新“國10條”之后，上海一、二手房市場幾乎同時跌入谷底。《財經(jīng)日報》昨日從上海多家知名中介處獲悉，目前，由于滬版樓市細則遲遲未出，市場悄然間又起了變化。目前，租賃業(yè)務(wù)已成為本月二手房市場的主角，不少中介門店都已是靠租賃業(yè)務(wù)撐場面，其業(yè)績的一半甚至三分之二都來自于租賃業(yè)務(wù)。

　　21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅在5月前16天，該公司全市的租賃交易套數(shù)就較4月同期增長了30%。來自漢宇地產(chǎn)全市門店租賃成交數(shù)據(jù)顯示，截至25日，該公司5月份房屋租賃成交量已經(jīng)超過4月份全月40%。美聯(lián)物業(yè)市場部同時指出，目前旗下分行租客帶看量增加了一倍以上，每天每個業(yè)務(wù)員都由之前的每次帶看1人增加到了如今的2人以上。

　　對于造成租賃行情上揚的原因，各家中介的解釋不謀而合，即購賣雙方皆因房貸新政的不期而至，心態(tài)上出現(xiàn)了極大的落差，博弈過程中轉(zhuǎn)而形成了“轉(zhuǎn)售為租”和“租房過渡”的雙向觀望情緒。

　　而上海房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)的租賃掛牌數(shù)據(jù)也顯示，目前全市在網(wǎng)上房地產(chǎn)掛牌租賃的房源就有16000余套，比1個月前的平均水平增長14.39%。不過，21世紀不動產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)均指出，目前來看，本市的“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象尚集中在投資客較多的高價區(qū)域。

　　與此同時，因為房產(chǎn)新政而調(diào)低房價預(yù)期的購家，暫時不愿在房價達到心理價位之前貿(mào)然出手購房，“租房過渡”也就成為其中一種手段。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐浦城路店區(qū)域經(jīng)理楊雷告訴記者，在浦東聯(lián)洋的仁恒濱江園小區(qū)，較近就有1套2房房源，以1萬元/月的租金出租給一名過渡客?！斑@名過渡客在今年4月底將原有住宅售出，想在房價回調(diào)10%~20%時，再購置面積較大的3房?！睏罾捉榻B，陸家嘴板塊也有部分置換型購家尋求租賃過渡，并促使租金水平較前期升高10%~15%。

　　美聯(lián)物業(yè)臨平分行營業(yè)經(jīng)理周鴻透露，目前板塊內(nèi)的掛牌二手房因政策的影響乏人問津，雖然賣家在原有的掛牌基礎(chǔ)上做出了讓步，但議價幅度不大，主要集中在5%左右?！安贿^近期帶看量出現(xiàn)10%左右的增長，其中租賃需求的客戶占了總數(shù)的近九成。其關(guān)注的租賃房源價格目前集中在2000元~3000元/月?！?/P>

　　美聯(lián)物業(yè)長壽分行經(jīng)理倪進亦向記者表示，細則的遲遲不出，在購賣無人問津的情況下，租賃毫無疑問地成為該分行主要成交類型，“租火售冷的現(xiàn)象恐怕還將持續(xù)很長一段時間?！?/P>

編輯：春暖花開

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