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多數(shù)銀行開始執(zhí)行新政 七種情況認(rèn)定二套房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 513 次
多數(shù)銀行在具體操作中開始執(zhí)行二套房新政七種情況可認(rèn)定為二套房
昨天是新“國十條”滿月的日子,其執(zhí)行細則逐漸明晰。作為新政環(huán)節(jié)的二套房政策,雖然住建部和銀監(jiān)會暫未出臺具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),但記者咨詢各銀行發(fā)現(xiàn),多數(shù)銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房,執(zhí)行二套房新政。
根據(jù)新“國十條”,對貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者從四大國有銀行獲悉,雖然銀監(jiān)會、北京銀監(jiān)局關(guān)于新房貸政策尚未出爐,但各大行已在執(zhí)行新政策。
此前,住建部副部長齊驥在做客中國政府網(wǎng)時表示,關(guān)于二套房的認(rèn)定,在個人住房貸款中,居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中,他的家庭,包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認(rèn)定。“鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善,所以在實際操作中還需要其他信息作為補充”。
對于具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),個貸機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊昨天表示,從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的要求看,各銀行對于“認(rèn)房認(rèn)貸”的實操標(biāo)準(zhǔn)或者說“口頭細則”,還是比較一致的。
記者從各銀行和偉嘉安捷等個貸機構(gòu)的房貸較新實操標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn),目前判定為二套房的主要有7種情況。只要屬于其中任一種情況,申請房貸都要被認(rèn)定為二套房,執(zhí)行新政策。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月1日到5月15日,7144單二手房網(wǎng)簽中,貸款1458單,僅占總數(shù)的20.38%,其余的成交全部是全款支付。而往常,每月按揭貸款比例都在40%-50%之間,全款支付只占半數(shù)。一位國有大行北京分行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,五一后一筆二手房貸款的業(yè)務(wù)都沒有,“我們的二手房貸款利率比有些小行高5%,所以客戶都去小行了?!币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士透露,目前有些銀行采取私下返點的方式進行二手房貸款,目前已有銀行向監(jiān)管部門反映此事。
此外,記者從銀行獲悉,建委“鑰密”將在這兩天發(fā)到各銀行的信貸部門,銀行可以通過“鑰密”登錄信息平臺,查看購房者此前的購房情況,對認(rèn)定二套房“一目了然”。
七類情況可認(rèn)定二套房
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需頭付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行頭套房貸款政策。
未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算套。
個人名下有全款購購的住房,再貸款購房
解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照頭付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款購房后再申請貸款購房不會被算作二套房。
曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房
解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購購房產(chǎn)出售后,再購購時也會被算作二套房。
頭次購房用商貸,再用公積金貸款購房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,頭次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,頭付比例為50%。
婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房
解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作套房。
婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
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