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銀行收緊房貸 頭套房款還清再購房算二套房貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日從東莞不同類型的銀行了解到,現(xiàn)銀行將根據(jù)相關(guān)政策,全面收緊二套房貸。特別值得關(guān)注的是,與珠三角有些城市不同,即便是頭套房款還清再次購房者,一樣算二套房貸。

  記者了解的這些銀行有本地銀行、國有銀行和股份制商業(yè)銀行,已基本涵蓋了東莞銀行的類別。東莞招商銀行某支行負責(zé)人向記者表示,90平方米以下的住房,頭付不得低于三成,理論上是可以做七折利率,但即使信用狀況再良好,利率也要視具體情況上浮。而該支行已經(jīng)不再接手二套房貸?!拔覀儸F(xiàn)在只做新樓盤,今后的變化還是要看上級行的安排。”上述負責(zé)人表示。

  此外,記者昨日從工商銀行、建設(shè)銀行東莞分行獲悉,7折利率已經(jīng)完全取消,即使是頭套房,也須頭付三成,一般來說也只有85折的利率優(yōu)惠,而且利率還要根據(jù)貸款客戶的具體資信情況打分評估?!?公務(wù)員持工作證前來貸款,也只能拿到較低75折的利率,行里面對這個要求的非常嚴(yán)?!?/P>

  工商銀行東莞分行個貸部相關(guān)人士還表示,在認(rèn)定頭套房方面,如果在銀行有過購房的貸款記錄,再購房者均不能享受頭套房的頭付成數(shù)和利率優(yōu)惠,只能按照二套房來執(zhí)行,“頭付不得低于五成,利率上浮10%,即1.1倍?!痹撔斜硎荆穷^套房是全額一次性繳款,在銀行沒有購房的信貸記錄,再次購房時,才可視作為頭套房購房者。

  本地銀行東莞銀行的個人住房按揭貸款政策也明顯收緊。該行個貸部經(jīng)理告訴記者,90平米以下的住房,頭付兩成,利率8折,90平米以上的住房,頭付3成,利率也是8折,“但這都是針對頭套房的購房者,如果在房管所有購房記錄,無論頭套房是不是還清貸款,后者是不是一次性支付房款,都要按照二套房來執(zhí)行操作。”

  該經(jīng)理指出,二套房頭付需要五成,利率1.1倍計算;三套房還是接受貸款,不過頭付需要六成,利率1.2倍計算。

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