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一年內三次逾期還款 公積金二套房貸會被"卡"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 583 次
從3月1日北京公積金二套房頭付比例提高后,不少借款人提出疑問:再次貸款使用公積金,在細節(jié)方面會有哪些不同?
記者了解到,此次公積金二套房新政中,除的變化是頭付提高至40%與商業(yè)貸款看齊,另外還有兩個問題需要額外注意。
商貸處于"逾期",公積金貸款會遭拒
公積金二套房政策從緊后,頭套房貸的還款紀錄會成為借款人使用公積金購購二套房的"絆腳石"。 公積金二套房新政中特別提到,受理公積金貸款業(yè)務需要出具信用出具的個人信用評估授權書,如果借款人名下有未結清的商業(yè)貸款,并且在申請辦理公積金貸款時商業(yè)貸款處于"逾期"狀態(tài),則借款人是不能通過公積金貸款審核的,需還款狀態(tài)恢復為"正常"才能通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。
"偉嘉安捷"指出,新政實施之前,公積金貸款對頭套房貸款紀錄的要求較低,例如市管公積金是不審核商業(yè)貸款紀錄的,也就是借款人之前商業(yè)貸款的逾期次數(shù)和申請貸款時的還款狀態(tài)都不影響公積金貸款審核。而新政實施后,商業(yè)貸款的還款紀錄好壞會成為借款人申請公積金貸款時的重要因素。
夫妻雙方征信一并納入信用評估書
公積金二套房新政中還加大了對借款人個人信用的審核力度,啟動新版?zhèn)€人信用評估書,夫妻雙方征信一并納入信用評估書中。也就是說,夫妻之間不論是雙方共同貸款還是一方單獨貸款,都需要審核另一方的個人征信,包括夫妻雙方之前是否有過貸款紀錄,是否有過嚴重逾期等。如果一方曾有過貸款紀錄,那么另一方再貸款時使用公積金是會按其二套房新政策執(zhí)行;如果一方曾有過嚴重貸款逾期紀錄,如一年內出現(xiàn)連續(xù)三次或累計六次的惡意逾期,那么借款人是不能夠通過公積金貸款審核的。
而在公積金二套房新政下發(fā)前,"偉嘉安捷"指出,公積金貸款是只審核貸款一方的個人征信,配偶的個人征信是不影響另一方申請貸款的。
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