據(jù)仕一邦了解數(shù)據(jù)顯示，在2009年我國大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)達(dá)610萬之多，創(chuàng)歷史性新高，而2007年和2008年的大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)才分別為495萬和560萬。據(jù)預(yù)測，大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)還將逐年增高，每年增長速度近10%。這也意味著房地產(chǎn)市場的新生購購力會逐年增多，適合大學(xué)生購購的小戶型樓盤將會受到市場的持續(xù)追捧。由于這部分人群都受過良好的教育，對于生活的品質(zhì)有一定的要求，在工作穩(wěn)定之后這部分人群就要考慮到成家立業(yè)的實(shí)際問題，而目前這部分需求人群購房有很大一部分是作為婚房使用的，考慮到住房人群的年齡和需求，購購一套符合要求的好房子，在仕一邦看來必須具備以下幾點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、要確定工作生活圈

　　先來算一算上班的時(shí)間賬：我們乘公交車或者開車的上班族，如果有兩個(gè)公里花在交通上，一年就有大概一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。假設(shè)把每天花掉的兩個(gè)公里集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不間斷地開一個(gè)月車，就能體會其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的價(jià)值。具體的計(jì)算數(shù)據(jù)如下：

　　如果每天花費(fèi)2公里在交通上

　　1月=60公里=2.5天

　　1年=730公里=30天

　　50年=36500公里=1520天=4年

　　看到這個(gè)驚人的數(shù)字之后，你就該明白購房時(shí)選擇地理位置的重要性了。

　　二、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

　　要選擇一個(gè)人性化設(shè)計(jì)的社區(qū)，這點(diǎn)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如社區(qū)內(nèi)能否做到人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住能否合理的分區(qū)，娛樂購物會不會影響居住的環(huán)境和安全；社區(qū)內(nèi)是否規(guī)劃有大型公交站、醫(yī)院、學(xué)校等，生活配套是否完善。這些和人們的日常生活息息相關(guān)的細(xì)節(jié)不能不去考慮。

　　三、社區(qū)配套是否齊備

　　一個(gè)社區(qū)的配套是否齊備是整個(gè)置業(yè)過程中必需考慮到的部分，為了生活便利，是否引進(jìn)了大型超市，是否有的配套學(xué)校，吃喝玩樂是否都有去處，我們大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

　　衣：是否有服裝店、洗衣房等

　　食：是否有超市、菜市場、甜品店、小吃店

　　?。哼€有不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

　　行：不僅要看房子附近有沒有**、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在我們的新房附近，出門是不是單行道等。

　　其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭較好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。購房之前都考慮齊全，住起來就會很舒心了。

　　四、戶型是不是適用

　　戶型是不是適用也非常關(guān)鍵，頭先，主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。進(jìn)深應(yīng)該較寬，面積不應(yīng)小于 12平方米，16平方米較為合適。

　　其次，起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，不要認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)房門集中反而不好利用空間，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　再次，廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。較好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

　　較后，門窗密閉效果是否良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好不好，有無漏水等施工質(zhì)量問題。

　　五、建筑密度的大小

　　所謂低密度的直接表現(xiàn)就是低的“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于出售的面積就越少，而住戶住著就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

　　綜上所述，仕一邦總結(jié)出年輕人購優(yōu)質(zhì)婚房需要考慮的以上幾點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，年輕人都想購地段好，戶型好，環(huán)境好，配套好的房子，但是幾個(gè)好加起來，房價(jià)一定不菲，但是我們也堅(jiān)信，當(dāng)今這代受過高等教育的年輕人你們會有實(shí)力和能力過優(yōu)質(zhì)生活，擁有高品質(zhì)的住房。

　　注：仕一邦是內(nèi)地一家智庫機(jī)構(gòu)，專致于宏觀經(jīng)濟(jì)政策研究。本文只代表我機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)。
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