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不簽合同卻收全款 公積金購房遭遇“歧視”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 526 次
4月8日,市民劉女士向本報反映,她在購購黃河北大街松山路附近某大樓盤房產(chǎn)時,遭遇到開發(fā)商“拒絕”公積金貸款的怪事。售樓員不僅要求購房者繳納全款,還不簽訂合同,“承諾”在入住后再辦理公積金貸款,退還頭付之外的余款。劉女士懷著忐忑不安的心情詢問,這種辦法到底可不可行呢?
拒公積金貸款 且全款無合同
劉女士說,這個樓盤去年年底開盤,是沈陽北部地區(qū)知名的大盤。她看中了一套102平方米的戶型,價格為每平方米4600元。但沒想到,售樓員要求她繳納全款,稱可以給予9.7折優(yōu)惠,否則沒有優(yōu)惠。劉女士想辦公積金貸款,售樓員卻稱此樓還未封頂,開發(fā)商沒有與公積金管理簽訂樓盤協(xié)議,無法辦理。
售樓員給劉女士的承諾是,先繳納全款,然后在入住時,再簽訂合同,屆時開發(fā)商與公積金管理簽約,重新辦理貸款。而且如果劉女士按要求繳納全款,開發(fā)商還不與劉女士簽訂合同,并不出具發(fā)票,只提供一張三聯(lián)據(jù),理由是為了以后辦理公積金貸款時再簽訂合同。劉女士提出質(zhì)疑,但售樓員卻稱,這期樓盤之前賣的房子,都是如此這般銷售的。
公積金貸款 必須有合同
記者隨后詢問了市住房公積金管理的負(fù)責(zé)人,針對劉女士遇到的這種情況,這位負(fù)責(zé)人也很奇怪。因為《購房合同》是保障購房者基本權(quán)益的較基本要件,如果劉女士想辦理公積金貸款,則在《購房合同》中就應(yīng)該注明頭付比例與貸款金額。至于開發(fā)商承諾以后辦理公積金貸款,應(yīng)該有相應(yīng)的合同或者協(xié)議來保障購房者權(quán)益。
不簽合同 后患無窮
開發(fā)商以一個便宜的價格,再以交全款優(yōu)惠來吸引購房者付錢,不簽合同,不開發(fā)票,到底有何后果?
本報法律顧問譚德明律師提醒購房者,不簽合同,不開發(fā)票,一個三聯(lián)據(jù)只能證明購房者向開發(fā)商繳納了款項,而購房者所購購的房屋到底是哪個都無法確定,房屋質(zhì)量、交房時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)證辦理等一系列問題都得不到保障。沒有合同,開發(fā)商如果一房多賣,購房者毫無約束能力。
像劉女士這樣的案例,開發(fā)商在銷售樓盤卻不出具發(fā)票,涉嫌偷稅漏稅,購房者可向稅務(wù)部門舉報。
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