高房價時代，很多預(yù)算有限的年輕購房者，放棄了購購暢銷新盤的打算，轉(zhuǎn)而關(guān)注暢銷新盤周邊的一二手房。這些房子名氣沒那么響亮，但價格實惠，上漲潛力大。

　　齊先生較近在關(guān)注徐匯龍華板塊，據(jù)他介紹，板塊內(nèi)新盤，百匯園 (論壇 新聞)、尚海灣豪庭 (論壇 新聞)，單價在4－9萬元左右。周邊次新房，如臨江豪園、盛大花園 (論壇 新聞)，去年初單價還在2.3萬元左右，現(xiàn)在已是2.7-3萬元左右，頗有吸引力。

　　長寧古北的御翠豪庭 (論壇 新聞 視頻)，是由和記黃埔開發(fā)的高端全裝修公寓樓盤，屬于區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性樓盤，現(xiàn)在單價4-9萬元，均價5萬元/平方米左右。古北二期的其他次新樓盤，如華麗家族古北 (論壇 新聞)花園、古北瑞仕花園 (論壇 新聞)等，均價在4-5萬元/平方米左右，緊隨御翠豪庭之后，價格似乎漸行漸近。

　　標(biāo)志性樓盤對區(qū)域內(nèi)老工房的影響卻有限。據(jù)古北地區(qū)某中介的一位經(jīng)紀(jì)人介紹：“2月以來，區(qū)域內(nèi)老工房成交一直比較平穩(wěn)，價格受區(qū)域內(nèi)暢銷樓盤影響不如新盤和次新盤明顯。相比之下，軌道交通的開通對老工房的影響更大。便利的交通，使老工房租售兩旺?！?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一兩個高價暢銷樓盤往往能夠帶動區(qū)域內(nèi)樓盤價格的普遍上漲。這時，就要細(xì)分樓盤品質(zhì)，自身品質(zhì)較好的樓盤跟漲較快。此外，同一地段內(nèi)，價格明顯低一大截的樓盤，容易出現(xiàn)補漲行情。

　　區(qū)域內(nèi)，一二手房價格歷來都是相輔相成的。例如，2009年的房價上漲行情出現(xiàn)了三次高潮，波高潮出現(xiàn)在4月，由二手房價格上漲拉動了一手房價格的高企；波高潮在7月，一手房價格高開反過來帶動了二手房的漲勢；第三波高潮發(fā)生在12月，一二手房一起追趕末班車，共同推高了房價。專家提醒，除了可以在標(biāo)志性樓盤周遭淘金，“地王”周邊的一二手房也具備較好的。面粉貴過面包時，價值一定會影響價格。

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