因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是因?yàn)檫`法、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓。由于開發(fā)商不愿承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證須補(bǔ)交的土地出讓金、罰款致使消費(fèi)者隨時(shí)面臨房屋被沒收、拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

　　【案例】：

　　合肥新站區(qū)某小區(qū)業(yè)主在07年3月收房，但是到目前為止還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。 按照合同規(guī)定開發(fā)商必須在180天內(nèi)辦下來，但是遲遲沒有動(dòng)靜，這讓業(yè)主住房子也不安心

　　【如何維權(quán)】：

　　商品房購(gòu)賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，在確定是出賣人原因的前提下，商品房出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

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