早報(bào)訊 由于我國實(shí)行商品房預(yù)售制，因此購房者通常情況下是提前支付房款購期房，那么這筆預(yù)付款該如何管理，以防止出現(xiàn)新房延期交付、甚至爛尾樓現(xiàn)象呢？昨日記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，為了進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，日前市政府辦公廳正式下發(fā)《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，給預(yù)售資金加把“放心鎖”。

　　防止購房市民利益受損

　　據(jù)悉，新建商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售 在建商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房），按照商品房預(yù)售合同約定收取的房?jī)r(jià)款，包括定金、以自有資金付款的房?jī)r(jià)款和按揭貸款。預(yù)售資金只能用于購購本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、繳納法定稅費(fèi)、償還在建工程抵押貸款及支付工程其他相關(guān)費(fèi)用。而在實(shí)際過程中，因種種原因，個(gè)別開發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，惡劣情況下甚至出現(xiàn)卷款潛逃，撂下攤子，出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，致使購房者的利益受到極大的侵害。

　　使用預(yù)售資金須先申請(qǐng)

　　為此，我市出臺(tái)此管理辦法，要求開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)自行選定一商業(yè)銀行作為資金監(jiān)管銀行，由開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行共同到我市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)——青島市國土資源和房屋管理局下屬的青島市住房置業(yè)擔(dān)保辦理新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)手續(xù)，并由上述三方簽訂《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，持有該協(xié)議，開發(fā)企業(yè)才能辦理《商品房預(yù)售許可證》手續(xù)。

　　然后開發(fā)企業(yè)根據(jù)監(jiān)管協(xié)議到監(jiān)管銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。購房人所繳納的定金、頭付款及全額房款直接存入監(jiān)管專用賬戶，購房貸款由貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)直接發(fā)放到監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金，須持用款計(jì)劃及有關(guān)材料到監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后向監(jiān)管銀行發(fā)出《新建商品房預(yù)售資金用款計(jì)劃審批表》，監(jiān)管銀行據(jù)此撥付預(yù)售資金。

　　繳存撥付等信息實(shí)時(shí)監(jiān)控

　　另據(jù)市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)售資金監(jiān)管從核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后終止。主要通過已開發(fā)完成的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的網(wǎng)簽子系統(tǒng)和監(jiān)管銀行專用賬戶結(jié)算系統(tǒng)同步互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)商品房預(yù)售信息、商品房預(yù)售資金的繳存、使用、撥付信息實(shí)時(shí)監(jiān)控。如開發(fā)企業(yè)未按《辦法》及協(xié)議約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，或違規(guī)使用預(yù)售資金，或以其他方式逃避監(jiān)管的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將采取責(zé)令限期整改、停止撥付預(yù)售資金、處罰以及停止網(wǎng)簽等措施進(jìn)行處理。

　　該《辦法》規(guī)定，青島市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用以及監(jiān)管適用本辦法，自3月1日起施行。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。

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