在過去的一年里，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從年初“試探性探底”，到年中“放量大漲”，再到年底“恐慌性”的過程。從去年年末到今年年初，在一個月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房價過快上漲，打擊投機(jī)性炒房，國內(nèi)很多城市樓市出現(xiàn)明顯降溫。從哈爾濱市情況看，去年，由于利好政策出臺刺激以及剛性需求不斷釋放，樓市上演火爆行情，房價單邊上揚。進(jìn)入2010年，哈爾濱市房價是否還會繼續(xù)上漲？2010年樓市走勢牽動了眾多市民的神經(jīng)。

　　去年樓市“供需兩旺”

　　記者日前從市房產(chǎn)住宅局了解到，2009年，為刺激經(jīng)濟(jì)回暖，哈爾濱市積極貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的“20條”意見，并開展了旨在吸引外地市居民來哈購房的“暖春行動”，房地產(chǎn)投資、消費增長明顯。全年實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總規(guī)模1768萬平方米，同比增長34.76%，其中，住宅建設(shè)總規(guī)模1428萬平方米；房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積812萬平方米，其中，住宅建設(shè)竣工面積693萬平方米；2009年，哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資230.9億元，是歷史上投資增長較快的一年。其中，住宅建設(shè)完成投資187.3億元；全年銷售商品房694萬平方米。

　　哈爾濱市房地產(chǎn)市場不僅“供需兩旺”，而且，房價也節(jié)節(jié)攀升，漲幅不斷擴(kuò)大。有關(guān)部門公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，受購房消費預(yù)期增加的影響，2009年12月份，哈市房屋銷售價格繼續(xù)攀升，房屋銷售價格漲幅創(chuàng)新高。2009年12月份，哈市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比去年11月高出0.9個百分點，比較低的2月份高4個百分點，創(chuàng)2008年9月份以來的新高。去年全年，哈爾濱市二手房價格同比上漲5.9%，漲幅位居15個副省級城市之頭。

　　去年沒購房“很后悔”

　　房價不停地漲，很多有購房意愿的市民感到有些吃不消。

　　參加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的積蓄，加入購房大軍，可一直沒有抓住機(jī)會，到現(xiàn)在也沒購到中意的房子?！靶⊥跽f，一年的時間，房價一平方米漲了1000多元，現(xiàn)在手里的錢已經(jīng)明顯“縮水”。進(jìn)入2010年，房子還購不購，小王再次猶豫起來：“前幾天又去一個樓盤轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，房價一點兒沒降。去年年初沒敢出手，現(xiàn)在有些后悔，可現(xiàn)在還是不敢出手。不過，房子總歸還是要購的?！?

　　黃先生屬住房改善型一族。黃先生已經(jīng)擁有一套使用面積70平方米的兩室一廳，一家人在考慮換套大點兒的?？赊D(zhuǎn)了幾個樓盤，超過100平方米的房子動輒就要八九十萬，就連二手房也不便宜，高房價讓黃先生始終下不了決心。妻子抱怨沒聽同事的勸告，早幾年購房子?！叭绻菚r購，能省下幾十萬。沒辦法，只能再等等，看看房價會不會降下來?！?

　　房價到底能不能降？

　　據(jù)了解，從2007年底至2009年底，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場快速完成了從繁榮到低迷、從低迷到回暖、從回暖再到高漲的“三級跳”。而去年底至今年年初，國家在一個月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓樓市熱度有所降低，部分消費者重拾觀望。2010年樓市會怎么走？

　　一些市民在接受采訪時表示，“現(xiàn)在對市場還看不太清楚，況且，現(xiàn)在是購房的淡季，新樓盤也不多，所以，還是先等等看?！辈贿^，一些開發(fā)商對哈爾濱市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展持樂觀態(tài)度。哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長、哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司董事長桑洪認(rèn)為，今年，哈爾濱的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是穩(wěn)中有升，不排除個別稀缺地塊樓盤房價還會出現(xiàn)小幅上漲。國家出臺一系列遏制投機(jī)炒房的政策，使部分投資性和投機(jī)性購房者炒房利潤大大降低，而且對炒房者心理也會有一定的影響，較終會導(dǎo)致炒房者退出樓市。從總體上看，即使市場交易量有一到兩成的降低，但平穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)中有升將是今年房地產(chǎn)市場的主旋律。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與其他同等城市相比，哈爾濱的房價還不是很高，而土地、建材、人力、配套項目等各項成本都在增加，因此，哈爾濱市房價幾乎沒有下行的空間，不過也不會出現(xiàn)大幅上漲的可能。

　　今年該不該出手？

　　國家出臺政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場走勢眾說紛紜，購房者到底該不該出手購房？有專家認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看來，房價降價的可能性不大?，F(xiàn)在回過頭來看，2008年底是“抄底”購房的較佳時機(jī)，但當(dāng)時很多人沒敢出手；2009年樓市好轉(zhuǎn)，房價飆升，地王紀(jì)錄不斷刷新，到了年底樓市近乎“瘋狂”，購房者蜂擁而至，而隨著**建設(shè)、棚戶區(qū)改造、新區(qū)開發(fā)，以及城市化步伐的加快，房價應(yīng)該還會穩(wěn)步上揚。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年市場快速回暖，有政策方面的利好因素，也有投資投機(jī)的成分，但說到底，樓市升溫主要來自市場大量的剛性需求。作為省會城市，哈爾濱必定會吸引大批周邊市縣居民來哈購房，在一定程度上會增加房屋需求量。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，該不該出手購房，除了要分析房地產(chǎn)市場形勢外，較關(guān)鍵的是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力以及實際生活情況量力而行。“如果你有需求，你就購房，原因就是因為你有需求?！庇龅叫詢r比合適的房子該出手時就出手。

　　近半年哈爾濱市商品房成交量

　?。〒?jù)哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　時間 套數(shù)

　　2009年6月 4761套

　　2009年7月 5300套

　　2009年8月 2664套

　　2009年9月 3588套

　　2009年10月 3051套

　　2009年11月 3061套

　　2009年12月 6551套

　　2010年1月 3272套

　　近半年房屋銷售價格指數(shù)

　?。〒?jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）

　　時間 同比 環(huán)比

　　2009年6月 102.4 100.7

　　2009年7月 102.5 100.7

　　2009年8月 102.7 101.0

　　2009年9月 103.0 100.8

　　2009年10月 103.4 100.6

　　2009年11月 104.5 100.6

　　2009年12月 105.4 100.5

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