上一篇文章討論政府在保障性住房上面的責任，并提出了“許多地方政府在2009年都沒有完成保障性住房的投資計劃，不單是失職，更是2009年樓價快速上漲之后引來普羅大眾諸多不滿的重要原因”。今天我想補充說一說解決當下高樓價危機的當務之要。

　　中國正處在快速發(fā)展的歷史階段，對住房的需求短期內(nèi)無法增加有效供應來實現(xiàn)滿足，這個時候我們就需要思考如果來分流部分需求。中高端的市場，由于消費者擁有較強的消費力，這部分可以通過商品房市場實現(xiàn)供求平衡，當供不應求時，房價的上漲可以消化多余的購購力，同時也可以抑制過多的需求。低端市場完全是剛性需求，政府只能通過大量快速的投入來滿足這種需要。至于中等偏下收入的家庭介于兩者之間，問題則相對復雜。正式因為他介于兩者之間，所以政府才出臺了經(jīng)濟適用房、限價房等半市場，半行政的產(chǎn)品來滿足他們的需求。

　　看似合理的梯級消費市場。但是，當前有許多學者反對經(jīng)濟適用房和限價房這類型產(chǎn)品。我也同意，主要原因是這種限價產(chǎn)品根子上是一種財富再分配，是對同樣通過商品房市場購房來滿足住房需求的廣大中產(chǎn)的不公，是放棄“倡導效率優(yōu)先的”，鼓勵的是稍微落后不如進一步落后。

　　試想，同樣是中等收入家庭，一個是像“海萍”哪樣窮一生積蓄，當一輩子房奴才換來一套住房。而另一個則可能是因為條件的細微差異，暫時沒有機會當“房奴”的，較終以4～6折的價格獲得同樣的住宅。之前拼得辛苦的可能因為早購成了“重度房奴”。稍慢一步的可能就撿了個便宜成為“輕度房奴”。真是來得早不入來得巧。至于經(jīng)適房小區(qū)有不少開車的腐敗行為我們就更不用討論了。

　　其實，中產(chǎn)的購房應該分階段逐步完成，逐步完善。二十來歲大學剛畢業(yè)的應該放棄立刻購房的“過高要求”。在有能力購房之前，完全可以通過租賃市場解決住房問題。不少人指出，當前房地產(chǎn)市場租售回報太低，大部分地區(qū)都租金年回報只在3％以內(nèi)，不少更是低于2％，這不正說明是租房住比購房住劃算嗎？所以應該鼓勵年輕人選擇對儲蓄要求更低的，性價比更高的租賃市場解決購房前的住房問題。

　　當然，也有人提出：租回來的房子住得不安穩(wěn)。余英先生曾在自己的博客寫到“在中國，如果沒有屬于自己的房子，就沒有家的感覺。心里就不踏實，隨時會做夢房東有加租金或自己一家人被房東趕出家門，拿著大包小包坐在馬路邊上。美國、德國和日本人不是都在大量租房子住嗎！比如在德國，政府法律對租房者權益的保障非常完善。如果租房者沒錢支付房租，房主無權將其趕出去，必須上法庭，并提供證據(jù)證明租房者確實沒有足夠收入，才能在法官的監(jiān)督下解除房屋租賃合同并等承租人有了下一個住所后執(zhí)行。”

　　的確，如果租房都能帶給我們一個家的安全感，誰還會愿意天價排隊購房？那時候的住宅作為一種純粹的資產(chǎn)，任由他的價格在市場如何折騰也無傷大雅了。所以完善租賃市場的管理可能是比大量興建可能更有利于解決當前房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一系列問題。

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