元旦后，二手房市場交易量比元旦期間呈現(xiàn)較顯著的回升勢頭。市場分析人士表示，房價上漲預期隨著近期政策的不斷出臺，可能會轉變?yōu)橼叿€(wěn)的預期，許多購購者將意愿實現(xiàn)推遲至春節(jié)后，市場也會因此而出現(xiàn)短期的觀望局面。

　　購方：購房推至春節(jié)后　

　　張先生是典型的剛性需求購房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房價較高他想等等再購，元旦后正好出臺了一系列政策，張先生覺得這可能在一定程度上消除房價泡沫，對于實際購房自住的需求來說影響不大，自己可以等價格穩(wěn)定后再購合適的房子。

　　據(jù)房地產(chǎn)中介機構的置業(yè)顧問徐女士介紹，她有一個客戶在去年12月底曾看好一套合適的二手房，因為當時受稅費政策到期的影響，他們又不能趕在期限之前完成過戶手續(xù)，索性計劃在元旦期間完成相關的手續(xù)。但在元旦休假時再聯(lián)系購房客戶，對方卻推說想再考慮一下，因為聽到要遏制房價等消息，想要等等看價格是否可以回落，計劃春節(jié)后再做打算。

　　預期：觀望氛圍節(jié)后或改變　　

　　目前的市場現(xiàn)狀基本是元旦后的正常調整加上政策調整的必然結果。元旦以后，很多購房者采取了觀望的態(tài)度，入市購房甚至業(yè)主賣房都比較謹慎，交易量比上個月明顯減少。但是2009年二手房成交均價節(jié)節(jié)攀升的情況，導致賣房者嘗到了等待的甜頭，對未來依然樂觀，心理預期依然上漲，短時間內房價不可能下跌。

　　業(yè)內人士表示，目前二套房貸政策的明朗，銀行存款準備金政策的調整，以及后續(xù)抑制投機和投資的政策出臺可能性大增，將導致短期內交易量一直維持到較低的水平上。但是，供需關系決定交易價格的經(jīng)濟規(guī)律告訴我們，未來隨著政府的調控力度和政策向市場傳導滲透，房價會趨于合理，剛性需求依然會得到支持和釋放。

編輯：小舟

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