一、我與我先生結(jié)婚四年，婚后，我們購了一套二居室的房子，產(chǎn)權(quán)證上寫的是我們兩個(gè)人的名字。現(xiàn)因我們做生意需用錢，先生想用房子作抵押向銀行貸款，但我不同意。請問，如果我堅(jiān)持不同意，我先生可以把房子單獨(dú)抵押出去嗎？

　　答：不能。共有的財(cái)產(chǎn)只能經(jīng)過全體共有人的一致同意下才可以抵押，否則抵押無效。
按照我國較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第五十四條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效?！?/P>

　　“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！?/P>

　　二、我愛人的父親單位分房，因?yàn)槭枪砍鍪?，只能將房賣給他父親，所以就以他父親的名義購了一室一廳，但錢是我和我愛人各負(fù)擔(dān)50%，即錢是100%由我們負(fù)擔(dān)。因?yàn)橘彿渴論?jù)、房產(chǎn)證上都沒有我或我愛人的名字，除了房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶的方法，我還想到了遺產(chǎn)繼承，但現(xiàn)在我們就能以遺產(chǎn)繼承的方式獲得房產(chǎn)權(quán)嗎？我該怎樣做才使這房子在法律上是歸屬我和我愛人的呢？

　　答：1.繼承只能在被繼承人死亡時(shí)才發(fā)生；可以先進(jìn)行遺產(chǎn)公正，明確表明死后由你們繼承。

　　2.由父親予你們，到房管局辦理過戶變更手續(xù)即可。

　　三、華僑或外國人應(yīng)怎樣繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)？

　　答：華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：

　　1.申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機(jī)關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

　　2.申請人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng)。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人 房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

　　3.華僑或外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。

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