樓市淡季，一般置業(yè)者都會(huì)選擇持幣觀望，以觀市場進(jìn)一步變化。但業(yè)內(nèi)人士提醒，房價(jià)走勢難以預(yù)測。而目前購房者比較少，房源相對充足，與旺季多家搶一套房源相比，淡季購房有較好的選擇和議價(jià)空間，因此是很好的置業(yè)時(shí)機(jī)。此外，“淡季容易創(chuàng)造一個(gè)對購方有利的市場，購房者有足夠的條件選到物美價(jià)廉的好房子。”島城知名房產(chǎn)分析人士龍江說。

　　淡季購房不再靠“搶”

　　2009年七八月份以后，有過購房經(jīng)歷的市民都知道，那時(shí)購房基本靠“搶”?！爸薪閯偣家惶缀梅吭矗胩旃し蚓蜎]了，還沒來得及跟家人商量，就會(huì)被人搶走?！笔忻裉锫墩f，她是去年10月份購的房子，購房過程就跟購白菜一樣簡單。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上沒花時(shí)間考慮，就匆匆購下了?！碧锫墩f。

　　太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說，一般來說，每年從11月份開始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長?！坝捎诖汗?jié)臨近，有許多急于套現(xiàn)的業(yè)主，大量釋放房源，而購房者在年前出于觀望心理，通常會(huì)放慢選房的步伐，二手房市場會(huì)出現(xiàn)供多求少的現(xiàn)象。”林憲周說，2009年下半年選房是多選一，你不要自然有別人要，但如今春節(jié)前房源量未減，購房者的挑選余地加大了，可以從多套房源中選擇心儀的房子。

　　重新有了議價(jià)空間

　　2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現(xiàn)，在看房時(shí)房主盡管仍然標(biāo)明不降價(jià)，但態(tài)度卻松動(dòng)了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標(biāo)價(jià)89萬元，跟去年相差不大，但賣家明確表示愿意承擔(dān)稅費(fèi)和過戶費(fèi)，這在以前幾乎是不可能的?！绷合壬f。

　　大為置業(yè)有限公司總經(jīng)理魏鑒剛說，淡季購房，價(jià)格通常會(huì)較公道?！暗径址慨a(chǎn)的價(jià)格通常都較為平穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價(jià)格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個(gè)時(shí)候的二手房產(chǎn)價(jià)格水分含量很低，購家不會(huì)在這方面吃虧?！蔽鸿b剛說。

　　新年貸款政策好

　　島城房產(chǎn)分析人士龍江說，購房者在年底淡季購房，往往還具有一定的資金優(yōu)勢?！岸鄶?shù)企業(yè)都會(huì)在年終時(shí)給員工發(fā)放一筆可觀的年終獎(jiǎng)，不僅能為兌現(xiàn)自己的購房夢增加資金實(shí)力，購房作為中國人生活中較重要的部分，能夠在春節(jié)前完成這個(gè)心愿是開始全新一年的美好預(yù)示?！饼埥f，年底淡季購房，還有一個(gè)好處是每年一月份，大多銀行在這時(shí)都計(jì)劃了新的放貸額度，并開始了新一輪的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)比拼，購房者此時(shí)向銀行申請購房貸款容易獲得通過，并且拿到貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

　　冬季能更好地檢驗(yàn)質(zhì)量

　　太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說，淡季淘二手房可以更好地判斷房屋的質(zhì)量?！岸臼菣z驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的良好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)對于想購購二手房的置業(yè)者來說尤其重要。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否老化結(jié)冰等。在這一時(shí)段購房，可大大減少驗(yàn)房難度?！绷謶椫苷f，冬季驗(yàn)房通常也有很多竅門。比如看采光，在一個(gè)天氣晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽光。如果一大清早就陽光明媚，那么就不用擔(dān)心了，因?yàn)槎灸苓M(jìn)光，別的季節(jié)就更能進(jìn)光了?！跋那锛竟?jié)枝繁葉茂，很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來，而到了冬季，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。”林憲周說。

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