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成都房?jī)r(jià)仍難下跌 現(xiàn)在購(gòu)房仍是好時(shí)機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 655 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  剛剛過(guò)去的2009年,房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展,增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)可以說(shuō)有些瘋狂,地王不斷被刷新,房?jī)r(jià)不斷飆升,購(gòu)房者無(wú)所適從……與房產(chǎn)相關(guān)的話題實(shí)在太多,任憑人們跌破眼鏡或?qū)<覍W(xué)者口水四濺,也阻擋不了增長(zhǎng)的腳步。而2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依舊是個(gè)謎,盡管國(guó)家政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向,各界輿論猜測(cè)紛亂,但樓市反響究竟如何,誰(shuí)也猜不透說(shuō)不清。這里,我們圍繞“購(gòu)是不購(gòu)?”“購(gòu)什么樣的房子?”“如何告別蝸居?”等話題采擷了一組購(gòu)房故事,以饗讀者。

  故事一

  告別“蝸居”今年搬進(jìn)大房子

  “為了孩子,必須要購(gòu)套大戶型”。李先生33歲,在成都某知名廣告公司擔(dān)任主管,平均月薪近7000元,每月公積金600元左右 (論壇 新聞)。李先生的妻子在一家私營(yíng)企業(yè)做行政,月收入約3000元,目前二人有18萬(wàn)元存款,自從計(jì)劃要寶寶以來(lái),李先生一直想購(gòu)一套140平方米左右的大戶型。

  李先生結(jié)婚后,一直與妻子在羊西線不足60平方米的家,過(guò)著“蝸居”生活,隨著事業(yè)逐步成熟,李計(jì)劃著今年要個(gè)孩子,并將年邁的父母從老家接過(guò)來(lái)居住,照顧家人起居飲食,但如今居住的小戶型確實(shí)不夠住,所以李先生一家需要購(gòu)購(gòu)大戶型來(lái)改善居住條件。

  據(jù)了解,李先生期望在羊西線片區(qū)選購(gòu)一套四居室的大戶型,醫(yī)院、購(gòu)物等周邊生活配套設(shè)施需成熟??紤]到城西三環(huán)內(nèi)已是,羊西線片區(qū)更是土地資源稀缺區(qū)域,李先生已不再在房型與樓層等問(wèn)題上徘徊,為孩子今后的入學(xué)問(wèn)題,相對(duì)靠近學(xué)校周邊的樓盤,成為他優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)先考慮的。

  為避免日后高頭付壓力和高利息支出,李先生準(zhǔn)備賣掉現(xiàn)在的房子作為新房的頭付款,提高頭付款的比例,并將家庭積蓄作為裝修費(fèi)用。經(jīng)咨詢,李先生現(xiàn)在居住的房子可賣到30萬(wàn)左右,如果要購(gòu)購(gòu)一套75萬(wàn)左右的房子,可將剩余的35萬(wàn)采用公積金貸款,有效減緩還貸壓力。

  理財(cái)專家建議,李先生家庭年收入在12萬(wàn)左右,如選擇購(gòu)購(gòu)房?jī)r(jià)約在6000元/平方米左右的房源,所購(gòu)購(gòu)的戶型面積在120-140平方米之間,則需要72-84萬(wàn)左右,加上目前有一定存款可作為頭付款,是可以滿足購(gòu)購(gòu)條件的。

  如果不愿意賣掉現(xiàn)有住房,他可將現(xiàn)有小戶型出租,將租房款補(bǔ)貼新房按揭款“以房養(yǎng)房”。李先生目前的房子可租到900-1200元/月,加上公積金,在很大程度上減輕了供房壓力,既成為有效投資方式又同時(shí)擁有套房,何樂(lè)而不為?

  【記者點(diǎn)評(píng)】近期購(gòu)購(gòu)大戶型的購(gòu)房者中,近六成人群是通過(guò)購(gòu)購(gòu)大戶型來(lái)改善住房條件的。許多小戶型的購(gòu)購(gòu)人群均為單身族或年輕白領(lǐng),對(duì)他們來(lái)說(shuō),一旦在經(jīng)濟(jì)條件成熟以后,還是會(huì)選擇較為舒適的大戶型來(lái)改善自己與家人的居住條件。這些購(gòu)房者通常已經(jīng)有了一套能暫時(shí)滿足現(xiàn)有居住要求的中小戶型,再次購(gòu)房就是希望能住得更舒適。目前,市場(chǎng)上120平方米以上的大戶型漸漸開始熱銷。

  故事二

  今年結(jié)婚,先購(gòu)套小戶型

  “我今年就要結(jié)婚了!”28歲的黃柏鑫在對(duì)記者說(shuō)這句話時(shí),臉上除了幸福的笑容,還有一絲或許應(yīng)該被稱為“五味雜陳”的表情。

  黃柏鑫和女友陳琳愛(ài)情長(zhǎng)跑了8年,遲遲沒(méi)有結(jié)婚的原因,還是那兩個(gè)讓無(wú)數(shù)正站在或者曾經(jīng)站在婚姻門口徘徊不前的年輕人五味雜陳的字——“房子”。

  去年,黃柏鑫和陳琳開始考慮結(jié)婚的問(wèn)題?!敖Y(jié)婚,要先有個(gè)屬于自己的房子?!边@是陳琳父母先進(jìn)的條件。

  為了有一套自己的房子,兩個(gè)人發(fā)了不少愁。房?jī)r(jià)不斷升高,且不說(shuō)今后十年、二十年的漫漫還貸路,就是頭付這個(gè)門檻,要想跨過(guò)去也有不小的難度。黃柏鑫笑言:“以前那是想做房奴而不得的年代?,F(xiàn)在終于把購(gòu)套小戶型的頭付攢得差不多了,夠資格當(dāng)房奴了?!?/P>

  交通、價(jià)格、戶型、居住環(huán)境……一大堆因素需要兩人選擇權(quán)衡。自從去年十月決定購(gòu)房后,黃柏鑫和陳琳較熱衷的周末活動(dòng)就變成了四處找房子看。

  黃柏鑫和陳琳都在高新西區(qū)的電腦軟件公司工作,在2.5環(huán)以內(nèi)購(gòu)房都是不現(xiàn)實(shí)的,那樣的話就得忍受每天

  擠公交上下班的痛苦煎熬。為了避免在有車之前把大量時(shí)間浪費(fèi)在路上,兩人決定把選擇范圍圈定在以羊西線為主軸、羊犀立交為起點(diǎn)向城外搜索?!安贿^(guò)較好也不要出三環(huán)太遠(yuǎn),畢竟離開城區(qū)太遙遠(yuǎn),不方便?!?/P>

  有了區(qū)域的限制后,黃柏鑫心里對(duì)可以接受的價(jià)格區(qū)間也大致有了數(shù):“候選的房子大多數(shù)都是在三環(huán)路以外,只有兩個(gè)在羊犀立交內(nèi)側(cè)。這樣一來(lái),與城區(qū)的房子相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)就很明顯了。除中海 (論壇 新聞)國(guó)際社區(qū) (論壇 新聞)這樣的高端樓盤,其他的都不超過(guò)六千,沒(méi)有超過(guò)我的能力范圍?!?/P>

  至于戶型,兩人的選擇和絕大多數(shù)年輕人一樣——小戶型。“以我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,只能購(gòu)小戶型,四十萬(wàn)左右的房子,三成頭付,手上的錢剛好夠。而且我倆都是上班族,也沒(méi)什么時(shí)間呆在家里,購(gòu)大戶型就有些浪費(fèi)了,打掃起來(lái)也麻煩?!标惲招哪恐欣硐氲拿娣e是70平米?!爱?dāng)然如果價(jià)格比較低的話,適當(dāng)擴(kuò)也行。比如迎賓大道那個(gè)位置的金?;▓@ (論壇 新聞),我問(wèn)了一下才四千七左右,那么八十多九十的面積也很合適。購(gòu)個(gè)小戶型里的,過(guò)幾年有了孩子的話也能將就著住?!秉S柏鑫在一旁補(bǔ)充道。

  【記者點(diǎn)評(píng)】

  黃柏鑫和陳琳說(shuō),去年的房?jī)r(jià)是天天都在瘋漲,那個(gè)形勢(shì)讓他們完全不敢動(dòng)。較近出來(lái)的幾項(xiàng)政策都是意在控制,加上頭付也攢得差不多了,他們認(rèn)為,今年應(yīng)該是個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。

  故事三

  “如果上半年跌了,我就抄底”

  劉先生從事運(yùn)輸業(yè),經(jīng)過(guò)多年打拼,已擁有自己的公司。他和妻子莊女士在市區(qū)內(nèi)已經(jīng)有兩套住房,一套為50平方米的小戶型,一套為2年前在城南紫荊片區(qū)購(gòu)購(gòu)的140平方米的高端住宅。“新年伊始,如果上半年房?jī)r(jià)有所浮動(dòng),我一定會(huì)購(gòu)置第三套住房作為投資,并以城南片區(qū)的精裝大戶型為主?!痹谒磥?lái),投資房產(chǎn)頭選大戶型,“到時(shí)我會(huì)咨詢理財(cái)方面的朋友,根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格漲幅決定購(gòu)不購(gòu)。購(gòu)房子能保值,抵御通貨膨脹,還能增值?!痹谕顿Y預(yù)算上,劉先生計(jì)劃投入160萬(wàn)元左右,較多不超過(guò)200萬(wàn)元。

  記者在走訪了城南板塊后發(fā)現(xiàn),在一批高端樓盤,超過(guò)40%的購(gòu)房人表示,購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)主要用來(lái)保值、增值,另外,接近一半的購(gòu)房人表示會(huì)兼顧自住和投資。據(jù)了解,在投資助推下,大戶型住宅銷售增長(zhǎng)普遍呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)?!叭绻习肽甑?,我就抄底?!痹诔啥寄惩馄蠊ぷ鞯内w先生說(shuō)。

  據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,購(gòu)購(gòu)大戶型作為投資的人群,年齡段主要在35歲至60歲之間,均為企業(yè)高管及行業(yè)成功人士。近80%的投資者認(rèn)為,投資“大經(jīng)濟(jì)”走勢(shì),房地產(chǎn)是個(gè)較好的選擇。大戶型大,尤其是信譽(yù)好、品質(zhì)高的開發(fā)商主推的大戶型,未來(lái)升值空間更為樂(lè)觀。

  【記者點(diǎn)評(píng)】

  有關(guān)專家稱,目前銀行信貸相對(duì)寬松,利率較低,被認(rèn)為是投資購(gòu)房旺盛的重要因素。其次,樓盤地段、戶型較受投資者關(guān)注。從投資需求特點(diǎn)上看,城南片區(qū)地段好、品質(zhì)突出的高端樓盤成為投資熱點(diǎn),由于地段稀缺,一些定位高端并且區(qū)域內(nèi)已形成成熟商圈環(huán)境的樓盤受到青睞,其中,精裝大戶型成為投資者未來(lái)的需求主力戶型。如果選擇大戶型投資,則樓盤地段應(yīng)選擇在遠(yuǎn)離城市工業(yè)區(qū)、污染源頭的成熟生活區(qū)域。另外,看病就醫(yī)的方便程度等等都會(huì)影響住宅的投資收益。

  故事四

  換工作了,選套城中二手房

  馬可剛剛辦理完以前公司的離職手續(xù),就開始在市區(qū)尋覓小戶型二手房。馬可之前在一家大型連鎖超市做副總,但是公司總部離三環(huán)路還有20公里,喜歡睡到自然醒的馬可為了趕在九點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)打卡,他3年前在三環(huán)路外購(gòu)了一套130平米的房子。原打算在前公司長(zhǎng)期發(fā)展,隨著職業(yè)的發(fā)展,收入、天花板等方方面面的問(wèn)題開始出現(xiàn),到去年底,終于下定決心辭職,馬可說(shuō),他終于可以在2010年有了新的開始。而這個(gè)新的開始,頭先是要在市區(qū)購(gòu)套二手房。

  還是單身的馬可這次下定決心要在“城里找份工作”,他說(shuō),以前朋友經(jīng)常嘲笑他在鄉(xiāng)下上班,其實(shí)他自己并不在意,反而樂(lè)得郊區(qū)空氣新鮮,但隨著日復(fù)一日、年復(fù)一年每天近50公里的“長(zhǎng)途奔襲”,下班再不想進(jìn)城活動(dòng),逐漸與朋友的聚會(huì)和娛樂(lè)越來(lái)越少,眼界也越來(lái)越窄。除開職業(yè)因素,個(gè)人對(duì)城市生活愈發(fā)渴望,所以,辭職后他計(jì)劃頭先是在市區(qū)認(rèn)真從容地選一套各方面都滿意的二手小戶型,辦理完手續(xù)就入住。由于馬可與新單位基本已經(jīng)達(dá)成意向,距離正式上班還有一些時(shí)間,而新單位位于鹽市口的某寫字樓,所以對(duì)于此次購(gòu)房的方位并沒(méi)有太多限制,

  用馬可的話來(lái)說(shuō),“一環(huán)路兩邊,東、西、南都可以,關(guān)鍵是生活方便。”

  從元旦回來(lái),馬可已經(jīng)看了五套房子,相比之下位于順江路的一套小戶型更受到他的青睞,80平米兩房,物業(yè)管理和周邊配套都不錯(cuò),只是價(jià)格達(dá)到了八千,這讓他有些猶豫。為什么鎖定二手房?馬可說(shuō):“與期房或新房相比,二手房的設(shè)施會(huì)比較完善,同時(shí)交通比較便利,沒(méi)有期房的一些風(fēng)險(xiǎn)。二手房在同等區(qū)域一般都會(huì)比一手房便宜,特別是土地日益的市區(qū),新房?jī)r(jià)格高得離譜。較關(guān)鍵的是,二手房購(gòu)購(gòu)后就可以立即入住?!睂?duì)于營(yíng)業(yè)稅2變5的政策,馬可還是有些遺憾,因?yàn)槟昵懊τ谵k理各種交接和應(yīng)酬,根本沒(méi)時(shí)間來(lái)看房,雖然購(gòu)購(gòu)的是二手房,但他還是要購(gòu)具有一定品質(zhì)的小區(qū),能不能購(gòu)到5年以上小區(qū)環(huán)境又好的房子只有看運(yùn)氣了。馬可打算多看幾套房子后再做決定,“換工作了,再給自己換套房子,希望2010年有一個(gè)全新的開始?!?/P>

  進(jìn)入2010年,二手房市場(chǎng)交易量的明顯下滑讓二手房未來(lái)走向變得像“霧里看花”,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市區(qū)購(gòu)購(gòu)或投資價(jià)格合理的二手房是保值增值的保證。

  【記者點(diǎn)評(píng)】

  不論對(duì)投資者還是自住的購(gòu)房者,在購(gòu)購(gòu)市區(qū)二手房時(shí),應(yīng)注意幾條基本原則:由于市區(qū)大部分二手房使用年齡基本上在5年以上,難免出現(xiàn)各種問(wèn)題,要選擇一個(gè)配有好的物業(yè)的小區(qū)。同地段不同樓盤的租金以及房?jī)r(jià)水平相差

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