關(guān)注購房價值 “弱勢”實現(xiàn)保值

　　由于房貸政策實施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預(yù)期，2008年上半年很多樓市投資者采取謹慎態(tài)度，整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。剛性需求的客戶，在觀望、徘徊和一片“唱跌”聲中，坐觀房價的不斷上漲。面對這樣的樓市行情，到底房價會不會下跌？何時才能真正下跌？下跌會到達什么樣的程度？很多人失去信心，開始了新一輪的“踩點”“選盤”，渴望通過慧眼，來識辨房產(chǎn)市場的“真金”。

　　選擇地段好的區(qū)域

　　選樓盤頭先選地段，地段好價格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中恒久不變的真理，城區(qū)和成熟的商業(yè)區(qū)的樓盤的保值空間比較大。這是由土地的稀缺性，難以復制性決定的，地皮有限，開發(fā)后就被長期使用下去，不能輕易改變，由于人口的密集度高，商業(yè)相對成熟，但是樓房資源有限，所以區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。

　　選擇**沿線區(qū)域

　　**沿線房產(chǎn)保值性能強。因為道路交通擁擠，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時段，被堵在路上的時間更難把控，選乘**可以有效擺脫這種困境，節(jié)約時間，節(jié)省精力。其次，**沿線的房屋易出租，收益穩(wěn)定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。

　　小區(qū)成熟，配套設(shè)施完善的區(qū)域

　　房屋所在小區(qū)成熟也是非常重要的。俗話說物以類聚，人以群分，一般情況下，比較成熟的小區(qū)都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質(zhì)，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區(qū)所有的居民都形成了比較好的生活習慣，大家都能認真遵守小區(qū)的規(guī)定，相處的比較和諧，融洽。如果小區(qū)內(nèi)配有學校，餐廳，健身場所，超市等完善的設(shè)施，不但能給居住的社區(qū)居民帶來更多的便利，還會對于外界的人產(chǎn)生吸引力，小區(qū)的房產(chǎn)總處于熱銷的狀態(tài)，具有很強的保值能力。

　　房市價格的漲跌，對于投資者來說影響比較大，自主性購房人不應(yīng)該考慮太多的因素，購房就是為了解決自身的居住問題，換房也是處于自身生活水平的改善，讓自己的生活更舒適，如果所選房屋除滿足居住外，還能夠保值，那就可以根據(jù)自身的能力，該出手時果斷出手。

　　插排：

　　如果小區(qū)內(nèi)配有學校，餐廳，健身場所，超市等完善的設(shè)施，不但能給居住的社區(qū)居民帶來更多的便利，還會對于外界的人產(chǎn)生吸引力，小區(qū)的房產(chǎn)總處于熱銷的狀態(tài)，具有很強的保值能力。

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