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冬季購房 重在把握選房五要領(lǐng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  11月來,北京市已連下兩場(chǎng)大雪。時(shí)值年末,二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間還剩約1個(gè)半月,許多的購房者都抓緊時(shí)間入市成交,在優(yōu)惠政策截止前選擇一套合適的住房。那么,冬季購房,更需要注重哪些購房技巧呢?北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士為大家總結(jié)歸納了如下五點(diǎn)冬季購房要領(lǐng),以助您把握購房時(shí)機(jī),早日完成置業(yè)計(jì)劃。
  一、房屋取暖較關(guān)鍵
  由于北方城市的特點(diǎn),市民十分關(guān)注取暖問題,而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的較佳季節(jié)。因此購房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況,是否存在供暖試水的漏水隱患,以及供暖后的溫度狀況。
  在房屋的選擇上面也有技巧,盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型,因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外,這在冬天會(huì)加快散熱,尤其是一些公房,由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無法與商品房相比,因此裸露在外的墻面越多,房屋的保溫效果越差,同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多,花費(fèi)的費(fèi)用越大。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的研究表明,對(duì)于不同的供暖方式來說,取暖費(fèi)用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費(fèi)比例繳納,比較省事,供暖季時(shí)享受24公里的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式,如分戶式燃?xì)獠膳癄t(壁掛爐)或地?zé)岵膳绞?,其供熱時(shí)段可以自己把握,不需要時(shí)可以不開啟取暖設(shè)施,也就不花費(fèi)采暖費(fèi)用;當(dāng)然,費(fèi)用較高的是空調(diào)取暖。所以消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時(shí)也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。
  二、查看采光有講究
  誰也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里,采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天,采光好,對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此查看采光要注意下三點(diǎn):
  頭先,朝向是較主要的因素。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者,如果購購板樓較好選擇南北通透的房子,客廳朝南較好,如果是購購塔樓,較好選擇東南或西南向的房子;
  其次,樓層不要過低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時(shí)間相對(duì)較短,也很容易受到遮擋,陽光照射的長度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣,因此購購高層建筑時(shí)較好選擇3層以上,同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況;
  較后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題。如果房屋進(jìn)深過大,猶如隧道,那么其接受陽光的效果自然不好,而如果選擇面寬較大的房子,則采光面更大,房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。因此購房者如果把握了以上三點(diǎn)要素,在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間,即8:00-16:00之間,那么就可以選到采光性能好的居所了。
  三、通風(fēng)也要密封好
  通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié),且風(fēng)力也較猛,因此選擇有風(fēng)的日子去看房,順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。針對(duì)此,北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師要提醒廣大購房者,在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果,即將房屋門窗緊閉后,看室溫是否能快速上升,并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象,如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話,那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。
  四、環(huán)境、景觀需問清
  由于冬季干燥寒冷,各類氣味也不宜散發(fā),因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不宜發(fā)現(xiàn),如垃圾是否能夠及時(shí)清理,沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺,因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚,以防后患。
  五、老房留意“老化”題
  由于八、九十年代的一些公房,因?yàn)槟甏行┚眠h(yuǎn),會(huì)產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問題,再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)很可能給居住者造成許多困擾,因此在選擇這類房產(chǎn)時(shí)要留意以下問題,如管道是否經(jīng)常堵塞,房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題,而這些問題的發(fā)現(xiàn)就需要“看、問”兩結(jié)合,如房頂?shù)热绻麧B過水,都會(huì)留下水印的痕跡,而管道等漏水問題有時(shí)不易看出,需向鄰居等詢問打聽。
  北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為,臨近年末,市場(chǎng)中房價(jià)一般比較穩(wěn)定,如果大家掌握了冬季購房的訣竅和法寶,適時(shí)入市購房,不僅能夠趕上今年政府的房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車,而且能早日實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)夢(mèng)想。

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