我景仰孔老夫子。不僅因?yàn)榭鬃邮谴笫ト耍€因?yàn)樗莻€(gè)大實(shí)在家?！墩撜Z(yǔ)·述而第七》此篇中，子曰：“富而可求也，雖執(zhí)鞭之士，吾亦為之，如不可求，從吾所好?！庇矛F(xiàn)在的話就是，孔子說(shuō)，如果可以得到富貴，就是去做個(gè)看門(mén)的，我也愿意，但如果得不到呢，我只好愛(ài)干什么干什么了。大概現(xiàn)在研究論語(yǔ)的人都有點(diǎn)假正經(jīng)，讓我們以為孔子只會(huì)說(shuō)些“三人行，必有我?guī)熝伞贝祟惒煌床话W的話。如果讓我來(lái)排孔夫子的名言警句，這句至少排前。這至少說(shuō)明了可求富貴當(dāng)求富貴?？上覀儸F(xiàn)在大多年輕人還是只知道一分工資一分存款，不知工資復(fù)工資永遠(yuǎn)是窮滋滋。也可惜當(dāng)前國(guó)內(nèi)的理財(cái)渠道太狹窄，人們熟悉的大概也就是股票和房地產(chǎn)了。股票波動(dòng)性太大，很多人認(rèn)為股票后面都有莊家操縱，死活就是不入市以防被莊家宰割，從而堵死了自己的股票投資之路。這種做法無(wú)異于為了防止他殺必須自殺。實(shí)際上從季線上看，中國(guó)股市巍然而上，何嘗有熊市之有？不過(guò)今天就依孔圣人所言，“不在其位，不謀其政”，作為房地產(chǎn)工作者，我就談?wù)劮康禺a(chǎn)半年內(nèi)的投資機(jī)會(huì)。

　　我們知道，“半部《論語(yǔ)》通天下”，何況一小小房市。子曰：“信好學(xué)，守死善道。危邦不入，亂邦不居，天下有道則見(jiàn)，無(wú)道則隱?！边@句話的意思就是說(shuō)，你應(yīng)該堅(jiān)持自己的理念，好好學(xué)習(xí)投資的本領(lǐng)，緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)。房市不好了就別進(jìn)去，房市危險(xiǎn)了就要出來(lái)。房市起牛市了就積極參與，熊市一來(lái)呢就好好休息。

　　從長(zhǎng)線來(lái)看，我認(rèn)為什么時(shí)候購(gòu)房都是對(duì)的。因?yàn)閺闹袊?guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，現(xiàn)在正處于一個(gè)“天下有道”的房地產(chǎn)牛市當(dāng)中。當(dāng)然這一切根源于市場(chǎng)需求。而市場(chǎng)需求又分兩部分，一部分是消費(fèi)性的實(shí)質(zhì)需求，一部分是投資性需求。從實(shí)質(zhì)需求來(lái)看，當(dāng)前，我國(guó)的城市化水平為40%，城鎮(zhèn)人口約5.1億。預(yù)計(jì)2020年城市化水平達(dá)到55%，全國(guó)人口按14億計(jì)，城鎮(zhèn)人口增加到7.7億，凈增2.6億，按人均居住面積10平方米，即建筑面積20平方米計(jì)算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米，平均每年需建設(shè)住房3億平方米。還有，在今后20年里，由于拆遷每年需新建住房至少5.8億平方米?？梢哉f(shuō)，無(wú)論從短期來(lái)看，還是長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)需求會(huì)是一個(gè)巨大的量。既然有這么多的實(shí)質(zhì)需求量，而房地產(chǎn)本身作為一種固定資產(chǎn)，就不可避免的有人會(huì)利用這種需求來(lái)炒高房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)套利。而這種投資性需求的規(guī)模參考現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)大宗商品的投資性需求就知道了。而這種投資性需求在中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展的宏觀形勢(shì)下必然更為放大。尤其現(xiàn)在人民幣升值的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，而按經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看，人民幣升值是必然中的必然，這只不過(guò)是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。所以各種險(xiǎn)資為了賭人民幣升值就更加青睞房地產(chǎn)投資。這兩方面的巨大需求必將房?jī)r(jià)推到一種新的高度，而且高了還要高。

　　但從短期來(lái)看，任何資產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)向好也必然有短期波動(dòng)。而無(wú)論是房地產(chǎn)和股市，回避短期調(diào)整必須遵守一個(gè)紀(jì)律：購(gòu)跌賣漲。也就是說(shuō)，購(gòu)房必須在房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中購(gòu)，賣房必須在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中。這里面還有一個(gè)精準(zhǔn)度的問(wèn)題，以后或許還會(huì)教教大家。而如今房?jī)r(jià)已單邊連續(xù)上揚(yáng)8個(gè)月，顯然不是購(gòu)入的機(jī)會(huì)。但什么時(shí)候購(gòu)呢，照我的看法，近半年內(nèi)會(huì)有兩次購(gòu)入機(jī)會(huì)。一個(gè)會(huì)是在年底。此時(shí)人們的通脹預(yù)期會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈，政府小小的調(diào)整房地產(chǎn)的政策都會(huì)造成較大的影響，而各大開(kāi)發(fā)商也往往會(huì)在年關(guān)優(yōu)惠促銷，此時(shí)價(jià)格會(huì)有較大幅度的調(diào)整。這可謂個(gè)購(gòu)點(diǎn)。而個(gè)購(gòu)點(diǎn)呢，顯然是伴著經(jīng)濟(jì)的回暖，今年大量釋放出來(lái)的流動(dòng)性由于經(jīng)濟(jì)的缺環(huán)已經(jīng)補(bǔ)好造成了一種流動(dòng)性的實(shí)質(zhì)泛濫，政府當(dāng)然要緊縮貨幣政策，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成實(shí)質(zhì)性的打擊，房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整兩至三個(gè)月，這個(gè)購(gòu)點(diǎn)會(huì)在明年的二季度出現(xiàn)。

　　而至于較近的各大財(cái)經(jīng)頭條新聞：“銀監(jiān)會(huì)授意收緊房貸，各大行醞釀中止7折”。這對(duì)房?jī)r(jià)的影響是微乎其微的。可憐可嘆的是我們的老百姓。吃虧的永遠(yuǎn)是他們。他們本來(lái)已經(jīng)夠艱難的日子從而更加難過(guò)。因?yàn)檫@說(shuō)明他們除了應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)外還要應(yīng)對(duì)更高的利息以及更高的額外費(fèi)用。唉，中國(guó)經(jīng)濟(jì)能實(shí)現(xiàn)30多年的飛速增長(zhǎng)，難道不都是因?yàn)槲覀兝习傩諅ゴ蟮钠D忍。每每想到這，可嘆也可敬。

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