財(cái)政部2008年11月1日起，房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時(shí)居民頭次購(gòu)房較低頭付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%(7折)的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。 房屋交易流程：

1、購(gòu)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，購(gòu)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不超過(guò)總價(jià)款的20%），雙方簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同,并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的存量房購(gòu)賣(mài)合同。

3、購(gòu)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)購(gòu)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

　 5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移到發(fā)證部門(mén)，購(gòu)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的購(gòu)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋購(gòu)賣(mài)合同后由購(gòu)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購(gòu)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)購(gòu)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋購(gòu)賣(mài)交易全部履行完畢

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