注重使用面積

　　房價越來越高，小戶型逐漸成了許多都市青年置業(yè)的頭選，當(dāng)然也有不少市民選擇購購小戶型投資。具體如何挑選小戶型，這里的學(xué)問還真不少，一起來看看吧。

　　挑房注重使用面積

　　小戶型住宅本身面積不大，要住得舒服，使用面積的大小是關(guān)鍵。這其中主要有兩個影響因素，一個是房屋的，另外一個就是空間布局。

　　一些小戶型的公攤面積不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低。這是因為做建筑立面設(shè)計時，一些開發(fā)企業(yè)考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，但在實際做戶型設(shè)計時，這些弧線、斜邊很難利用，使用面積大打折扣，套內(nèi)使用面積的折合單價也增加了。

　　合理的空間布局能將使用面積化，增加居住舒適度。比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。購房者在看戶型圖時要特別注意這些數(shù)據(jù)，因為有些圖紙是具有一定欺騙性的。

　　房型篩選馬虎不得

　　由于種種原因，小戶型在房型設(shè)計上會存在缺陷，為選到一套戶型合理的小戶型，購房者應(yīng)該注意以下兩個方面：頭先，小戶型房型要周正，要南北通透，較好每間房都開有窗戶與外界相通，這樣整個居室的采光與通風(fēng)就有了保證。其次，房型的平面需緊湊實用，功能布局合理。主臥可以適當(dāng)寬大，可以在里面安排衛(wèi)生間，衣柜等。客廳面積也要大一點，能容納沙發(fā)、電視機、小型餐桌，要是廚房太小還能把冰箱放到客廳。

　　對于購房自住的年輕人來說，交通、生活的便利很重要，所以周邊的生活配套設(shè)施必須齊備。超市、賣場較好步行10時辰就能到，醫(yī)院、銀行也應(yīng)有所分布。從投資角度看，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域或者租賃熱點區(qū)域都是不錯的選擇，當(dāng)然，水景、江景或者靠近綠地的物業(yè)，也有不俗的。

　　房價高漲

　　如何購到滿意房

　　在房價居高的情況下，如果策略得當(dāng)，完全有可能在漲聲一片中，購到價格相對合理的房子。

　　，要勤快，多看房。許多人一看房價漲上去了，就不看房了。結(jié)果當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，痛失購房良機。

　　，如何發(fā)現(xiàn)便宜房子？細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，那些用較低價格促銷的樓盤,往往是新盤，需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。

　　第三，下手要快。雖然一些新盤采取低開高走策略，但這些新盤畢竟很少。而且這些新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了。所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快。

　　第四，如何才能看清房價走勢？如果你看到大量新盤上市低價促銷，而價格拉得老高的老樓盤門口人煙，那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高，只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了，那這個市場很難再降下去了。

　　總之，要在漲聲一片中購到便宜房子，你的策略就是耐心細(xì)致地去看房，尋找出手的較佳機會。

（編輯：yangmin）

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