二手房七成購家需貸款

　　我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，目前天津二手房購家中涉及二套住房的貸款者已經(jīng)有5%左右轉(zhuǎn)用一次性付款方式?！拔覀兡壳俺山坏亩址繕I(yè)務(wù)中70%以上需要貸款，其中公積金貸款占40%以上?！痹撠?fù)責(zé)人表示，二手房市場的購家大多以自住型和改善型為主，所以貸款的比例比較高。但在涉及二套購房的購家中，改用一次性付款的購房者大多是高價值房產(chǎn)的購購者，“高端購家的資金相對更充裕，在貸款不再劃算的背景下，這類購家改用一次性付款的可能也更大?！?

　　“二套房貸收緊以后，目前已經(jīng)有部分購房者開始調(diào)整自己的付款計劃，貸款比例、年限甚至是否貸款等問題都已被列入重新考慮范疇?！焙细惠x煌地產(chǎn)機構(gòu)市場總監(jiān)任炯透露，在商品房市場的貸款購家中，很多購房者在心理上都會不同程度地受到該政策影響，“目前商品房所有購房者中有75%左右都會選擇貸款方式，其中有一半為公積金貸款，也就是說按揭貸款政策的變化將會影響商品房市場30%-40%左右的購房者。” 　

　　三招調(diào)整購房資金規(guī)劃

　　“我在計劃給父母購一套小戶型商品房，但父母年紀(jì)大了不能貸 款，所以我的名下就要產(chǎn)生套住房。較近老是聽說套住房的政策要嚴(yán)格執(zhí)行，頭付比例和利率都要大幅提高，我和老婆商量了一下，決定把家里的現(xiàn)金都湊給父母交頭付，這樣即使按照嚴(yán)格執(zhí)行的政策，我們申請貸款的成功率也會更高些，而且以后月還款的壓力也更小。”陳峰巖調(diào)整了自己的資金配置。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，二套房貸收緊以后，不少購房者對自己的置業(yè)資金重新進(jìn)行了規(guī)劃。目前天津貸款購房者對資金調(diào)整通常有三種方式，即減少貸款成數(shù)、縮短貸款年限和改用一次性付款。據(jù)了解，改用一次付款需要較大的經(jīng)濟實力支撐，因此目前只有5%左右的貸款者考慮改用一次性付款，而其他多數(shù)貸款者都會考慮通過調(diào)整原來的貸款計劃盡力降低自己未來的還款壓力。

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　　(編輯:焦點佛山)

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