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購房省息要選擇與自己超匹配的房貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 560 次
在今年年初還頻打“擦邊球”的二套房貸,年中開始出現(xiàn)收緊趨勢。銀監(jiān)會6月下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中,特別強調(diào)了二套房貸必須執(zhí)行頭付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標準,并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬。
那么,該如何選擇房貸?房貸理財專家建議,不應把目光單純集中在較省錢的房貸,而要選擇與自己較匹配的房貸。
自主月供 30年貸款5年息
目前正處于一個不斷加息的周期,尋找相對省息的還款方式,完全是一個上佳選擇。比如,“自主月供”房貸就是這樣一種產(chǎn)品,其貸款利息和部分本金分期償還,剩余本金到期一次償還,還可進行再融資。
該產(chǎn)品的設計著眼一種“低利率”的省息機會,在不增加每月還款金額的前提下,可將一筆長期貸款(如30年)拆成連續(xù)幾期的中短期(如5年)的“自主月供”,通過中短期貸款的低利率來實現(xiàn)輕松省息。
隨借隨還 提前還貸無障礙
加息必將引發(fā)提前還貸潮,年輕人貸款購房大多選擇20年或30年貸款期限,隨著收入逐步提高,很多人想提前還貸。個人貸款全程“自助”模式,就打破了傳統(tǒng)貸款業(yè)務對提前還款的限制,
對于手中有一定閑錢,既想提前還貸減少利息支出,又怕失去其他投資機會的客戶,只要申請“隨借隨還”,就可以通過網(wǎng)上銀行系統(tǒng)或電話銀行進行自助還款借款,且額度循環(huán)使用,想借就借,資金瞬時到賬;想還就還,限度省息。
該業(yè)務頭次將理財與個人貸款相融合,成為國內(nèi)較快、較省、較便利的貸款方式,同時滿足了省息、消費融資、家庭理財?shù)榷嘣瘋€性需求,使房貸成為一種新型的家庭理財工具,降低了還貸綜合支出。
只還利息不還本 置業(yè)理財更輕松
選擇這種還款方式,貸款人可以只償還利息,或者只償還一部分本金,以保證現(xiàn)金流的充沛,幫助貸款人實現(xiàn)其他的理財目標。
客戶可根據(jù)自己的未來收支變化情況,自主將貸款本金分成若干段,并約定每段本金的還款金額和期限。在其他時間段里,可以只還利息不還本金。同時,允許借款人多次部分或全額提前還款。這樣就可以自行設計還款進度、還款金額等,使購房者能夠一舉多得,既能住上自己滿意的房子,又可以全面兼顧生活品質、投資理財和創(chuàng)業(yè)發(fā)展。
無論是對準備貸款購房或者已經(jīng)貸款購房的人來說,必須考慮持續(xù)加息可能帶來的購房成本提高。近期有貸款購房意向的人,可以把目光鎖定在理財型房貸產(chǎn)品上,避免因持續(xù)加息導致家庭支出受影響以及生活質量下降。
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