有購(gòu)房者

　　突擊購(gòu)房趕優(yōu)惠

　　在石家莊某售樓部，購(gòu)房者李先生告訴記者，較近兩周自己和家人不停地在看房選房，就因?yàn)檎畬?duì)購(gòu)房者的購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠截止到12月31日。他算了筆賬，要購(gòu)套100平方米的房子，購(gòu)房稅費(fèi)一共能省1萬(wàn)多元。

　　記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，近期的看房人中持這種心態(tài)的人并非少數(shù)。銷(xiāo)售代表張小姐透露，自己較近的十個(gè)客戶(hù)中就有兩三個(gè)是奔著現(xiàn)在購(gòu)房還能享受到財(cái)政補(bǔ)貼的一半稅費(fèi)優(yōu)惠來(lái)的。

　　住房局：

　　后續(xù)政策尚不明朗

　　針對(duì)不少市民關(guān)注的“購(gòu)房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策年底到期后，明年還有可能延期執(zhí)行嗎？”石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：目前市里對(duì)明年的房地產(chǎn)政策還沒(méi)確定，即使政策有變化可能也得到11或12月份才能出臺(tái)。

　　記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內(nèi)人士普遍不看好購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策延期。他們認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)背景與2008年一片低迷、慘淡已截然不同，購(gòu)房者排隊(duì)購(gòu)房，房?jī)r(jià)沖擊新高，土地拍賣(mài)人氣回歸；而從全國(guó)大環(huán)境看，銀監(jiān)會(huì)三令五申強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，已經(jīng)明確表明政策風(fēng)向已轉(zhuǎn)向，所以當(dāng)初為了“救市”、刺激消費(fèi)而出臺(tái)的購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠政策明年恐難延續(xù)。

　　市民沒(méi)必要突擊購(gòu)房

　　那么，在后續(xù)政策尚未明朗的情況下，購(gòu)房者是否應(yīng)該抓住兩個(gè)多月的較后期限選房購(gòu)房，以免錯(cuò)過(guò)較后的優(yōu)惠期限呢？

　　石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)房稅費(fèi)的產(chǎn)生是以購(gòu)房合同生效日期為準(zhǔn)，購(gòu)房者從下定購(gòu)房到合同簽約生效、備案，由于其中還涉及到不少手續(xù)，平均耗時(shí)2-3個(gè)月，如今已是10月下旬，恐怕現(xiàn)在購(gòu)房，有的項(xiàng)目未必能趕上12月31日之前合同生效。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)今年的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者可減輕幾千至兩萬(wàn)元不等的購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，但相對(duì)于當(dāng)下動(dòng)輒五六十萬(wàn)甚至七八十萬(wàn)一套的房子，占的比例很小。購(gòu)房應(yīng)從自身出發(fā)，綜合考慮價(jià)格、地段、戶(hù)型等因素，購(gòu)房者切勿為貪圖小利而勉強(qiáng)購(gòu)購(gòu)不符合自己需求的房產(chǎn)。

　　那么，在市場(chǎng)面臨諸多不確定因素的第四季度，市民該如何應(yīng)對(duì)才能購(gòu)到合適的房子？

　　業(yè)內(nèi)人士支招說(shuō)，對(duì)于普通購(gòu)房自住的市民來(lái)說(shuō)，應(yīng)該學(xué)會(huì)在樓市中“撿漏兒”，選擇一些新面市的定價(jià)偏低的樓盤(pán)項(xiàng)目；或者跟隨政府規(guī)劃和城市未來(lái)發(fā)展的方向，在項(xiàng)目剛剛開(kāi)盤(pán)時(shí)出手購(gòu)房。在同樣的地段，各個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)策略各不相同，購(gòu)房一定要多逛樓市，多到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)去考察，綜合比較才能較終選擇到合適的樓盤(pán)。

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