開(kāi)發(fā)商逾期交房近一年

　　2007年4月，張女士與我市一家開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房購(gòu)賣合同》，合同約定張女士購(gòu)購(gòu)該開(kāi)發(fā)商的一套總價(jià)款50萬(wàn)元的商品房，同年12月31日前交付房屋，合同約定，如因氣候原因被迫臨時(shí)性停工或因執(zhí)行政府及公共事業(yè)部門的法令、政策、通告、要求等造成的延遲，開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。合同還約定，逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)90日，自約定交付日期的天起至實(shí)際交付日止，開(kāi)發(fā)商每天向張女士支付已交房款的萬(wàn)分之五的違約金。然而，張女士沒(méi)有想到的是，直到2008年12月21日，開(kāi)發(fā)商才交付房屋，逾期交房整整352天。今年夏天，張女士一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求按合同約定支付違約金8.8萬(wàn)余元。

　　在法庭上，被告辯解稱，根據(jù)市氣象局出具的氣象報(bào)告，因特殊惡劣天氣被迫臨時(shí)停工，合理延期18天；根據(jù)市建委規(guī)定，氣溫達(dá)到30攝氏度以上的天氣，從中午至下午2時(shí)30分應(yīng)停止一切露天施工，從2005年7月起，氣溫在30攝氏度以上天氣共14天，每天2.5公里，合理延期為3天，共計(jì)合理延期21天。此外，合同約定違約金過(guò)高，依法申請(qǐng)法院酌減。

　　因惡劣天氣延期缺乏依據(jù)

　　沙區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告提舉的氣象資料不足以認(rèn)定必然對(duì)被告按約交房產(chǎn)生明顯的影響。根據(jù)不同的天氣和施工環(huán)境組織不同的施工，合理調(diào)劑工作布局，是任何建設(shè)單位和施工單位都應(yīng)具備的經(jīng)營(yíng)常識(shí)，被告提舉的氣象資料，不能證明被告確實(shí)停止了全部施工建設(shè)，而且，被告未提交其施工期間監(jiān)理單位出具的停工報(bào)告等相關(guān)證據(jù)，被告主張因惡劣天氣合理延期21天，缺乏事實(shí)依據(jù)，不予支持。

　　此外，被告提出約定的違約金過(guò)高，已超過(guò)原告損失的數(shù)倍，請(qǐng)求予以酌減，應(yīng)參照其房屋周邊地區(qū)的房屋租金，確定原告的實(shí)際損失。依據(jù)《合同法》及《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，雙方約定的違約金過(guò)分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以適當(dāng)減少，應(yīng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整。本案中，如按合同約定日萬(wàn)分之五的違約金，已超過(guò)原告的損失，因此調(diào)整為日萬(wàn)分之二點(diǎn)五計(jì)算較為合理。近日，法院一審判決，被告給付原告張女士逾期交房違約金4.3萬(wàn)余元。

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