■現(xiàn)實(shí)案例：“房客”用電難“房東”也頭疼

　　2007年1月，位于西安市高新區(qū)新西蘭公寓內(nèi)的七星軒酒店開業(yè)了。由于這個(gè)酒店是從購(gòu)購(gòu)公寓的124位業(yè)主手里租來(lái)的，所以一開始酒店的電費(fèi)是按住宅標(biāo)準(zhǔn)收取，這一違規(guī)行為被供電部門發(fā)現(xiàn)后，受到了處罰。在隨后的兩年里，酒店一直每月按照核定電量定額補(bǔ)繳住宅用電和商業(yè)用電的差額。但由于該公寓一直沒(méi)有辦理住宅用電改為商業(yè)用電的手續(xù)，供電部門相繼兩次下達(dá)處罰、整改通知，物業(yè)公司因此停止向酒店售電，使酒店生意大受影響。無(wú)奈之下，酒店只有向“房東”們求助，希望能從中協(xié)調(diào)恢復(fù)售電，正常營(yíng)業(yè)?！爱?dāng)初哪想到會(huì)有這種事情?。楷F(xiàn)在還得請(qǐng)假跑過(guò)來(lái)協(xié)助酒店處理斷電問(wèn)題！”10月22日上午，和羅女士一樣接到酒店通知來(lái)到物業(yè)公司的“房東”們多少有些怨言，這個(gè)問(wèn)題要不解決，將來(lái)麻煩事看來(lái)是不會(huì)斷的。

　　■解決之道：申請(qǐng)改屬性 電可合法用羅女士購(gòu)購(gòu)的公寓實(shí)際上還屬于住宅性質(zhì)，但由于現(xiàn)在租給了酒店，所以變成了“商業(yè)性質(zhì)”，這種做法被稱之為“住改商”。

　　記者從西安市供電局相關(guān)工作人員處了解到，目前這種“住改商”的情況比較多，供電局也為此專門設(shè)立了窗口，接受辦理此類變更業(yè)務(wù)。一般情況下，必須預(yù)先申請(qǐng)將住宅用電改為商業(yè)用電或者辦公用電，方可進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)。申請(qǐng)變更“住改商”時(shí)，需要在專門窗口提交申請(qǐng)，并由檢查人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，看看跟所申請(qǐng)的內(nèi)容是否一致，如果審核一致，才能確定是否具備裝表分線的條件，如果無(wú)法裝表分線，也可由電力工作人員核算該商業(yè)部分實(shí)際用電量，按照實(shí)際比例，跟整個(gè)大樓的居民用電分開繳納電費(fèi)?！稗k理這種申請(qǐng)，并不需要交錢?！痹摴ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)，只要在供電局所注冊(cè)的用戶，都可以辦理申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需要帶上注冊(cè)用戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及委托人等相關(guān)資料即可辦理。如果將來(lái)商家退租了，業(yè)主自己再住進(jìn)去，只需要到供電局辦理個(gè)撤銷申請(qǐng)就可以了，也是不用交錢的，大家不用為此擔(dān)心。

　　■置業(yè)提醒：住宅改商用 投資需謹(jǐn)慎

　　近年來(lái)，像羅女士他們投資的這種公寓像雨后竹筍一樣冒了出來(lái)，并且頗受商家推崇和投資者青睞，迅速崛起成為房產(chǎn)投資市場(chǎng)的一支生力軍。一些短租公寓、中小企業(yè)紛紛租用這樣的公寓來(lái)作為自己的經(jīng)營(yíng)或辦公場(chǎng)所。“但是，要投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！敝脴I(yè)顧問(wèn)林月峰提醒大家，投資此類物業(yè)也要慎重，需三思而行，才能使投資收益化，風(fēng)險(xiǎn)較小化。如果像羅女士他們這樣，本身公寓針對(duì)的是住宅用戶，一旦租住的商業(yè)用戶被相關(guān)部門查出違規(guī)使用水、電等問(wèn)題，那么業(yè)主也不能脫開干系。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)所有人屬于各位投資者，所以萬(wàn)一碰上不負(fù)責(zé)任的租賃者，被相關(guān)部門查處后逃之夭夭，那么所欠下的責(zé)任的租賃者，被相關(guān)部門查處后逃之夭夭，那么所欠下的巨額費(fèi)用或者罰款費(fèi)用就會(huì)落到自己頭上。因此，雖然租金可能看起來(lái)比較誘人，但其中面臨的種種風(fēng)險(xiǎn)也不能不考慮到。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！