也許，隨著房地產(chǎn)嚴(yán)冬的繼續(xù)延續(xù)，更多的房地產(chǎn)中介會(huì)逐漸倒閉，但這就能換取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整體動(dòng)搖么？事實(shí)上，我們要謹(jǐn)防中介危機(jī)背后的逆淘汰危機(jī)。這種洗牌過(guò)程恐怕也是某些大房地產(chǎn)商所樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果——通過(guò)對(duì)中小房地產(chǎn)商的清洗，形成行業(yè)資源的加速集中化。屆時(shí)，掌握了行業(yè)資源的大房地產(chǎn)商們有可能形成價(jià)格聯(lián)盟，對(duì)供給量根據(jù)利潤(rùn)率進(jìn)行調(diào)整——有土地不開(kāi)發(fā)，有房子不賣，使得民眾高價(jià)購(gòu)房。

　　寡頭壟斷也會(huì)阻礙競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)幾家大房地產(chǎn)商可以通過(guò)高價(jià)賣房獲得巨額利潤(rùn)，又將資本投入到土地資源的搶奪時(shí)，土地交易的競(jìng)拍環(huán)節(jié)，事實(shí)上就驅(qū)逐了中小房地產(chǎn)商。資源分配的貧富分化，讓行業(yè)內(nèi)差距不斷拉大，也許目前地產(chǎn)中介紛紛關(guān)閉店門的情景，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，就會(huì)發(fā)生在中小房地產(chǎn)商身上，較終會(huì)導(dǎo)致中小房地產(chǎn)商的消亡。

　　競(jìng)爭(zhēng)有利于保持價(jià)格低廉，并促使企業(yè)不斷變革以避免被擠出市場(chǎng)。但當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變成大房地產(chǎn)商只需要通過(guò)控制土地“入口”，就能掌握房?jī)r(jià)的話語(yǔ)權(quán)。

　　相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)中介管理不到位也是重要原因之一。一些部門把更多精力放在了助推房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、擴(kuò)張甚至圈地上，哪還有精力對(duì)房地產(chǎn)中介進(jìn)行規(guī)范管理？對(duì)中介盲目在全國(guó)擴(kuò)張店面，一些地方來(lái)者不拒，來(lái)者必批，且一批了之，只管收取管理費(fèi)。

　　有關(guān)部門應(yīng)該負(fù)起監(jiān)管責(zé)任，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行全面排查，發(fā)現(xiàn)有倒閉苗頭的，要立即采取有效措施，以保護(hù)各方合法權(quán)益。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著房地產(chǎn)新政的繼續(xù)強(qiáng)化，房地產(chǎn)中介行業(yè)必將優(yōu)勝劣汰。而房地產(chǎn)調(diào)控如何真正治本，避免形成逆淘汰，還需有關(guān)部門按照市場(chǎng)規(guī)律制定相關(guān)政策。

　　雖然房市虛熱高企對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和民生期望背道而馳，但是房市直線下跌的硬著陸趨勢(shì)依然不容樂(lè)觀。所以，房地產(chǎn)中介紛紛關(guān)門的“骨牌”效應(yīng)，其實(shí)應(yīng)該是更危險(xiǎn)的。

　　眾所周知，近兩年來(lái)，國(guó)家在調(diào)控房市問(wèn)題上，采取的是穩(wěn)健有序組合緩滯的宏觀調(diào)控政策，目的就是使高企的房市慣性逐步引導(dǎo)進(jìn)入健康的市場(chǎng)軌道。正因?yàn)槿绱?，無(wú)論是去年年底上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，還是經(jīng)濟(jì)會(huì)議確定的今年從緊的貨幣政策，還是房貸、套住房貸款抑或其他財(cái)稅政策的綜合運(yùn)用，都是有步驟地引導(dǎo)和牽引，避免房地產(chǎn)陡然走低對(duì)國(guó)計(jì)民生造成措手不及的局面。

　　從房地產(chǎn)中介紛紛關(guān)門暴露的市場(chǎng)苗頭看，去年第四季度以來(lái)京滬穗深等地房地產(chǎn)價(jià)格的走低，看來(lái)并非是開(kāi)發(fā)商刻意的營(yíng)銷策略。很現(xiàn)實(shí)的邏輯就是——房產(chǎn)中介遭遇寒流，房?jī)r(jià)掉水還會(huì)遠(yuǎn)么？

　　筆者以為，應(yīng)該正視房產(chǎn)中介市場(chǎng)帶來(lái)的信號(hào)，防患于未然，避免這種頹勢(shì)傳染到房地產(chǎn)一線市場(chǎng)。如果說(shuō)，2007年之前的宏觀調(diào)控在于穩(wěn)定房市價(jià)格，竊以為當(dāng)前的房地產(chǎn)政策應(yīng)該是穩(wěn)保房市價(jià)格：一是通過(guò)信貸緊縮和嚴(yán)格的土地控制，不再審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目；二是對(duì)已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)行行政主導(dǎo)的價(jià)格干預(yù)，限度地促進(jìn)市場(chǎng)消化。

　　當(dāng)務(wù)之急，較重要的是介入房地產(chǎn)中介調(diào)查，避免“骨牌”效應(yīng)擴(kuò)大。通過(guò)法治手段懲戒那些攜款潛逃的中介資本，限度地減少民眾損失。

　　很多人把原因歸咎于政策調(diào)控太快太猛，并驚呼房產(chǎn)中介企業(yè)的嚴(yán)冬來(lái)了。在筆者看來(lái)，房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛倒閉關(guān)門，未必是壞事，它僅僅是階段性的陣痛，陣痛過(guò)后陽(yáng)光必將更加燦爛。

　　因?yàn)槭切屡d行業(yè)，國(guó)家在房產(chǎn)中介方面的立法規(guī)范相對(duì)滯后，目前僅有建設(shè)部的《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和《城市房地產(chǎn)管理法》第三條加以調(diào)節(jié)，大多數(shù)地方也沒(méi)有配套法規(guī)加以補(bǔ)充。房產(chǎn)中介的洗牌，也必將把立法工作提到議事日程。

　　從目前來(lái)看，至少有四個(gè)方面需要通過(guò)法規(guī)來(lái)規(guī)制：一是需要明確中介服務(wù)的性質(zhì)，究竟是一種單純的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，還是具有《合同法》中的居間合同行為？二是需要制定中介格式合同，現(xiàn)在市場(chǎng)上運(yùn)行的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人提供的格式合同，或者是購(gòu)賣一方提供的格式合同，我們應(yīng)該借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，由房地產(chǎn)主管部門在公平、平等的基礎(chǔ)上，制訂出相關(guān)的房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同文本，強(qiáng)制房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織使用。三是需要法律明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)的信息披露制度，包括房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無(wú)被抵押或被查封的情況，包括是否存在社區(qū)犯罪、漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音、鄰里干擾等問(wèn)題，并明確規(guī)定賣方、購(gòu)方和中介的權(quán)利和責(zé)任。四是要硬性規(guī)定第三方監(jiān)管，強(qiáng)制使用專用賬戶，銀行要制定具體監(jiān)管細(xì)則，加大監(jiān)管力度。

　　房產(chǎn)中介企業(yè)的倒閉可以促使業(yè)內(nèi)充分洗牌，并進(jìn)行痛后的反思，從而制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。任何新生事物的發(fā)展，都不可能一帆風(fēng)順，房屋中介行業(yè)是我國(guó)在20世紀(jì)90年代中后期發(fā)展起來(lái)的新興行業(yè)，因缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，魚龍混雜，一直處在低門檻擴(kuò)張及監(jiān)管盲區(qū)，出現(xiàn)問(wèn)題是難以避免的。每一次嚴(yán)冬，都是一次優(yōu)勝劣汰，它將促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)更加規(guī)范，更加自律。

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