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混亂觀望期才是出手的超佳時(shí)點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 638 次
此消彼長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒(méi)有顯示“銀十”的強(qiáng)勢(shì),報(bào)道顯示國(guó)慶期間市場(chǎng)成交慘淡。金九銀十規(guī)律在09年的樓市被打破了。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶前七日北京期房網(wǎng)上簽約僅960套,其中期房住宅網(wǎng)上簽約672套;現(xiàn)房網(wǎng)上簽約159套,其中現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約104套。期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來(lái)較低值。
據(jù)統(tǒng)計(jì),國(guó)慶前七日北京期房住宅網(wǎng)上簽約日均96套,比9月全月日均簽約的387套下跌了75.2%。而07、08年國(guó)慶期間的日簽約套數(shù)分別為246套和262套。
上海:為期4天的“假日樓市”,6日在上海展覽閉幕。共有13萬(wàn)人次參觀,意向預(yù)訂1379套房源,意向成交金額達(dá)到22.3億。主辦方公布的數(shù)據(jù)稱,每平方米均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元。
陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日—10月6日,廣州樓市的網(wǎng)簽量為704套,日均不足120套。與今年“五一”小黃金周的日均成交408套相比,遜色不少。甚至和深度調(diào)整一年的2008年“十一”黃金周的日均銷(xiāo)售148套相比,也乏善可陳。
為期五天的第34屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)(2009秋季)于6日閉幕。五天各類(lèi)房屋共成交4871套,總計(jì)成交金額達(dá)25.86億。其中商品房成交4581套,成交面積44.63萬(wàn)平方米,成交金額24.37億元;二手房成交290套,成交面積2.36萬(wàn)平方米,成交金額1.50億元。
10月1日—7日,杭州主城區(qū)加余杭區(qū)共成交商品房1058套,日均成交不到節(jié)前的一半。然而接下來(lái)將會(huì)有30多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),主要集中在濱江、余杭、拱墅區(qū)及丁橋一帶。
統(tǒng)計(jì)顯示,9月份全國(guó)30個(gè)城市中,約一半城市住宅成交面積環(huán)比下跌,總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。其中,北京9月商品住宅成交13960套,成交面積163.59萬(wàn)平方米,環(huán)比小幅下跌3.31%。
但是與此同時(shí),中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人6日在國(guó)際貨幣基金組織和世界銀行2009年年會(huì)上說(shuō),中國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)所采取的政策和措施已經(jīng)產(chǎn)生積極成效?,F(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的積極因素不斷增多,呈現(xiàn)出企穩(wěn)向好的趨勢(shì)。但目前經(jīng)濟(jì)回升的態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定、不鞏固、不平衡。他說(shuō),中國(guó)將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,全面落實(shí)和完善應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃和相關(guān)政策措施,努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。
北京市場(chǎng)還有一個(gè)國(guó)慶因素,自9月下旬開(kāi)始,出行旅游的人們甚多,也是北京樓市成交不活躍的一個(gè)主要因素。的感受是自國(guó)慶演練開(kāi)始的限行措施,對(duì)于外地成交占很大比重的北京樓市,成交的下降也屬正常。
但是,自8月份開(kāi)始,量跌價(jià)漲基本統(tǒng)治了樓市,不論是土地價(jià)格還是房?jī)r(jià),上漲的幅度都是驚人的。媒體對(duì)“量跌價(jià)漲”的大量負(fù)面報(bào)道幾乎眾口一詞,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),新一輪觀望正在形成。
未來(lái)的樓市走向?qū)τ谛律鲜械臉潜P(pán)來(lái)說(shuō)壓力很大,全國(guó)樓市在5,6月份開(kāi)始的信心恢復(fù)至九十月份已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定,項(xiàng)目上市量在這個(gè)金秋十月得到很好的釋放。但是隨著土地拍賣(mài)價(jià)格的上漲,天價(jià)成交成為常態(tài)。也同時(shí)引發(fā)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,也必然引發(fā)政策的轉(zhuǎn)變。應(yīng)該說(shuō)自08年9月16日開(kāi)始的降息和降低存款準(zhǔn)備金的政策效果已經(jīng)在樓市上半年的成交中完全顯現(xiàn),釋放出的成交量已經(jīng)超過(guò)正常年份甚至較高成交的07年。這也是半年來(lái)樓市刺激政策基本停止的根本原因。
樓市發(fā)燒并不可取,但是無(wú)疑憑借現(xiàn)有的政策抑制這樣的發(fā)燒還沒(méi)有多大效果。應(yīng)該說(shuō),基于打壓的政策并不可能解決樓市的深層問(wèn)題。只能是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。同時(shí)也沒(méi)有跡象表明管理層有更好的政策措施解決土地拍賣(mài)的頻頻天價(jià)問(wèn)題。
很大的悖論決定了樓市勢(shì)必持續(xù)波動(dòng),漲跌互現(xiàn)下的高速成長(zhǎng)是未來(lái)樓市的主流。但是跌幅和漲幅相比不會(huì)成比例的,小跌而大漲是我們要關(guān)注的。
繼續(xù)觀望在春節(jié)前的樓市是必然的,但是短期的觀望卻不能改變未來(lái)的大勢(shì)。較低點(diǎn)入市的機(jī)會(huì)也就在這個(gè)混亂期。
反其道而行之才是較聰明的。出手購(gòu)房的較佳時(shí)期已經(jīng)到來(lái)了。
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