此消彼長，房地產(chǎn)市場卻沒有顯示“銀十”的強(qiáng)勢，報道顯示國慶期間市場成交慘淡。金九銀十規(guī)律在09年的樓市被打破了。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國慶前七日北京期房網(wǎng)上簽約僅960套，其中期房住宅網(wǎng)上簽約672套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約159套，其中現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約104套。期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來較低值。

　　據(jù)統(tǒng)計，國慶前七日北京期房住宅網(wǎng)上簽約日均96套，比9月全月日均簽約的387套下跌了75.2%。而07、08年國慶期間的日簽約套數(shù)分別為246套和262套。

　　上海：為期4天的“假日樓市”，6日在上海展覽閉幕。共有13萬人次參觀，意向預(yù)訂1379套房源，意向成交金額達(dá)到22.3億。主辦方公布的數(shù)據(jù)稱，每平方米均價達(dá)到2萬元。

　　陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日—10月6日,廣州樓市的網(wǎng)簽量為704套,日均不足120套。與今年“五一”小黃金周的日均成交408套相比,遜色不少。甚至和深度調(diào)整一年的2008年“十一”黃金周的日均銷售148套相比,也乏善可陳。

　　為期五天的第34屆成都市房地產(chǎn)交易會（2009秋季）于6日閉幕。五天各類房屋共成交4871套，總計成交金額達(dá)25.86億。其中商品房成交4581套，成交面積44.63萬平方米，成交金額24.37億元；二手房成交290套，成交面積2.36萬平方米，成交金額1.50億元。

　　10月1日—7日，杭州主城區(qū)加余杭區(qū)共成交商品房1058套，日均成交不到節(jié)前的一半。然而接下來將會有30多個樓盤開盤，主要集中在濱江、余杭、拱墅區(qū)及丁橋一帶。

　　統(tǒng)計顯示，9月份全國30個城市中，約一半城市住宅成交面積環(huán)比下跌，總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。其中，北京9月商品住宅成交13960套，成交面積163.59萬平方米，環(huán)比小幅下跌3.31%。

　　但是與此同時，中國財政部部長謝旭人6日在國際貨幣基金組織和世界銀行2009年年會上說，中國應(yīng)對金融危機(jī)所采取的政策和措施已經(jīng)產(chǎn)生積極成效?，F(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)運行中的積極因素不斷增多，呈現(xiàn)出企穩(wěn)向好的趨勢。但目前經(jīng)濟(jì)回升的態(tài)勢還不穩(wěn)定、不鞏固、不平衡。他說，中國將繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面落實和完善應(yīng)對國際金融危機(jī)的一攬子計劃和相關(guān)政策措施，努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。

　　北京市場還有一個國慶因素，自9月下旬開始，出行旅游的人們甚多，也是北京樓市成交不活躍的一個主要因素。的感受是自國慶演練開始的限行措施，對于外地成交占很大比重的北京樓市，成交的下降也屬正常。

　　但是，自8月份開始，量跌價漲基本統(tǒng)治了樓市，不論是土地價格還是房價，上漲的幅度都是驚人的。媒體對“量跌價漲”的大量負(fù)面報道幾乎眾口一詞，這對于購房者來說，新一輪觀望正在形成。

　　未來的樓市走向?qū)τ谛律鲜械臉潜P來說壓力很大，全國樓市在5，6月份開始的信心恢復(fù)至九十月份已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，項目上市量在這個金秋十月得到很好的釋放。但是隨著土地拍賣價格的上漲，天價成交成為常態(tài)。也同時引發(fā)對房價上漲的預(yù)期。

　　房價的過快上漲，也必然引發(fā)政策的轉(zhuǎn)變。應(yīng)該說自08年9月16日開始的降息和降低存款準(zhǔn)備金的政策效果已經(jīng)在樓市上半年的成交中完全顯現(xiàn)，釋放出的成交量已經(jīng)超過正常年份甚至較高成交的07年。這也是半年來樓市刺激政策基本停止的根本原因。

　　樓市發(fā)燒并不可取，但是無疑憑借現(xiàn)有的政策抑制這樣的發(fā)燒還沒有多大效果。應(yīng)該說，基于打壓的政策并不可能解決樓市的深層問題。只能是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。同時也沒有跡象表明管理層有更好的政策措施解決土地拍賣的頻頻天價問題。

　　很大的悖論決定了樓市勢必持續(xù)波動，漲跌互現(xiàn)下的高速成長是未來樓市的主流。但是跌幅和漲幅相比不會成比例的，小跌而大漲是我們要關(guān)注的。

　　繼續(xù)觀望在春節(jié)前的樓市是必然的，但是短期的觀望卻不能改變未來的大勢。較低點入市的機(jī)會也就在這個混亂期。

　　反其道而行之才是較聰明的。出手購房的較佳時期已經(jīng)到來了。

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