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購購樣板間的三大技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 707 次
但購樣板間有技巧,主要是這么幾點:
1、看開發(fā)商的交付標準,如果開發(fā)商采取的成品交付,則購購樣板間沒什么利可圖;只有在開發(fā)商采取的是毛坯交付,樣板間的主要展示作用會讓開發(fā)商付出匠心,同時用材家具各方面都不敢有馬虎。在這種條件下購購樣板間,還得區(qū)分一種情形,那就是開發(fā)商把樣板間當賣法的一種,做幾間賣幾間,這個時候納入營銷手段的樣板間也缺失其真實價值。
2、看家具組合與品質(zhì),一般而言,樣板間是不準備出售的,或者較后出售,但也有開發(fā)商考慮到如果有消費者需要,可以出售樣板間,因此在此前裝修的時候,便考慮到此舉,因此會節(jié)約裝修支出,這種情況下樣板間沒有多少利可圖。
3、開發(fā)商做樣板間的選擇性應該弄清楚,一般而言,主力戶型、剩余房源次優(yōu)戶型、特定階段特推戶型都可能是開發(fā)商建設(shè)樣板間的考慮。
?。?)主力戶型樣板間,因為是開盤所需的宣傳,也是開發(fā)商的主要利潤點,所以費力程度大,這樣的樣板間可以購入;
?。?)剩余房源次優(yōu)戶型樣板間,因為是有缺陷的戶型,或采光不足或面積偏浪費或其他原因?qū)е聹N,所以通過樣板間來弱化圖紙缺陷,這樣的樣板間往往做工比較好,匠心也顯現(xiàn)了,關(guān)鍵是開發(fā)商不會犧牲上面的利潤,所以只有在計算后確信有價格優(yōu)勢,才能購購;
?。?)特定階段特推戶型樣板間,這是開發(fā)商分期開發(fā)所擔負階段營銷突破口的主要戶型,所以開發(fā)商往往會在裝修上費盡心思,所以這樣的樣板間裝修方面的弱點幾乎沒有,關(guān)鍵看價格。
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