與同期新盤相比較，次新房?jī)?yōu)勢(shì)很大。頭先，次新房看得見、摸得著，無論是房型、光線、通風(fēng)、綠化，還是開發(fā)商承諾的小區(qū)配套，都實(shí)實(shí)在在，沒有購(gòu)期房常有的擔(dān)心和煩惱。房子的優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，直觀顯現(xiàn)出房子是否符合你的要求。其次，次新房挑選余地大，可以一套套地看過去，看到滿意為止。不像一手房在售樓處經(jīng)常碰到?jīng)]有房型、樓層可選的尷尬。

　　此外，次新房一般位于配套成熟的社區(qū)或板塊?，F(xiàn)在天津市，品質(zhì)比較好、價(jià)格相對(duì)低廉的新房都位于外環(huán)線附近，對(duì)上班族而言時(shí)間成本太高。次新房的地段一般都在中環(huán)線附近，區(qū)域配套比較齊全，不用擔(dān)心日常生活受到影響。例如在河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)片區(qū)，次新房放量比較多，小戶型的每平方米均價(jià)在10000元左右；大戶型由于總價(jià)較高，每平方米均價(jià)在9000元左右。品牌社區(qū)的次新房尤其搶手，如天江·格調(diào)空間、風(fēng)荷新園（查看地圖）、欣苑公寓、水木天成（查看地圖）、嘉華小區(qū)、通達(dá)尚城（查看地圖）等次新房成交量都較高。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)馬明認(rèn)為，有些次新房的裝修檔次高、質(zhì)量佳，很受購(gòu)房者的歡迎，成交量比較高。“即購(gòu)即住，也是次新房的一個(gè)優(yōu)勢(shì)?！?p>

十大技巧 購(gòu)置滿意次新房

　　對(duì)于許多想購(gòu)購(gòu)次新房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘?gòu)下有缺陷的住房而遺憾。近日，《津地產(chǎn)》整合了房屋購(gòu)賣的“購(gòu)房十大技巧”，希望能為購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)次新房時(shí)提供置業(yè)參考。

　　晚上看房查隱患

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些影響生活質(zhì)量的隱患，在白天購(gòu)房者看房時(shí)是無法看到，只有在晚上才能得到較直觀、確切的信息。

　　雨天驗(yàn)房驗(yàn)滲漏

　　下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“洗刷”。這時(shí)候房屋墻壁、墻角、窗臺(tái)是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的墻角、地面，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　格局影響使用功能

　　購(gòu)購(gòu)房屋較好是看空屋。因?yàn)榭瘴輿]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果入戶門、客廳門直接面對(duì)臥室，則私密性會(huì)受到影響。格局好的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如會(huì)客功能、休息功能等。

　　房質(zhì)優(yōu)劣看墻角

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是房屋墻體、橫梁等建筑構(gòu)件承接上下左右結(jié)構(gòu)力量?jī)?yōu)劣的直接體現(xiàn)。如發(fā)生地震、地面沉降等情況，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　做工比裝修更重要

　　精美的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把墻角龜裂、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此購(gòu)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

　　要知道，這些細(xì)小處如果發(fā)生問題，進(jìn)行修繕是件很麻煩的事。另外，挑出這些小毛病，也可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般而言，裝潢新但做工粗糙的房子，很可能是投資客為低價(jià)高賣賺取差價(jià)而購(gòu)的房子，對(duì)這類房源要多加注意。

　　關(guān)緊門窗聽隔音

　　由于白天小區(qū)和周邊人員活動(dòng)相對(duì)較頻繁，雖然產(chǎn)生的噪音相對(duì)較大但對(duì)生活影響較小，但如果房屋門窗隔音效果不佳，導(dǎo)致晚上噪音較大則會(huì)影響休息。因此，購(gòu)房在晚上看房時(shí)，較好將門窗關(guān)閉并盡量降低屋內(nèi)音量，認(rèn)真感覺從室外和隔壁產(chǎn)生的噪音是否會(huì)大量涌進(jìn)室內(nèi)。

　　樓梯間確保通暢

　　次新房有部分是小高層電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢、照明是否正常等。此外，樓梯扶手上是否積有塵土，也可以側(cè)面反應(yīng)社區(qū)物業(yè)服務(wù)的優(yōu)劣。

　　吊頂、電線要細(xì)看

　　看完客廳的地板、廚衛(wèi)的瓷磚后，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線是否合理，看一下天花板吊頂是否有水漬，或漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水或曾經(jīng)漏過水。如果可能，應(yīng)將燈具拆下，查看內(nèi)部線材質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，接口、布線是否合理，并仔細(xì)查看吊頂四邊是否處于同一水平、是否有起翹開裂的情況。

　　第三方信息更客觀

　　物業(yè)管理員或警衛(wèi)是除業(yè)主外熟悉小區(qū)的第三方，和他們應(yīng)該多找機(jī)會(huì)溝通。因?yàn)樗麄儾粌H了解該小區(qū)基本狀況，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)房者在售房屋的相關(guān)情況。從他們嘴里得到的所需信息，有時(shí)還能成為購(gòu)房與否的決定性因素。

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