地產(chǎn)商借機(jī)抬高房?jī)r(jià)

　　據(jù)近期許多媒體報(bào)道,眾多房地產(chǎn)企業(yè)接受采訪時(shí)一致表示"房?jī)r(jià)看漲"。據(jù)本市一家大型房企負(fù)責(zé)人告訴記者,由于去年樓市交易大幅萎縮,他們縮減了郊縣項(xiàng)目的開工量,而今年以來市場(chǎng)回暖行情出乎意料,目前房源的上市供應(yīng)量非常緊張,由于供不應(yīng)求,售價(jià)已經(jīng)比四個(gè)月前整體上漲了約15%。

　　而一些市區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)比年初上漲了30%以上,甚至高于2007年水平,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)"充滿樂觀"。

　　記者連日從眾多售樓處了解到,開盤前各種形式的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)卡優(yōu)惠額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開盤價(jià)格上漲的幅度。一些高端項(xiàng)目頭次開盤只有200多套可售房源,但發(fā)放的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)卡的數(shù)量卻達(dá)到千張以上,故意營(yíng)造的供需失衡比例讓項(xiàng)目顯得"牛氣十足"。在一些售樓處,售樓員擺出"愛購(gòu)不購(gòu)"的姿態(tài)告訴人們:近期還要漲價(jià),不購(gòu)就沒了。

　　業(yè)內(nèi)透露房?jī)r(jià)"打氣"內(nèi)情

　　本市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,今年初不少開發(fā)商的命運(yùn)在利好的貨幣、稅收政策等綜合作用下仿佛吃了"千年人參",從"續(xù)命"變"大補(bǔ)",房?jī)r(jià)頻頻"打氣"式上調(diào)。除了建筑品質(zhì)成本提高等客觀因素外,有的大型項(xiàng)目在開發(fā)初期決策失誤,超出資金預(yù)算,企業(yè)今年抱著"一舉補(bǔ)虧"的心態(tài)大幅提價(jià);有的中型項(xiàng)目借助一些城市炒作"地王"的聲勢(shì),渲染自身的地段優(yōu)勢(shì),"坐地"漲價(jià);還有些去年滯銷的小戶型公寓項(xiàng)目,借助樓市風(fēng)生水起的態(tài)勢(shì),重新包裝后以投資型"豪宅"的姿態(tài)重新入市。來不及辨別開發(fā)商是否在渾水摸魚,看到房?jī)r(jià)快速上漲的許多購(gòu)房人心急如火,紛紛出手。同時(shí),在通脹預(yù)期下,許多投資者覺得購(gòu)房投資是不錯(cuò)的財(cái)富保值手段,更為樓市旺火澆油。

　　不過業(yè)內(nèi)人士也表示,當(dāng)前樓市并非是完全由開發(fā)商決定市場(chǎng)的走向,一旦價(jià)格上漲過快、超出人們預(yù)期,市場(chǎng)彌漫著濃厚的觀望氛圍時(shí),樓市將重現(xiàn)"有價(jià)無市"的局面,從而不得不面臨再次被動(dòng)調(diào)整。同時(shí)中國(guó)樓市受政策影響明顯,繼銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行"二套房貸"政策后,國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委等部門對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)研,央行的貨幣報(bào)告中頭次提出了要對(duì)寬松的貨幣政策"動(dòng)態(tài)微調(diào)"。據(jù)悉,本市多家銀行已經(jīng)收縮了房地產(chǎn)開發(fā)貸款,一些盤項(xiàng)目貸款已經(jīng)被銀行拒絕。業(yè)內(nèi)透露,今年第三季度后,一些開發(fā)商仍將面對(duì)緊繃的資金鏈問題。目前已經(jīng)有部分在售項(xiàng)目不再盲目提價(jià),只是希望借助前期的漲勢(shì)平穩(wěn)地度過下半年。

　　理性看待樓市宏觀調(diào)控

　　當(dāng)前的樓市處于比以往更加復(fù)雜的背景中。在國(guó)家提振經(jīng)濟(jì)的背景下,拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)令人無法忽視。而房?jī)r(jià)快速上漲,也讓大筆投資熱錢注入樓市,居民為購(gòu)房不得不壓縮其他消費(fèi),因此阻礙國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及拉動(dòng)居民其他消費(fèi)。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融與法律研究教授徐保滿認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)問題不能單純從理論上來解釋,有很多復(fù)雜的情況交織在其中,宏觀調(diào)控不是簡(jiǎn)單地調(diào)控房?jī)r(jià)的問題,而是要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問題。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)表示,金融政策是決定房地產(chǎn)冷熱完全的推動(dòng)力,如果下半年"二套房貸"政策得到嚴(yán)格執(zhí)行的話,對(duì)樓市的投資需求將產(chǎn)生影響。天津市社會(huì)科學(xué)院預(yù)測(cè)所所長(zhǎng)盧衛(wèi)也指出,結(jié)合各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異,盡管國(guó)家有關(guān)部門發(fā)出預(yù)警,但至今沒有直接的措施出臺(tái),建議人們關(guān)注國(guó)家和各地政府調(diào)控的決心和落實(shí)的力度,參考政策走向,結(jié)合自身情況選擇購(gòu)房時(shí)機(jī),不要盲從。

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