成交量未來或持續(xù)下跌

　　上半年各地房地產(chǎn)市場價量雙升。從2009年7月開始，政策風(fēng)向出現(xiàn)微妙變化，多個部委均出臺措施或發(fā)文提醒樓市風(fēng)險(xiǎn)。

　　張平講話后，市場判斷2009年8月將成為房地產(chǎn)政策的分水嶺，有開發(fā)商對記者表示，房地產(chǎn)商們應(yīng)該提高警覺，為未來市場變化做好經(jīng)營及銷售等各方面的準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)研究張海清認(rèn)為，發(fā)改委提出部分城市住房價格上漲過快，預(yù)示著房價的上漲已引起國家的高度關(guān)注和重視，如果不引起各方的重視，預(yù)計(jì)后市調(diào)控住房價格的相關(guān)政策或許會出臺。

　　有開發(fā)商表示如果房地產(chǎn)復(fù)蘇比較穩(wěn)定，寬松政策肯定會繼續(xù)執(zhí)行；而如果房價繼續(xù)飆升，嚴(yán)重偏離市民購購力，調(diào)整政策將隨之而來。

　　深圳社科院城市運(yùn)營主任高海燕認(rèn)為，張平的言論僅僅是一種“喊話”，在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢未明確之前，應(yīng)該不會出臺實(shí)質(zhì)性的、控制力強(qiáng)的政策。他分析，早在7月份劉明康“喊話”要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)控執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)后，直接影響就是改變部分置業(yè)者的預(yù)期，令他們保持觀望，但并沒有立即改變整體市場。因此他預(yù)期，樓市成交量未來仍將持續(xù)下跌。

　　拐點(diǎn)是否到來有分歧

　　從7、8月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)可見，7月份個別城市出現(xiàn)成交量下跌的情況，8月大部分城市銷量都出現(xiàn)下降。張海清認(rèn)為政府將開始加強(qiáng)督促供應(yīng)增加，下半年整體市場供應(yīng)將出現(xiàn)大幅增加，房價上漲將受到抑制。

　　她預(yù)計(jì)假如成交量在未來幾個月中持續(xù)下跌，整體樓市將面臨降價壓力。不過張海清認(rèn)為還要考慮看銀行對二套房貸的執(zhí)行情況。

　　高海燕則表示價格在年底前應(yīng)該不會出現(xiàn)變化，因?yàn)殚_發(fā)商具有定價權(quán)，他們只在政策非常明朗的時候才會使用降價這一個較后的營銷手段。他預(yù)計(jì)樓價下調(diào)至少要到明年初才開始。

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