大城房略：你購(gòu)這個(gè)房子的目的是居家和置業(yè)，既希望增加住房面積，改善居住條件，主要考慮居住價(jià)值，又適當(dāng)照顧保值升值。

　　劉家營(yíng)及附近的二手房，位于市區(qū)，周邊大環(huán)境建設(shè)成熟，各方面的生活配套齊全，生活及上班很方便，地理位置很好；房子為多層住宅，容積率低，公攤面積小，物管費(fèi)低。但其缺點(diǎn)正如我們都看得到的，房子已有十多年房齡，住房功能結(jié)構(gòu)落后，景觀綠化差；有的小區(qū)建筑密度高，安全性不理想，停車不方便等。

　　玫瑰灣位于南市區(qū)官南路和廣福路邊，2007年入住的房子。其優(yōu)點(diǎn)是：新房，有多層和小高層花園洋房，小區(qū)景觀做得很漂亮；小區(qū)是封閉式管理，清靜，安全性高；物業(yè)公司是銀海物業(yè)，服務(wù)很好。車位充足，停車方便；周邊環(huán)境及道路建設(shè)也很好，適宜居住，居住價(jià)值高。其缺點(diǎn)主要有二條：距離市稍遠(yuǎn)，上下班通行時(shí)間成本大；二是周邊生活配套不全，購(gòu)物和看病不方便。

　　昆明的東南方向是目前的建設(shè)發(fā)展方向，如廣福路片區(qū)，呈貢新區(qū)都在建設(shè)，未來機(jī)場(chǎng)將要搬遷，建成新一個(gè)CBD。玫瑰灣屬?gòu)V福路片區(qū)，周邊有不少樓盤小區(qū)，像假日灣，水映長(zhǎng)島，怡園小區(qū)，時(shí)代風(fēng)華，滇池領(lǐng)秀，華都等等，在不遠(yuǎn)的將來，該片區(qū)的生活配套將會(huì)建設(shè)得更加成熟和完善，這是能預(yù)見的。所以玫瑰灣還具有。

　　建議：劉家營(yíng)及附近房子的價(jià)格在每平米5000元左右，玫瑰灣的價(jià)格跟此接近。如果不太在意通行時(shí)間成本的話，購(gòu)購(gòu)玫瑰灣的房子更好。當(dāng)然，像水映長(zhǎng)島，假日灣等也可以選擇。

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