在國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)雨飄搖之時(shí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于穩(wěn)定，上半年火爆的股市樓市成為境外熱錢投資頭選。而當(dāng)下股市進(jìn)入調(diào)整期，對(duì)投資又會(huì)有什么樣的影響呢？

　　投資風(fēng)向

　　境外熱錢“棄股追樓”？

　　■國(guó)外熱錢涌入股市樓市？

　　據(jù)中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所國(guó)際金融研究較新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第2季度外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)1778億美元，相比第1季度增長(zhǎng)的77億美元擴(kuò)大了23倍，其中高達(dá)879億美元的外匯增長(zhǎng)不能被解釋。報(bào)告指出，由于國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始企穩(wěn)回升，資產(chǎn)價(jià)格逐步上漲，大量的境外熱錢已經(jīng)涌入國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)。

　　某證券公司分析師何女士認(rèn)為，由于西方國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)低迷，資產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)，大量跨境投機(jī)性資金找不到“用武之地”，而隨著上半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始趨于穩(wěn)定，在這種情況下，一定會(huì)有大量的熱錢通過各種渠道流入國(guó)內(nèi)，這些投機(jī)性熱錢主要流入上半年異常火爆的股市和樓市，而這兩塊市場(chǎng)都具備收益高、變現(xiàn)快的特征。上半年國(guó)內(nèi)樓市和股市的雙升行情和熱錢的涌入有一定的關(guān)系。

　　■股市調(diào)整熱錢是否會(huì)轉(zhuǎn)投樓市

　　近期股票市場(chǎng)開始有所調(diào)整，滬綜指跌破2800點(diǎn)，深成指接近11000點(diǎn)，面對(duì)市場(chǎng)動(dòng)蕩，股票資產(chǎn)收益率的持續(xù)下降，境外熱錢是否會(huì)撤離股市，集體投奔樓市？何女士認(rèn)為，這些熱錢都是短期投機(jī)性資金，面對(duì)股市調(diào)整的局面，肯定會(huì)有大部分資金“棄股追樓”。

　　而西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗向記者表示，這些境外資金投資任何市場(chǎng)都講究“短平快”，不必?fù)?dān)心熱錢會(huì)大量涌入樓市。楊東朗舉例說，如果熱錢選擇入股國(guó)內(nèi)企業(yè)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，那么從拿地到銷售完畢至少需要2-3年的時(shí)間，面對(duì)這么長(zhǎng)的投資周期熱錢肯定不會(huì)選擇，而且通過近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)大量拿地的情況看，國(guó)內(nèi)房企這個(gè)時(shí)候“不差錢”，根本不會(huì)選擇外資參與。熱錢也不會(huì)選擇直接購(gòu)購(gòu)有房產(chǎn)證的物業(yè)，因?yàn)槲覈?guó)早已建立了金融預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)外資購(gòu)購(gòu)物業(yè)有嚴(yán)格的政策限制，政策規(guī)定每位非中國(guó)居民只能購(gòu)購(gòu)一至兩套用來居住的住房，并在一定期限內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然熱錢更不會(huì)以國(guó)人名義大量購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)，所以這條路也是行不通的。楊東朗認(rèn)為，面對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)在股市的調(diào)整，大部分的境外資金會(huì)和2008年一樣賭人民幣升值，中國(guó)的樓市不會(huì)受到熱錢的影響。

　　■西安樓市不會(huì)受熱錢影響

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)向記者表示，就算境外資金選擇通過各種渠道進(jìn)入樓市，一般都會(huì)選擇廣州、上海等一線城市，對(duì)于西安的樓市將不會(huì)有任何影響。西安一直以來都沒有發(fā)生過外資大量購(gòu)購(gòu)物業(yè)的情況，除了政策限制外資直接投資物業(yè)外，即使是選擇出租物業(yè)，西安的住宅和商鋪的租金相對(duì)于一線城市都處于較低的水平，所以熱錢不會(huì)選擇投入西安樓市，并且隨著“收緊二套房貸”等國(guó)家限制投資性購(gòu)房的一系列政策，西安的樓市一定會(huì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　今年開春以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)從回暖走向溫暖，從溫暖走向了火熱。對(duì)于有些閑錢想投資房產(chǎn)的人來說，怎么樣才能合理投資呢？房屋理財(cái)專家建議，在二手市場(chǎng)淘個(gè)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　投資指導(dǎo)

　　股市調(diào)整期 投資二手房正當(dāng)時(shí)

　　■為啥投資？房源充足 價(jià)位低

　　“目前的市場(chǎng)形勢(shì)有了新的變化，有意于投資房產(chǎn)的人可以考慮出手。”房屋理財(cái)規(guī)劃師王瀚正告訴記者，在二手房市場(chǎng)上，以往的投機(jī)、投資者遭遇股市等個(gè)人經(jīng)濟(jì)危機(jī)，或是一些準(zhǔn)備出國(guó)、去外地工作的人，急于拋房套現(xiàn)，有的甚至?xí)缘瞥杀镜膬r(jià)格出售，這樣一來，不僅流轉(zhuǎn)到二手市場(chǎng)的房子比較多，而且價(jià)位比較低，對(duì)于投資者來說比較實(shí)惠。另外，頭付比例的降低及貸款利率的優(yōu)惠，都預(yù)示著這是購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)進(jìn)行投資的好時(shí)機(jī)。

　　在王瀚正接待的客戶中，有位姓趙的西安人，他一直在南方工作，也攢了些錢，他發(fā)現(xiàn)近些年，西安的房?jī)r(jià)雖然一直在漲，但相對(duì)與北京、上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)而言，還算是比較低的，具有。因此，他本著投資的目的，先后在浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等地按揭購(gòu)了5套房產(chǎn)。由于去年股市大跌，他所持有的股票被套牢，以至于給銀行的月供也無法按時(shí)償還。在這樣無奈的情況下，他不得不將手頭的5套房產(chǎn)全部掛牌出售，以此緩解股市上帶來的資金壓力。

　　■投資哪里？潛力區(qū)域 地段好

　　“趙先生的事例，不過是眾多投資者中的一個(gè)特例。”王瀚正說，在西安做房產(chǎn)投資的人，一般本地人較多，外地人相對(duì)要少一些，而且比較理性，不會(huì)像北京、深圳等地專門炒房的人那樣，弄數(shù)十套房產(chǎn)在手里，而西安的投資者一般以5套左右的房產(chǎn)投資居多。另外，這些人購(gòu)房時(shí)往往會(huì)選擇按揭或分期付款的方式，還款周期以中長(zhǎng)期貸款為主，會(huì)比較長(zhǎng)。

　　王瀚正建議，如果要投資，當(dāng)然必須重視區(qū)域、地段的選擇。他個(gè)人比較看好浐灞生態(tài)區(qū)、大明宮以及張家堡區(qū)域：“這些地方雖然目前看起來表現(xiàn)平平，但是發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，將來配套的大環(huán)境會(huì)比較好。”除了地段，較重要的還有面積的選擇，既然是投資，就需要考慮中小戶型，以90平方米以內(nèi)的兩室較為合適，既好租也好售；當(dāng)然如果是繁華地段，20~30平方米的偏小戶型，也是不錯(cuò)的選擇。

　　■如何操作？縮短戰(zhàn)線 收益快

　　王瀚正認(rèn)為，新房投資的話，投入產(chǎn)出的戰(zhàn)線會(huì)拉得比較長(zhǎng)，而二手房屬于現(xiàn)房，可以直接投資快速收益。因此，如果投資想圖快，快進(jìn)快出的話，就可以選擇二手的中小戶型或者高端社區(qū)的大戶型，必須要選擇手續(xù)齊全的房子，不能有糾紛。

　　另外，王瀚正建議，在付款方式的選擇上，以貸款為主，并將房貸時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)，以降低月供金額，由于租賃市場(chǎng)活躍，可以將自己的房屋適時(shí)出租，以獲得較高的租金收益，從而達(dá)到盡量讓租金高于或接近月供數(shù)額，“以租抵供”來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整期房?jī)r(jià)貶值的風(fēng)險(xiǎn)，等到市場(chǎng)回暖的時(shí)候再收回自用，并利用這一段時(shí)間積攢的存款提前還貸，達(dá)到在自用期間降低月供或縮短還款期限的目的，如果是投資性業(yè)主到時(shí)也可以以較高價(jià)格出售。“當(dāng)然，為了讓自己的投資更加保險(xiǎn)，建議大家還是向一些正規(guī)的中介公司進(jìn)行咨詢求助?！蓖蹂f，中介一般會(huì)對(duì)房源的手續(xù)進(jìn)行審核，使投資者能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并得到指導(dǎo)性建議。

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