我們身邊活躍著這樣一群人——他們手里不止一套房產(chǎn)，自住以外的或者用來(lái)出租或者空置著等它升值;他們可能輕輕松松一擲千金，也可能每月承受數(shù)萬(wàn)的房貸負(fù)擔(dān);他們投資的對(duì)象可能是三五百萬(wàn)的二手住宅，也可能僅僅是一個(gè)三五十萬(wàn)的小鋪，或者是三五千萬(wàn)的豪華別墅……環(huán)顧四周，理財(cái)周報(bào)和您一起揭開(kāi)炒房人“玩房”的神秘面紗。

　　日夜兼程為房競(jìng)折腰

　　6月初一個(gè)暴雨傾盆的晚上，王澄(化名)和中介陳先生一起驅(qū)車(chē)8公里從上海趕往浙江溫州。此行不是出差，這般匆忙趕夜路也非公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)緊急狀況，王澄身上帶了五萬(wàn)現(xiàn)金，風(fēng)雨兼程原來(lái)只為敲定一套熱門(mén)的房產(chǎn)，房東家住溫州。

　　“一開(kāi)始掛出來(lái)的價(jià)格是312萬(wàn)，相對(duì)于小區(qū)里同類(lèi)型的價(jià)位便宜許多，不過(guò)馬上就像拍賣(mài)一樣，各個(gè)中介都有新的購(gòu)家報(bào)出高價(jià)來(lái)，兩三天就‘競(jìng)標(biāo)’到328萬(wàn)?！?王澄祖籍浙江，常年在上海經(jīng)商，是一家私營(yíng)業(yè)主。

　　“其他一樣的房子一推出來(lái)至少345萬(wàn);這套312萬(wàn)的房子著實(shí)令人矚目。”中介們也積極鼓勵(lì)自己的客戶們果斷出手報(bào)價(jià)。

　　這個(gè)令眾投資客折腰的“她”究竟有多少魅力呢?

　　說(shuō)普通，其實(shí)這只不過(guò)是一套中等裝修97平米的兩房?jī)蓮d一衛(wèi);論不凡，這個(gè)東方曼哈頓是徐家匯有名的高端小區(qū)、曾被評(píng)為臺(tái)灣人較喜歡的上海樓盤(pán)。不過(guò)“她”近來(lái)?yè)屖值牧硪淮箨P(guān)鍵是因?yàn)樗鶎俚奈亩ň游瘜?duì)口徐匯區(qū)的匯師小學(xué)。

　　這幾年來(lái)，全國(guó)數(shù)不清的“孟母”為了“不讓孩子輸在起跑線上”提前三年把戶口落入名校門(mén)下。東方曼哈頓也不例外，據(jù)小區(qū)附近中介描述，每年上半年都是家長(zhǎng)們給小孩子落戶的高峰期;由于小區(qū)本身又是靠近商業(yè)的少數(shù)的高端樓盤(pán)，相比周?chē)木o靠學(xué)校的小區(qū)源價(jià)格更高，從稀缺性的角度考慮投資的保值性更好。

　　“憑我這兩三個(gè)月關(guān)注緊靠學(xué)校的小區(qū)的觀察來(lái)看，這里的房子是供不應(yīng)求的。我們一共聯(lián)系過(guò)五六家中介，附近好多小區(qū)像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過(guò)房。好的房源掛出來(lái)一個(gè)禮拜就沒(méi)了，有時(shí)候有點(diǎn)小瑕疵讓人下不了決心，等過(guò)幾天再去就被人先訂了;或者有租約在身比較麻煩。有的看房要求只能在周末，半天就來(lái)好幾撥人。等房子入戶口的人太多了。我相信每年都有父母要購(gòu)房，未來(lái)出手不成問(wèn)題?！?p>

　　中介告訴王澄，由于房東是個(gè)溫州人，2005年以1.7萬(wàn)/m2單價(jià)購(gòu)進(jìn)，現(xiàn)在3.2萬(wàn)/m2的單價(jià)也賺了近一倍，再加上身居外地對(duì)小區(qū)目前的實(shí)際成交情況不了解，所以出價(jià)比較低。

　　不知是慧眼識(shí)珠還是盲目跟風(fēng)，掛牌天312萬(wàn)就升至320萬(wàn)，第三天就有人報(bào)出328萬(wàn)的價(jià)格。王澄和中介一商量決定直接跑去溫州，把定金親自交到房東手里。

　　溫州房東在掛出這套房不到一周里接到了十幾通中介來(lái)電，也察覺(jué)到了自己手頭握著一個(gè)搶手香餑餑。聽(tīng)說(shuō)中介要親自帶購(gòu)房人來(lái)溫州，也聰明地立刻提高價(jià)錢(qián)——“340萬(wàn)，你們同意了這個(gè)價(jià)就過(guò)來(lái)。”

　　王澄和中介陳先生幾乎是在準(zhǔn)備出發(fā)前一刻才給房東下達(dá)的“通知”，所以這個(gè)“加價(jià)”的確意外，但也并沒(méi)有讓王澄遲疑;于是就出現(xiàn)了文章開(kāi)頭的那一幕，大雨之夜中介老板駕車(chē)親自王先生去溫州交付5萬(wàn)定金。

　　“像這樣的例子并不多，尤其是那天還是下著大雨趕夜路。”中介所里，陳先生在回憶這一個(gè)多月前的經(jīng)歷仍然記憶猶新;“當(dāng)時(shí)那套房實(shí)在是競(jìng)爭(zhēng)激烈，漲到340萬(wàn)、單價(jià)比原來(lái)加了3000多，但仍然算是便宜的?！?p>

　　“這個(gè)小區(qū)由于價(jià)格太高出租并不好，按率計(jì)算可能幾乎為零。但非常好轉(zhuǎn)手，比如那套340萬(wàn)的，一個(gè)多月過(guò)去如今可以就可以賣(mài)到380萬(wàn)了;單價(jià)接近四萬(wàn)。”

　　崇明阿姨團(tuán) 電子商城一擲18套

　　18套的成交記錄!在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南區(qū)徐家匯分店至今還未被打破，大半年了小張仍是記憶猶新。當(dāng)時(shí)，小張?jiān)诔缑鞯陌⒁陶业剿f(shuō)想要購(gòu)房子投資;阿姨這十幾年在家鄉(xiāng)做小生意，積蓄了一筆錢(qián)。對(duì)股票基金不太懂，就想到找小張幫自己選一套房子。

　　小張起初帶阿姨看了幾套市的房子，住宅看下來(lái)阿姨都顯得很猶豫?？紤]正逢當(dāng)時(shí)嘉定曹安路電子商城開(kāi)始招商不久，于是小張就帶阿姨去曹安路實(shí)地考察了一番。看到周邊十幾個(gè)諸如上海鞋城、輕紡市場(chǎng)的大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)，不禁讓阿姨想到了10年前的七浦路。

　　2000年的時(shí)候有人介紹她投資七浦路的商鋪，她拒絕了?？扇缃?，當(dāng)年27-35萬(wàn)就能購(gòu)到的一個(gè)十幾二十平米的七浦路商鋪，已經(jīng)漲到了三四百萬(wàn)。即使拋開(kāi)出手時(shí)的高賦稅不說(shuō)，現(xiàn)在每個(gè)月的租金收入也能達(dá)到20-40萬(wàn)。由于見(jiàn)證了七浦路9年來(lái)的興旺發(fā)展，阿姨對(duì)曹安路的商城一見(jiàn)鐘情，相見(jiàn)恨晚。

　　回去和家里親戚朋友一商量，大伙兒對(duì)這個(gè)地塊未來(lái)的發(fā)展都充滿信心。一個(gè)星期后小張的阿姨竟然帶領(lǐng)了一行五人前來(lái)購(gòu)鋪。5個(gè)人一口氣在電子商城“手機(jī)賣(mài)場(chǎng)”和“儀電儀表”兩個(gè)樓里的二樓和三樓共購(gòu)下了18套包間：較小的包間10平米，28萬(wàn);的包間21平米，50萬(wàn)。小張的阿姨一個(gè)人購(gòu)了五套，共300多萬(wàn)。一行五人共購(gòu)下18個(gè)包間，總價(jià)800多萬(wàn)。由于購(gòu)購(gòu)時(shí)間尚早，他們還幸運(yùn)地挑到了一些路口、電梯口的風(fēng)水。

　　阿姨們的眼光很快得到肯定。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商鋪部的施先生介紹，今年年后商城的開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)進(jìn)行了一波提價(jià)，每平米均價(jià)漲了3000多元。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)投資失敗，合伙千萬(wàn)購(gòu)商鋪

　　同樣是投資緊靠學(xué)校的小區(qū)，來(lái)自江西的李先輝(化名)似乎不太幸運(yùn)。他在江西做餐飲生意的，去年在上海購(gòu)購(gòu)了一套徐家匯青之杰小區(qū)價(jià)值300萬(wàn)的住房，一來(lái)曾經(jīng)考慮到日后可能到上海發(fā)展;二來(lái)即使不自住將來(lái)轉(zhuǎn)手也可以升值。

　　4月份，該樓盤(pán)的光環(huán)“匯師小學(xué)對(duì)口小區(qū)”賣(mài)點(diǎn)突然蒸發(fā)——學(xué)校公布了新一年的對(duì)口居委名單，青之杰小區(qū)居委在這張新的榜單上消失了，原本沖著緊靠學(xué)校的小區(qū)來(lái)的業(yè)主們仿佛一夜之間被打入冷宮了。

　　由于上半年這一帶小區(qū)都在熱火朝天地猛漲，李先輝的房子雖然沒(méi)有了緊靠學(xué)校的小區(qū)的光環(huán)但也沒(méi)有跌價(jià);于是，對(duì)小區(qū)未來(lái)心灰意冷的李先輝在5月份把房子出手了。

　　李在江西是開(kāi)大型餐飲店的，原本有過(guò)到上海來(lái)發(fā)展事業(yè)的想法，不過(guò)考察下來(lái)發(fā)現(xiàn)上海的租金成本太高，做租客還不如做房東。于是他暫時(shí)取消了開(kāi)店的念頭。那么騰出的300多萬(wàn)用來(lái)做什么呢?當(dāng)他和自己的售房中介談起自己的想法時(shí)，中原地產(chǎn)曹陽(yáng)分行的敖經(jīng)理建議他干脆投資商鋪：近幾年可以先出租收取租金，日后再有到上海發(fā)展餐飲事業(yè)的想法也方便實(shí)施。

　　但是這樣一個(gè)可以經(jīng)營(yíng)餐飲店的沿街商鋪，三百萬(wàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。于是，李說(shuō)服自己的江西朋友，6月份兩個(gè)人出資1000萬(wàn)在長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊的長(zhǎng)寧路上購(gòu)下了一個(gè)280平米并且布有經(jīng)營(yíng)餐飲的硬件設(shè)施條件(消防條件、排污管道等)的沿街商鋪。

　　“這里的人流量大，周邊人均消費(fèi)也適合，商鋪的市口很寬?！崩钕壬鷮?duì)目前的這個(gè)商鋪位置非常喜歡，“現(xiàn)在一年的租金是50萬(wàn)左右，而且未來(lái)每年還會(huì)有5%-8%的遞增?！?p>

　　公車(chē)上談別投資

　　程立(化名)夫婦是美籍華人，程來(lái)自臺(tái)灣、太太是上海人。兩人年輕時(shí)在美國(guó)硅谷做科研，在上海已有包括世茂濱江在內(nèi)的多套高端住宅。由于工作需要，程立經(jīng)常要中、美兩地跑。

　　“我們今年年初就開(kāi)始打算在浦西市的區(qū)域購(gòu)房子，主要是因?yàn)槭稚险糜幸还P閑置的資金，擔(dān)心金融危機(jī)過(guò)后通貨膨脹、使財(cái)富縮水，所以一直在尋找投資保值的方法。投資股市我們覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太高、而且兩人平時(shí)工作都比較忙也沒(méi)時(shí)間去打理，于是想到了購(gòu)房子，畢竟固定資產(chǎn)相對(duì)比較穩(wěn)定有保障。

　　其實(shí)一開(kāi)始我們也有想過(guò)在北京購(gòu)房，因?yàn)槲蚁壬驗(yàn)楣ぷ饕矔r(shí)常會(huì)去北京，但后來(lái)考慮到世博會(huì)的因素，我們還是比較看好上海，經(jīng)朋友介紹，來(lái)盧灣區(qū)這邊看看?！背烫ΨQ(chēng)，“近兩三年內(nèi)我們也不打算拋，說(shuō)不定就是為20歲的女兒置備嫁妝了。”

　　據(jù)某中介盧灣店店長(zhǎng)周歐介紹：“這對(duì)著裝樸素，看上去就像普通的工薪的中年夫婦，怎么看也看不出其名下?lián)碛卸嗵赘叨俗≌⑶揖鶠闊o(wú)貸款一次性付清;7月初他們從浦東乘公交車(chē)來(lái)到盧灣區(qū)，用的手機(jī)是款式老的不能再老的藍(lán)屏NOKIA。但是夫婦倆一進(jìn)門(mén)就指名要看思南新苑的房子。”

　　“我們兩個(gè)呆上海的時(shí)間不長(zhǎng)，女兒卻是一直住在上海的，她經(jīng)常約朋友在盧灣區(qū)田子坊那一帶吃飯，于是我們逐漸也對(duì)這個(gè)區(qū)域有了了解。主要還是看中盧灣區(qū)高端的生活環(huán)境，地段優(yōu)勢(shì)是房產(chǎn)未來(lái)升值空間的保證?！?p>

　　但是中介告訴他們，“思南新苑作為該區(qū)域的標(biāo)桿樓盤(pán)，近一個(gè)季度房?jī)r(jià)漲幅很大。當(dāng)前盤(pán)內(nèi)140平米三房的總價(jià)均在500萬(wàn)以上”。這跟夫婦倆心目中400萬(wàn)的預(yù)算相差較遠(yuǎn)，經(jīng)過(guò)反復(fù)斟酌夫婦倆決定將目標(biāo)轉(zhuǎn)向周邊樓盤(pán)。

　　接下來(lái)幾次看房都是程太太一個(gè)人，中介向其推薦了陜西南路上的步高苑，經(jīng)過(guò)幾次看房終于相中了一套掛牌總價(jià)450萬(wàn)左右的一套，程太太很喜歡它14層的視野并達(dá)成初步意向。但購(gòu)房子到底是件大事而且總價(jià)也超過(guò)了預(yù)算，看完房程太太興致勃勃地回家跟丈夫商量。結(jié)果天就被告之，看中的房子竟然已經(jīng)被別人搶先一步購(gòu)走了。

　　電話里，中介告訴他們：“市好房子根本不愁賣(mài)，往往一套房子有好幾家中介在跟，房東也就是誰(shuí)先出高價(jià)錢(qián)就賣(mài)誰(shuí)，好房源的成交周期可能只有三四天。”

　　夫婦倆吸取了教訓(xùn)——看到好房子容不得半點(diǎn)遲疑。之后的看房，總是兩個(gè)人一起去，并根據(jù)大致的總價(jià)隨身攜帶足夠支付定金的現(xiàn)錢(qián)和卡。一個(gè)禮拜后，中介又為夫婦推薦了一套離步高苑一街之隔的新加坡美樹(shù)館的房源，由于樓盤(pán)品質(zhì)、地段各方面都和步高苑相近，而且這次推薦的房源260平米三房，全部朝南，這樣的房型在整個(gè)樓盤(pán)中都相當(dāng)罕見(jiàn)，夫婦倆一看就非常喜歡;加上有了步高苑被人搶先一步的經(jīng)驗(yàn)，這次夫

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