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李稻葵:必須打破樓市僵局 進(jìn)行次房改
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
“房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在這個(gè)玩法誰(shuí)都玩不贏,得有一個(gè)新玩法、新制度,我稱之為‘二次房改’。”清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究主任李稻葵對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)?!皟?nèi)地應(yīng)該向香港和新加坡學(xué)習(xí),政府將大量平租房供應(yīng)給‘夾心層’。這方面,北京已為全國(guó)開(kāi)了一個(gè)好頭?!?
“必須進(jìn)行次房改”
李稻葵是中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)界較為活躍的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一,他多次對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景高調(diào)“唱多”,近期拋出的 “中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量今年超日本”觀點(diǎn)正在學(xué)界引起熱議。隨著上半年中國(guó)GDP增速超過(guò)7%,李稻葵再次堅(jiān)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量今年超越日本的信心,不過(guò),一個(gè)新的問(wèn)題卻引起了他的擔(dān)憂。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)千萬(wàn)不要染上日本病。日本當(dāng)年就是各路資金大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),使得房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫,并在泡沫破滅后引起一系列經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。”李稻葵憂心忡忡地表示,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。
在李稻葵看來(lái),中國(guó)樓市的一系列亂象,與現(xiàn)有的游戲規(guī)則有很大關(guān)系,“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種玩法誰(shuí)都玩不贏,地方政府靠賣地獲得財(cái)政收入,地價(jià)賣高了老百姓抱怨,地價(jià)賣低了地方政府又得不到財(cái)政收入,這個(gè)玩法不可持續(xù)。”
在李稻葵看來(lái),高房?jī)r(jià)傷害的不僅僅是購(gòu)房者,“好多上班族每天將大量時(shí)間花費(fèi)在上班路上,直接削弱了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。高房?jī)r(jià)實(shí)際上對(duì)開(kāi)發(fā)商也不利,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在成為大家較不歡迎的企業(yè)家,要打破目前樓市僵局,必須進(jìn)行次房改?!?
樓市一半應(yīng)是平租房
“中國(guó)老百姓的戀土情結(jié)嚴(yán)重,沒(méi)有房子心里就不踏實(shí),在這樣的情況下,大量有錢人會(huì)把資金投資到樓市,房?jī)r(jià)因此被越推越高,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼而扭曲?!?
李稻葵表示,次房改的基本方向應(yīng)該是由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)。除了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,政府要建更多的平租房,將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中,減輕高房?jī)r(jià)給 “夾心層”帶來(lái)的壓力。
那么,平租房和商品性住房的比例保持在什么水平上是合適的?“平租房等由政府提供的房子應(yīng)該占到50%,中等收入人群可以住平租房,這樣他們不用著急購(gòu)房,也就極大減輕了商品房市場(chǎng)的壓力?!崩畹究f(shuō)。
“北京已經(jīng)開(kāi)了個(gè)好頭”
在李稻葵看來(lái),一旦實(shí)施二次房改,地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、購(gòu)房者之間可以實(shí)現(xiàn)多贏局面?!胺孔拥漠a(chǎn)權(quán)歸政府所有,但可打包給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),建成的房子以平價(jià)租給企業(yè)職工,這樣職工不用著急購(gòu)房子,地方政府又可從經(jīng)營(yíng)的房子里面收取房租,獲得持續(xù)的財(cái)政收入?!?
另一方面,“二次房改”與房地產(chǎn)市場(chǎng)化并不矛盾。李稻葵進(jìn)一步解釋說(shuō),平租房雖然是政府所有,但是,在開(kāi)發(fā)過(guò)程中樓盤可由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā),在管理過(guò)程中可以委托物業(yè)公司進(jìn)行管理,各個(gè)環(huán)節(jié)都可以按市場(chǎng)化手段來(lái)操作。
由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得并不平衡,李稻葵建議,可以先選擇大中型城市進(jìn)行試點(diǎn),比如成都、長(zhǎng)沙等城市。事實(shí)上,北京市近日推出頭個(gè)獨(dú)立建設(shè)的公共租賃房小區(qū)面對(duì)的人群就是 “夾心層”,其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。李稻葵對(duì)此高調(diào)肯定,“北京為全國(guó)開(kāi)了一個(gè)好頭,希望能夠堅(jiān)持下去,在實(shí)踐中完善?!甭暶鳎罕酒恼隆?shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)
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