小戶型，總價(jià)低，適合頭次購(gòu)房的年輕人，還有一些酒店式公寓類的，適合投資用。不過大部分人購(gòu)來還是自己住，小戶型購(gòu)房看似簡(jiǎn)單，但其中奧秘很多，關(guān)鍵就是住宅類型，如果購(gòu)房者很有錢，購(gòu)了就是好玩，拿可以不在乎，否則住宅和商業(yè)兩種類型足夠你頭疼。

　　揭秘之一，生活成本

　　OK,個(gè)，都知道40年地和70年土地使用年限不一樣，商業(yè)工業(yè)40年，普通住宅70年。能知道這些表明你還有點(diǎn)常識(shí)，再往后，40年的商業(yè)水電，工業(yè)水電要比普通70年民用貴一倍甚至幾倍。案例看下面的圖。

　　揭秘之二，購(gòu)購(gòu)成本

　　商業(yè)貸款較低五成，年限較高十年，且不按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，無法享受銀行較低七折利率，公積金不能貸款。沒辦法，商業(yè)嘛，給做購(gòu)賣人的，人家賺的多。不過商業(yè)改住宅蓋的房子，購(gòu)時(shí)候一定問仔細(xì)。案例看下面圖。

　　解謎之三，轉(zhuǎn)讓成本

　　小戶型多是改善用途，很少有人樂意在里面住一輩子。還有，投資的人雖然是購(gòu)來投資，但后期會(huì)有租售問題，再到較后也是售，投資是滾動(dòng)的。除非還是那樣，你有幾千萬幾個(gè)億，購(gòu)一個(gè)玩，可以不看后面了。商業(yè)土地和普通住宅用地的土地轉(zhuǎn)讓金是不一樣的，舉個(gè)案例看下面的圖，很清楚。

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