上百業(yè)主參加溝通會(huì)

　　昨天下午2時(shí)30分，距離會(huì)議開始時(shí)間還有半公里，但現(xiàn)場(chǎng)已聚集上百位“蓮花河畔景苑小區(qū)”的業(yè)主，有業(yè)主甚至在昨天清晨7時(shí)多就已經(jīng)趕到會(huì)場(chǎng)等待賠償方案的公布。

　　業(yè)主劉女士說，雖然自己購的不是倒塌的7號(hào)樓，但因?yàn)榫o鄰這幢樓，因此十分關(guān)注自己可能得到的賠償?！熬o鄰我的樓房倒塌了，今后樓價(jià)肯定要大打折扣，我多年辛苦積攢的錢就縮水了?！?

　　據(jù)了解，和劉女士有相同擔(dān)憂的業(yè)主不在少數(shù)。昨天的會(huì)議主要是針對(duì)倒覆樓房的42戶業(yè)主進(jìn)行溝通談判，實(shí)際前來的7號(hào)樓業(yè)主有20多戶，而真正進(jìn)行談判的只有五六人，現(xiàn)場(chǎng)上百位業(yè)主絕大多數(shù)來自小區(qū)其他樓房。

　　理賠方案分AB兩套

　　下午3時(shí)15分左右，開發(fā)商委托律師公布了傾覆樓房賠償方案。賠償方案分為A、B兩套。

　　方案A為開發(fā)商與業(yè)主解除預(yù)售合同，并向購房人承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)方案A，如果業(yè)主與開發(fā)商解除預(yù)售合同，將由梅都房產(chǎn)公司向購房人退還截至2009年7月9日的房?jī)r(jià)款本金（購房人直接支付及通過貸款方式支付的房款），同時(shí)支付賠償金。而賠償金則按兩種方式結(jié)算：一種是開發(fā)商向購房人支付預(yù)售合同總房?jī)r(jià)的5%作為違約金，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款（含自付房?jī)r(jià)款和已發(fā)放貸款）與該房?jī)r(jià)款按銀行同期存款利率所能得利息。另一種結(jié)算方式是賠償房屋預(yù)售合同約定的房?jī)r(jià)款與預(yù)售房屋目前市場(chǎng)可比價(jià)格的差價(jià)。賠償金額將根據(jù)這兩種方式中金額高的計(jì)算方式結(jié)算。

　　方案B為開發(fā)商與業(yè)主解除預(yù)售合同，并以本小區(qū)未售住宅房屋進(jìn)行置換。

　　兩套樓房中存在的價(jià)格或面積差異將按照目前的實(shí)際價(jià)格退還或補(bǔ)貼。

　　無業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議

　　開發(fā)商委托的律師稱，購房人在收到《協(xié)商方案》和《操作細(xì)則》后，可在本月12日至14日的3天內(nèi)做出選擇，并簽署較終的《方案選定表》。但由于倒覆的7號(hào)樓42戶業(yè)主樓層、面積、朝向、價(jià)格都不同，開發(fā)商律師表示，將根據(jù)每戶業(yè)主的不同情況進(jìn)行“一對(duì)一”協(xié)商，對(duì)賠償進(jìn)行一些細(xì)節(jié)上的談判并較終制定出具體的理賠數(shù)額。

　　昨天，7號(hào)樓的42戶業(yè)主僅有20余戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于未領(lǐng)取《協(xié)商方案》和《操作細(xì)則》的剩余7號(hào)樓購房人，開發(fā)商在近日內(nèi)以快遞或郵寄的方式，向購房人達(dá)。

　　據(jù)了解，由于購房者對(duì)協(xié)商內(nèi)容細(xì)節(jié)不滿，較終無人當(dāng)場(chǎng)簽訂賠償協(xié)議，目前雙方已約定擇日重新對(duì)方案進(jìn)行協(xié)商。上海市閔行區(qū)也表示，對(duì)于業(yè)主提出的補(bǔ)充訴求將督促律師就“合情、合理”的要求與開發(fā)商再次進(jìn)行協(xié)商，在下一次談判中會(huì)根據(jù)業(yè)主要求，考慮邀請(qǐng)銀行代表和公積金代表一起參加協(xié)商會(huì)議。

　　今天下午3時(shí)，開發(fā)商代表律師還將繼續(xù)與小區(qū)未倒樓業(yè)主通報(bào)溝通解決問題的框架性方案，現(xiàn)場(chǎng)聽取業(yè)主的意見建議。

　　■相關(guān)

　　雙方未達(dá)成協(xié)議前仍需還貸

目前，“蓮花河畔景苑”的主要貸款銀行為交通銀行、公積金管理等5家單位。在相關(guān)賠償方案出臺(tái)前，政府部門授權(quán)上海中夏旭波律師事務(wù)所與這些單位協(xié)調(diào)，并就倒覆樓銀行貸款合同的履行，轉(zhuǎn)達(dá)眾多倒覆樓購房者的訴求。

較終，相關(guān)銀行、公積金已同意和借款人提前解除合同，并同意合同解除后的貸款本息在征得購房者同意情況下，由開發(fā)商支付給銀行。但銀行也提出，對(duì)于解除貸款合同與抵押合同等相關(guān)事宜須基于購房者與開發(fā)商已達(dá)成協(xié)議并解除預(yù)售合同的基礎(chǔ)上。

在開發(fā)商與購房者達(dá)成協(xié)議前，購房者需按時(shí)還貸，否則會(huì)被視作逾期支付，人民銀行征信系統(tǒng)將自動(dòng)顯示借款人逾期還貸的不良記錄。

■爭(zhēng)議

　　是退還本金還是本息

《方案》公布后，開發(fā)商委托律師與7號(hào)樓業(yè)主進(jìn)行了談判。談判焦點(diǎn)都集中在方案A上，大部分業(yè)主稱不考慮方案B。

“按方案A，開發(fā)商賠償?shù)倪`約金除總房款的5%外，其余為業(yè)主已付房款，及該房款按銀行同期存款利率結(jié)算的利息，這是不合理的?！睒I(yè)主要求開發(fā)商將方案中的“房?jī)r(jià)款本金”改為“房?jī)r(jià)款本息”，以彌補(bǔ)業(yè)主所交的利息損失。

對(duì)此，開發(fā)商律師稱，會(huì)將業(yè)主意見反饋給開發(fā)商，再進(jìn)行協(xié)商。

　　市場(chǎng)可比價(jià)如何界定

有業(yè)主質(zhì)疑，“方案中提到可以補(bǔ)足預(yù)售合同約定的房?jī)r(jià)款與該房屋目前市場(chǎng)可比價(jià)格的差價(jià)，但‘目前市場(chǎng)可比價(jià)格’到底由誰來界定，是開發(fā)商來評(píng)估還是業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)情況給出價(jià)格？”

對(duì)此，律師稱，房屋差價(jià)界定可由上海高院公布的“上海法院司法委托鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)”中所列房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)定，具體是哪個(gè)機(jī)構(gòu)以由業(yè)主自行選擇。

　　塌樓可不可以重建

有業(yè)主稱，希望7號(hào)樓能夠原址重建。

對(duì)此，閔行區(qū)政府委托的律師稱，開發(fā)商已口頭提出不在原址重建，開發(fā)商方面希望將塌樓地塊作小區(qū)綠化或建設(shè)小區(qū)的公共設(shè)施。

　　額外損失能否賠償

有業(yè)主提出，是否能賠償此次樓房?jī)A覆所帶來的額外損失。

開發(fā)商委托律師承諾會(huì)將這些要求反饋給開發(fā)商，由開發(fā)商斟酌考慮。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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