地段優(yōu)勢：好地段配套成熟回報率高

　　樓盤所在地段是其能否增值保值的頭要因素。因為地段具有性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產(chǎn)品。此外，“地段、地段還是地段”一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為是選址的金科玉律。的土地是稀缺的，位置優(yōu)越的樓盤通常處于市或知名的商務(wù)、商業(yè)區(qū)，出行十分方便。而且這些樓盤周邊都有非常完善的生活配套設(shè)施，使業(yè)主的生活品質(zhì)得到很大提升。這些都使樓盤具備了很高的投資價值，未來無論出租或出售回報率都較高。

　　國盛·東潤楓景銷售經(jīng)理彭于分析：當(dāng)所有物業(yè)價格都在上漲，位于黃金地帶的樓盤雖然也在升值，但短期內(nèi)的升值幅度可能比不上新興熱點區(qū)域樓盤。可是當(dāng)市場蕭條時，這些樓盤就會表現(xiàn)出良好的抗跌性，的供應(yīng)量越來越小，而需求卻會越來越旺盛，這對樓盤價格具有強(qiáng)有力的支撐。

　　品牌實力：品牌開發(fā)商看中項目附加值

　　“今年長春的房產(chǎn)市場經(jīng)過3月的‘小陽春’之后，又相繼步入‘紅五月’，包括目前的房產(chǎn)市場也不錯。從現(xiàn)階段賣的比較好的樓盤可以看出，大多是品牌實力較強(qiáng)的樓盤，像萬科·洋浦花園、御翠豪庭、保利·羅蘭香谷、上城等?！奔质シ鍖崢I(yè)有限公司營銷部策劃經(jīng)理耿婧琳說道。她分析，開發(fā)商的實力和品牌，對于項目的增值保值來說是一種信心保證，品牌開發(fā)商實力較強(qiáng)，資金方面也會比較充裕，相對而言，中小開發(fā)商抗風(fēng)險能力相對比較弱。中小企業(yè)在資金鏈難以為繼的情況下往往會轉(zhuǎn)讓項目或土地，而大開發(fā)商往往會趁機(jī)收購，從而形成強(qiáng)者愈強(qiáng)的馬太效應(yīng)，大公司的積累比較多，抗風(fēng)險能力也會強(qiáng)一些，操作穩(wěn)健的品牌公司，資金鏈一般不會有太大問題。

　　交通便捷：交通方便抗跌性強(qiáng)

　　房地產(chǎn)業(yè)界流傳著這樣一句經(jīng)典的話，樓盤要看“地段、地段還是地段”。而在地段中購房者頭先看重的是交通。樓價下跌時，相比其他區(qū)域樓盤，軌道交通和環(huán)線周邊的樓盤會出現(xiàn)兩個極端。一種是抗跌性強(qiáng)，主要表現(xiàn)在成熟樓盤上，所有影響價格的因素已經(jīng)確定，價格也相對穩(wěn)定。另一種是下跌趨勢更加顯著。主要表現(xiàn)在開發(fā)初期的樓盤上，此時開發(fā)商在銷售定價上有很大一部分是對將來的預(yù)期。而樓盤實際居住品質(zhì)還沒得到檢驗，這期間價格的波動風(fēng)險較大。

　　區(qū)域潛力：新興區(qū)域前景值得期待

　　只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房價就會有支撐。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目的保值增值，有著較直接的促進(jìn)作用。

　　已有明確區(qū)域規(guī)劃的新興區(qū)域，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過時間解決，而一般這樣的區(qū)域房價相對較低，未來區(qū)域發(fā)展利好兌現(xiàn)，房價自然將上漲，保值增值的能力就比較強(qiáng)。

　　質(zhì)量問題：質(zhì)量較受居者關(guān)注

　　商品房涉及到開發(fā)、施工、銷售、售后服務(wù)等一系列環(huán)節(jié)。在生產(chǎn)過程中，難免產(chǎn)生瑕疵。而人們在購房時，往往較為關(guān)注的就是房屋質(zhì)量問題，作為生活中消費的住房問題，時刻牽動著人們的心弦。而在對待維權(quán)者的態(tài)度上，地產(chǎn)商應(yīng)該與其保持良好溝通，直面問題，妥善解決問題，不要把問題推給物業(yè)公司或長期拖延。

　　自住需求：自住者能營造好的社區(qū)氛圍

　　自住是一個樓盤保持良好居住品質(zhì)的重要保證。自住人群多更便于物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)，更易創(chuàng)造良好的小區(qū)居住環(huán)境和價值。投資者多或者出租房較多的項目，小區(qū)的后期管理和建設(shè)都存在一定難度，當(dāng)市場出現(xiàn)價格波動或者下降的時候，投資者更容易拋售房源，這就有可能拉低整個社區(qū)的品質(zhì)和價格。

　　產(chǎn)品稀缺性：特色樓盤永遠(yuǎn)是賣方市場

　　特色樓盤較能體現(xiàn)企業(yè)的操盤水平。特色樓盤要結(jié)合自身的核心競爭力優(yōu)勢，同時，樓盤的特色還能體現(xiàn)開發(fā)商在某方面的領(lǐng)跑實力，包括理念、資金、技術(shù)和管理團(tuán)隊等。

　　市場不好時，同區(qū)域中稀缺性樓盤市場表現(xiàn)會相對較好。在任何一種市場環(huán)境中，只要不是全社會的經(jīng)濟(jì)大崩潰，特色樓盤永遠(yuǎn)是賣方市場。

　　高端物業(yè)：物業(yè)服務(wù)為營銷賣點

　　售樓處是一回事，真正入住后的生活是另一回事。從人們對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重視程度，可以很清楚地看出，購房人已經(jīng)意識到購房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質(zhì)。購房人在售樓處看到沙盤和模型，僅僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品表現(xiàn)的一種形式，而真正的生活是另外一回事。開發(fā)商也應(yīng)該意識到，物業(yè)管理也是較好的營銷賣點。只有貼心的物業(yè)服務(wù)管理，才能贏得消費者的信任。

　　居住者素質(zhì)高：高端人群支撐項目抗跌

　　“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標(biāo)準(zhǔn)。購房者在入住后，小區(qū)業(yè)主慢慢成為小區(qū)項目的主角，他們的行為已成為樓盤社區(qū)升值與否的決定性因素。也就是人的因素決定了樓盤品質(zhì)。

　　高素質(zhì)人集中居住小區(qū)，容易管理，人為破壞的行為較少，一些矛盾糾紛一般會通過正當(dāng)?shù)那澜鉀Q。而且這種小區(qū)的人文氛圍較濃，會吸引許多二手房的購家。高素質(zhì)人群對樓盤的抗跌具有一定的積極影響。

　經(jīng)濟(jì)政策影響：價值決定影響程度

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)波動和政策變動對房地產(chǎn)售價產(chǎn)生影響會因項目不同而異，受影響較小的項目一定是自身軟硬件條件有過人之處，這也是該項目未來保值增值的亮點。

　　房地產(chǎn)項目受區(qū)域經(jīng)濟(jì)波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已，而決定受影響程度的根本在于項目自身的軟硬件條件，而受區(qū)域經(jīng)濟(jì)波動和政策變動影響小，更多的是房地產(chǎn)項目價格變動的表現(xiàn)，是項目是否抗跌的事后衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。

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