您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 一邊給優(yōu)惠一邊漲房價 多少樓盤在大玩兩面派
一邊給優(yōu)惠一邊漲房價 多少樓盤在大玩兩面派
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 553 次
新盤預(yù)設(shè)優(yōu)惠但提高報價
“短信看起來完全是在優(yōu)惠促銷,卻不料房價已經(jīng)漲了那么多,同一期單位同樣的戶型上個月才賣1萬元/平方米,現(xiàn)在新單位預(yù)售均價就是1 .2萬元/平方米,82平方米的兩房單位算起來漲了16萬多,而‘交3萬抵6萬’的開盤優(yōu)惠算起來總價只少了3萬元,相當于還是漲了13萬。”蔡小姐說道,她稱這樣的做法就像以前見到的服裝專賣店促銷,先標高價錢再打折,需要算清楚總賬再看值不值得購。
如此這般營銷方式,記者調(diào)查了一下,發(fā)現(xiàn)全市有不少新盤都在采用。如前海的諾德國際居住區(qū)(查看地圖)即將開賣6棟新單位,推出“交1萬較高抵5萬”的優(yōu)惠,而1.4-1.5萬元/平方米的參考均價已較5月開售的上批新品高了2000多元/平方米;布吉的坤祥花語岸(查看地圖)新單位開始了“預(yù)交5000抵2萬”的優(yōu)惠,而均價預(yù)計8500元/平方米,較開盤價漲了700元/平方米;西鄉(xiāng)的中信灣上六座(查看地圖)繼續(xù)加推新單位,“預(yù)交3萬抵6萬”,而均價較上一批又漲了2000元/平方米;龍崗城的深業(yè)紫麟山開始棲麟閣組團的V IP等級,有“交兩千抵五萬”的優(yōu)惠,預(yù)報售價7000元/平方米起,也比5月時預(yù)期價每平方米高了幾百元。
“敢漲價,但不敢沒優(yōu)惠”
“現(xiàn)在很多樓盤漲價是順勢而為,而‘預(yù)交多少抵多少’這樣的活動相當于是‘獎勵式優(yōu)惠’,吸引購房者提早下誠意金,而根據(jù)下定客戶量也可判斷開盤價是否還有上漲空間?!睂毎材硺潜P負責(zé)人說道。深業(yè)地產(chǎn)旗下在售的紫麟山和東城上邸近期都有此類優(yōu)惠,其相關(guān)負責(zé)人表示主要是在房價普遍上漲的情形下,通過大幅的開盤優(yōu)惠吸引購家,促成開盤熱銷。
除了這些加推新單位的樓盤一邊提高報價,一邊給出“獎勵式優(yōu)惠”以外,現(xiàn)在市場上很多沒有推新但已漲價的樓盤,基本上也都還有兩三個點的折扣優(yōu)惠。例如已經(jīng)全部現(xiàn)樓在售的城市山林,銷售均價在近3月內(nèi)漲了約4000元/平方米,仍有些優(yōu)惠單位漲幅較小,而且按揭付款都有9.7折;前海漲幅較大的恒立依云伴山(查看地圖),新單位開售日以外也還有一次性付款9.7折、按揭9.8折的優(yōu)惠。
相比之下,雖然如去年那般普遍推優(yōu)惠促銷、隨處可見特價房的情形早已不再,但也不像2007年那般只管漲價、全無折扣或開盤優(yōu)惠?!艾F(xiàn)在的問題是,敢漲價但不敢完全取消優(yōu)惠,尤其是不敢不搞開盤優(yōu)惠,因為購房者信心不穩(wěn),需要通過一些額外優(yōu)惠或者針對性的營銷活動來促成入市?!蹦仙侥硺潜P營銷總監(jiān)說道。世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域副總經(jīng)理甘偉則指出:“開盤優(yōu)惠尤其重要,現(xiàn)在畢竟不是一個‘越漲越購’的瘋狂時期,需要給出一些只有開盤日才有的額外優(yōu)惠才能部分抵消因漲價造成的觀望,促使更多人在開盤日購購?!?
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71861
- 2海南那么美哪里安家好? 65285
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64839
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57740
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57568
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50953
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50946
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50810
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50452
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣