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案例解析：未還清房款如何轉(zhuǎn)按揭

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 611 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：張小姐準(zhǔn)備購購業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。雙方就房屋價格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達(dá)成一致，較后由于付款方式問題產(chǎn)生了分歧。購方張小姐購購這套房屋是為了投資使用，準(zhǔn)備以全款一次性付清的方式來取得該房屋的所有權(quán)，但是張小姐不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無法過戶的情形，以致使自己的財產(chǎn)產(chǎn)生損失。

　　業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運(yùn)營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑購方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。

　　解決方案：針對上述情況，偉嘉安捷理財師張蕾為其出具了一套方案：頭先，購賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的購賣合同和過戶委托協(xié)議，主要是為了確定真實(shí)的購賣關(guān)系，然后雙方又與公司簽訂了墊資補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容大致是說購方張小姐將購房全款和過戶所需費(fèi)用先存入公司指定賬戶凍結(jié)，由公司出面墊資償還業(yè)主在銀行的貸款余額，房本解除抵押后，再進(jìn)行過戶手續(xù)，安全過戶之后，偉嘉安捷將在全部房款中扣除替業(yè)主歸還銀行貸款所使用的費(fèi)用，然后將剩余的房款存入業(yè)主名下的賬戶。

　　這樣處理等于偉嘉安捷承擔(dān)了購賣過程中的交易風(fēng)險，解決了客戶和業(yè)主對于付款方式產(chǎn)生的分歧。當(dāng)然，在這套流程之中，還有一個必不可少的環(huán)節(jié)：就是購賣雙方要配合偉嘉安捷去做委托公證，公證內(nèi)容大致是賣方將提前還款和解抵押乃至辦理過戶的手續(xù)等權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果賣方在不配合辦理房屋交易手續(xù)的情況下，公司工作人員有權(quán)利去代替業(yè)主進(jìn)行辦理；同時購方也是一樣，將購方辦理房屋交易手續(xù)的權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果購方不配合辦理，公司工作人員有權(quán)利去代替購方完成此次交易。做公證主要是防止公司在替業(yè)主歸還銀行貸款以后，購賣雙方有任意一方不配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。

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