——近日，本報(bào)關(guān)于杭州樓市6筆退房大單的新聞成為全國(guó)關(guān)注熱點(diǎn)。日前，杭州市市長(zhǎng)蔡奇做客杭州網(wǎng)與網(wǎng)民交流時(shí)表示，由于近期這種退房現(xiàn)象有所增加，有關(guān)職能部門已引起重視，對(duì)開發(fā)商違規(guī)操作、違規(guī)促銷、發(fā)布虛假信息等行為，政府將依法依規(guī)進(jìn)行處理。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)成交量回升是建立在房?jī)r(jià)下調(diào)基礎(chǔ)上的，整個(gè)市場(chǎng)仍處于調(diào)整中，不屬于回暖。另外，人們稱之為小陽(yáng)春的這個(gè)階段中，成交量回暖，房?jī)r(jià)下降，同時(shí)開發(fā)商購(gòu)地開發(fā)沒(méi)信心，可以看到，房地產(chǎn)開發(fā)投資的指數(shù)和在土地市場(chǎng)拿地的指標(biāo)都非常悲觀。”

　　——北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說(shuō)吧)認(rèn)為，市場(chǎng)真正回暖應(yīng)該表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、成交量持續(xù)性的回升，市場(chǎng)上購(gòu)方和賣方都停止了觀望，進(jìn)入成交的階段；二、房?jī)r(jià)指數(shù)向上走；三、在房地產(chǎn)開發(fā)和土地市場(chǎng)都應(yīng)該有配合性的行為，即房地產(chǎn)開發(fā)投資增加。

　　“作為樓市傳統(tǒng)旺季，北京、上海、深圳等城市5月份樓市成交量均出現(xiàn)不同程度下降，比較罕見?！?p>

　　——知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，樓市成交量下降與部分開發(fā)商在5月份提價(jià)有關(guān)，此外，寬松的信貸環(huán)境使部分資金進(jìn)入樓市，加速此前市場(chǎng)回暖，不過(guò)，隨著新增貸款規(guī)模開始縮小，成交量下降也是在所難免。

　　“國(guó)務(wù)院較新出臺(tái)的降低房企自有資本金比例降低了房地產(chǎn)行業(yè)門檻，鼓勵(lì)房企加大開發(fā)力度，這雖然起到了拉動(dòng)內(nèi)需的作用，但卻進(jìn)一步緩解了房企資金壓力，房企有了更多囤房漲價(jià)的勇氣?！?p>

　　——北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h(楊少鋒博客,楊少鋒新聞,楊少鋒說(shuō)吧)預(yù)計(jì)，6月份房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。

　　“2007年樓市狂熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量和房?jī)r(jià)透支。透支過(guò)后必然有調(diào)整，這是樓市本身的發(fā)展規(guī)律，而國(guó)家的宏觀調(diào)控則加劇了這種調(diào)整?？梢哉f(shuō)，在這種背景下，即使不出現(xiàn)世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也在所難免?！?

　　——中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說(shuō)吧)認(rèn)為，到目前為止，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間并沒(méi)有預(yù)期的那么長(zhǎng)，調(diào)整的深度也沒(méi)有想象的那么大，這和這一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策有關(guān)。

　　“國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)PE進(jìn)入房地產(chǎn)的放行，保險(xiǎn)法修訂后允許險(xiǎn)資投入房地產(chǎn)，下一步的情景將是保險(xiǎn)和社保通過(guò)一定的金融工具成為房地產(chǎn)的投資商，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)金融產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，從而出現(xiàn)投資商和開發(fā)商的細(xì)分。”

　　——中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇(孟曉蘇博客,孟曉蘇新聞,孟曉蘇說(shuō)吧)認(rèn)為，房地產(chǎn)的每一輪發(fā)展周期都會(huì)有一批新的投資人進(jìn)入，房地產(chǎn)的第四輪發(fā)展的主要特點(diǎn)就是金融和房地產(chǎn)的結(jié)合。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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