月收入：7000元

存款：10萬(wàn)元左右

置業(yè)需求：陳奇夫婦的家在興華街建設(shè)大路附近的一處普通社區(qū)內(nèi)，2004年購(gòu)置的婚房，面積是65平方米左右。兩人結(jié)婚已經(jīng)四年，陳奇是某個(gè)大型企業(yè)的財(cái)會(huì)人員，工作比較穩(wěn)定，月收入大概在3000元左右。丈夫是一家公司的銷售人員，每月的收入至少也在4000元以上。目前，兩個(gè)人還年輕，沒(méi)有要孩子的打算，兩個(gè)人的主要支出是在每周的娛樂(lè)及購(gòu)物上。因?yàn)闆](méi)有什么負(fù)擔(dān)，所以花錢也都比較隨意，沒(méi)有理財(cái)觀念。因此，陳奇一直有想再購(gòu)一套房子的打算，貸點(diǎn)款，讓自己有點(diǎn)壓力總比隨手亂花好。目前，陳奇夫婦的家應(yīng)該說(shuō)是位于比較繁華的地段，上班購(gòu)物都比較方便。擺在她面前的購(gòu)房需求有兩個(gè)傾向，一個(gè)是投資一套小戶型，以租養(yǎng)貸。另外一個(gè)就是改善型置業(yè)，干脆換一套各方面綜合條件都比較不錯(cuò)，甚至 也好些的花園小區(qū)，為以后長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。陳奇現(xiàn)在手里的積蓄是10萬(wàn)元左右，目前每個(gè)月的固定存款在2000元左右，如果購(gòu)房的話，父母還可再資助10萬(wàn)元左右。如果手再緊一點(diǎn)，每個(gè)月省個(gè)1000元也不是什么問(wèn)題。

解決方案：像陳奇這種情況的兩口之家，在沈陽(yáng)還有很多，因此他們的購(gòu)房需求也比較有普遍性。由于沒(méi)有要小孩的打算，他們目前的狀況，無(wú)論是換房還是投資性購(gòu)房，都具有可行性。頭先是投資性購(gòu)房的解決方案。投資性購(gòu)房目的比較單純，出租獲利。這樣頭先要滿足容易出租的特點(diǎn)，小戶型、好地段、緊靠學(xué)校的小區(qū)都是頭先要考慮的因素。再有，陳女士家在鐵西興華街附近，因此，鐵西、皇姑和和平區(qū)的房子應(yīng)該是頭要考慮區(qū)域，離家比較近，容易打理。另外一點(diǎn)，對(duì)于出租而言，戶型的實(shí)用性也是優(yōu)先要考慮的，往往承租人對(duì)此方面要求要比樓層、小區(qū)物業(yè)等方面的要求更嚴(yán)格?；谏鲜龅奶攸c(diǎn)，可以給陳奇推薦一些具體投資性購(gòu)房區(qū)域。

目前，鐵西新區(qū)性價(jià)比比較高的地段如保工街建設(shè)大路以南沿線，這里是生活氛圍比較濃郁的區(qū)域，雖然不是繁華的商業(yè)區(qū)，但是人口居住比較密集，配套設(shè)施齊全，生活方便，距離樂(lè)購(gòu)和家樂(lè)福大型超市都比較近，出租比較容易。單間的租金在每月700元以內(nèi)，套間的租金在每月800元以上，而這里的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較合理，商品房?jī)r(jià)格在4000元每平方米左右。這里的羅曼松鼠灣（皇姑區(qū)也是陳奇夫婦投資性購(gòu)房的頭要考察對(duì)象。主要有幾處值得注意，一個(gè)是昆山路沿線，像優(yōu)特區(qū)，可能會(huì)有尾盤出售。另外，像長(zhǎng)江街上的經(jīng)典生活、與其鄰近的亞洲城等都是典型的緊靠學(xué)校的小區(qū)，可以關(guān)注。

如果是改善型購(gòu)房，以目前陳奇夫婦生活的半徑來(lái)看，長(zhǎng)白島上各個(gè)樓盤應(yīng)該是較好的選擇。因?yàn)檫@里都是品牌開(kāi)發(fā)商做的項(xiàng)目，品質(zhì)有保障，另外，這里地理位置比較靠近市，上下班方便。再有，從幼兒園一直到中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源也符合陳奇夫婦的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮?；谀壳瓣惼娣驄D存款不多，每月可支付固定收入再適當(dāng)壓擠一下，減少貸款年限，這樣，十年后陳奇夫婦就可以過(guò)上比較優(yōu)越的生活。

　　項(xiàng)目推薦

西城晶典

產(chǎn)品類別：住宅、寫字樓、商鋪

建筑類別：高層

地址：鐵西新區(qū)興順商業(yè)街56號(hào)

交通狀況：207、295、264、239、167、240、266、135、149、鐵西新區(qū)一線、129、134等

開(kāi) 發(fā) 商：沈陽(yáng)金冠房屋開(kāi)發(fā)有限公司

當(dāng)前價(jià)格：均價(jià)5000元/平方米

戶型推薦：C4 兩室兩廳一衛(wèi)67.99/69.03平方米

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