跨城市異地置業(yè)不活躍

　　“公積金8城互貸政策的出臺對樓市來說是一大利好消息。”東莞中原研究部經(jīng)理車德銳認(rèn)為，該政策可以說是之前提出的珠三角振興規(guī)劃以及一體化概念的延伸和落實，不大適宜將其理解為救市政策。從實際來說，8城公積金互貸雖給市民提供了方便，受益較為明顯的是在珠三角異地工作、生活的群體；但短期內(nèi)對于東莞樓市的利好并不明顯。

　　采訪中，正計劃今年6月購房結(jié)婚、總部在廣州但被派到東莞分公司工作的林先生也告訴記者，不會因為珠三角8城公積金可互貸而選擇到珠三角其他城市置業(yè)。希望政府能夠推出異地提取公積金，才能更加方便市民?！皩τ谄胀ㄏM者來說，8城公積金互貸倒不如異地提取公積金更加便捷。”

　　車德銳表示，目前珠三角異地購房比例不到10%，用公積金貸款去跨城市異地置業(yè)的購房者更是鳳毛麟角；尤其是后者，多屬于二套房及二套房以上，并用來投資的居多。新世紀(jì)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也持相同觀點。他認(rèn)為，“不同城市之間的異地跨區(qū)置業(yè)者畢竟是少數(shù)，一般是經(jīng)濟(jì)實力比較強(qiáng)的高端人群去購購高端別墅產(chǎn)品，在珠三角樓市中所占成交比例很小。從珠三角樓市的現(xiàn)狀來看，城市之間的一手房交易并不活躍，珠三角同城化在短期內(nèi)也比較難實現(xiàn)，沒有強(qiáng)烈異地置業(yè)需求的購家，更不會因為公積金貸款有所放寬而選擇異地購房?！?p>

　　公積金房貸需加強(qiáng)引導(dǎo)

　　來自東莞市住房公積金管理消息稱，今年3月，東莞市創(chuàng)下了歷年來的住房公積金貸款審批量，達(dá)到815筆，金額25611.56萬元，面積90463.11平方米，與去年同期都有所增長。公積金8城互貸后，異地貸款手續(xù)也不會很麻煩。只要加多一份外地公積金的繳存證明便可。對此，車德銳分析，3月東莞公積金房貸開始增長，但離市場實際需求還有一定差距?！敖刂?009年2月末，東莞市公積金實際繳存職工人數(shù)約44萬，繳存人口比例明顯偏低，主要原因是企業(yè)和消費者的意識不足，建議政府部門今后加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，進(jìn)一步完善管理，真正發(fā)揮住房公積金制度解決住房問題的主渠道作用和保障作用?！?p>

　　據(jù)東莞建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹，除個別高端別墅項目外，東莞的公積金房貸目前已經(jīng)覆蓋了全市117個樓盤，目前申請公積金房貸的手續(xù)也簡便了不少，所以對一般工薪來說還是比較方便的。“但東莞的實際情況是公積金房貸業(yè)務(wù)并不受歡迎，主要原因與國家實行‘房貸7折利率新政’有關(guān)，用公積金購房和商業(yè)貸款購房的價差不足以吸引異地置業(yè)?！?p>

　　“8城公積金互貸對于廣佛交接的區(qū)域會有一定的利好，但對于在其他城市置業(yè)的東莞人或者異地置業(yè)者來講，頭要考慮的不是公積金的優(yōu)惠問題，而是個人的需求?！比鸱逯脴I(yè)副總經(jīng)理姚麗軍指出，8城公積金“互貸”政策雖給市民提供了方便，但短期內(nèi)對樓市的利好并不明顯，主要原因是政策剛剛落地，不少市民短時間內(nèi)會出觀望態(tài)度，這是正常的市場反應(yīng)。隨著實施時間延長，“互貸”政策的效力將會慢慢釋放。據(jù)2008年底較后一次的調(diào)息情況，商業(yè)貸款利率5年以上年利率5.94%，7折利率后4.158%，5年期以上的公積金購房貸款年利率為3.87%，兩者利率差只有0.288%，實際價差并不太明顯?！皩τ陬^次置業(yè)者來說，公積金房貸的優(yōu)勢變得越來越不明顯，建議購購90㎡以下房子較好還是用商業(yè)貸款。”

　　溫馨提示

　　用公積金購房的“三個注意”

　　當(dāng)前，消費者在購房時頭先考慮的是如何限度用好自己的住房公積金。對此，理財師提醒消費者，在使用住房公積金購房時要注意以下幾點：

　　其一，公積金不能直接用作購房頭付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付頭付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，某位市民貸款購購的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

　　其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購購套房。但如果套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款購房，仍視為頭次購房，不受二套房的政策限制。

（編輯：mavis）

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