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購房如何獲超多優(yōu)惠:發(fā)現(xiàn)特價房 實惠10多萬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 512 次
從在售樓盤看,盡管排隊購房屢現(xiàn),但也有許多新盤依然月成交額為“零”,而且越是打折多的樓盤,就越盛。不難發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在購房打折仍是主流,而且你方讓罷我登場。在此起彼伏的叫賣聲中,購房者可以體會一下做消費主人的感覺。
那么,如何把握時機以較優(yōu)惠的價格購到心儀的住房呢?記者綜合各種情況做一簡析,供置業(yè)者參考。
捷足先登做預(yù)登記客戶
一般而言,一個樓盤銷售周期至少2-3年,價格由低走高。為了保證開盤能回籠資金,開發(fā)商在制訂銷售策略時,往往給批購房客戶一定的價格優(yōu)惠。近10年來的許多樓盤都印證:批購房的人都是這個樓盤以較低價格獲得住房的人。分期銷售的樓盤,在每一期開盤的時候也都相應(yīng)制訂了一些促銷的措施。
購房者一旦看中,就應(yīng)捷足先登,前期介入了解開盤定價,優(yōu)惠具體措施,做到未雨綢繆。由于前期開發(fā)商對出售情況心中沒底,為積累客戶,一般會承諾給予諸如前100位購房者多少的優(yōu)惠,或者購購指定房型、樓層一定的優(yōu)惠等。通過提前預(yù)定,成為預(yù)約購購客戶后,可以事先從銷售員處了解即將開盤的價格及優(yōu)惠等。另外,由于定價是按照一房一價的原則,提前預(yù)約可保證購到已經(jīng)看中的新房。
普遍撒網(wǎng)選性價比好房
在尚未選定具體項目前,購房者需要多看多比較,除了房型、地段、品質(zhì)、配套等因素外,價格也是非常重要的考量標準。許多人是次購房,對于價格也是人云亦云,心中沒譜,因此建議采取普遍撒網(wǎng)的方式,拿來多個樓盤的樓書圖紙進行對比,家人一起評判各個樓盤的優(yōu)劣。然后,對選中的幾個樓盤進行突破,哪家開發(fā)商給的優(yōu)惠幅度大,可以考慮。
當然,并不是價格越便宜的房子就越合算,需要將多種因素進行綜合比較以后,確定同類差不多的房源,然后有針對性地與銷售人員談優(yōu)惠折扣。在各種優(yōu)惠折扣中,又以直接打折較為實惠。
參加活動享受團購優(yōu)惠
參加各類開發(fā)商或者媒體組織的活動,一方面可以用較少時間多跑幾個樓盤,另一方面可接觸許多準購房族,通過相互交流拓展購房思路,獲取更多的優(yōu)惠購房信息。
現(xiàn)在一般有幾類活動較吸引人,其一是大型房展會,如黃金周房展開發(fā)商比較重視,會推出一定時間段的優(yōu)惠舉措;其二是媒體組織的看房團,媒體事先與開發(fā)商達成看房的優(yōu)惠購房辦法,以達到組織的人氣度;其三是開發(fā)商自行舉辦的優(yōu)惠活動,通過促銷達成快速銷售。應(yīng)該說,參加這類活動時購房,都可以獲得一定幅度的優(yōu)惠。
尋找關(guān)系獲得更多優(yōu)惠
通過人脈關(guān)系能獲得更多的優(yōu)惠,這個道理人人皆知,購房的時候也一樣通用。
一般銷售經(jīng)理手中有一定的折扣,其上級分管銷售的副總有更多的權(quán)利,再上一級的董事長或總經(jīng)理的折扣權(quán)利。購房者在銷售人員處獲得常規(guī)折扣后,若通過關(guān)系能找到其上級或再上級,只要關(guān)系到位,礙于情面,上級經(jīng)理會給予額外的優(yōu)惠折扣。
另外,開發(fā)商一般對于已購房的老客戶再購房有優(yōu)惠政策,若能找到老客戶的關(guān)系,也能獲得小額的優(yōu)惠待遇。多種優(yōu)惠的疊加,每項看似不多,加起來即便是0.5%的優(yōu)惠幅度也是一筆不小的數(shù)字。
保持溝通發(fā)現(xiàn)特價房源
購房前要多做“功課”,這個“功課”不僅是研究比較房源的性價比,還須時刻保持與目標房源銷售人員的聯(lián)系,做到信息暢通及時,一旦有優(yōu)惠措施推出,可以時間知曉。
開發(fā)商推出的優(yōu)惠房源往往限制在較短的時間內(nèi),而且指定房源,指定數(shù)量,類似超市內(nèi)的限時特賣。其原因是該階段開發(fā)商需要回籠資金,讓利促銷是較直接的方法。過去,開發(fā)商推出的特價五花八門,如所有樓層均一價出售,這時選到高樓層的房源是較合算的;如指定特價房總價100萬元,可能比不打特價的房子要便宜10%-20%;如購房車位、儲藏室,這樣的話也可以有10多萬元的實惠。
求教行家防止一時沖動
對于一直想購房的消費者,由于經(jīng)驗不足,往往進入一個新盤看到不少新鮮的東西,會產(chǎn)生消費的沖動。加上銷售人員的巧舌鼓吹,會情不自禁去下定金,而事后容易后悔。
為此建議,看房后可多與有經(jīng)驗的購房者,或者行業(yè)內(nèi)人士聊聊,聽聽他們的建議后再做決定。其實,目前是購方主導(dǎo)的市場,不用擔(dān)心“今天不購房,明天就肯定購不到”這類的問題。
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