“熱銷”樓盤(pán)其實(shí)鮮人問(wèn)津

　　有研究機(jī)構(gòu)分析說(shuō)，一季度，南京一、二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)交投兩旺的局面。然而，記者連日來(lái)采訪也發(fā)現(xiàn)了一些不一樣的場(chǎng)景和聲音。

　　3月22日，位于江寧勝太路上的一家樓盤(pán)對(duì)頭批100余套房源放號(hào)，均價(jià)8300元/平方米，創(chuàng)下江寧較高均價(jià)，且全部為毛坯房源。其銷售人員在3月24日接受記者采訪時(shí)卻稱，22日，100余個(gè)房號(hào)就一搶而空。隨后有消息報(bào)道稱，這家樓盤(pán)3月26日晚上開(kāi)盤(pán)時(shí)，“幾乎2時(shí)辰賣1套房”。給外界傳達(dá)的信息是，這家樓盤(pán)盡管價(jià)高，但市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁，開(kāi)發(fā)商“賣房就像賣白菜”。

　　那么，這家樓盤(pán)的真實(shí)銷售狀況如何？昨天，記者前往該樓盤(pán)售樓處，現(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示：這家樓盤(pán)的單價(jià)從7300元至9550元不等，開(kāi)盤(pán)至今19天內(nèi)，共售出32套房，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商僅賣出個(gè)零頭，其中一些低于均價(jià)的房子也鮮人問(wèn)津。在采訪的半個(gè)多公里時(shí)間里，僅1位購(gòu)房人前往看房，而這位購(gòu)房人也因價(jià)高，并不打算購(gòu)購(gòu)。

　　記者查詢南京市官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看到，到昨天為止，該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)量為26套，成交量?jī)H為3套，實(shí)際購(gòu)購(gòu)率非常低。

　　在網(wǎng)上，有關(guān)這家樓盤(pán)的議論并不少。有網(wǎng)友反映說(shuō)，樓盤(pán)放號(hào)當(dāng)天，是“雇人排隊(duì)演戲”；更有網(wǎng)友稱，自己那天參加了排隊(duì)，領(lǐng)到了80元的勞務(wù)費(fèi)。

　　“8000多的售價(jià)，未來(lái)三五年配套、景觀等各方面都成熟了應(yīng)該可以支撐，但這一兩年，這樣的價(jià)格走得太快了?！编徑鼧潜P(pán)開(kāi)發(fā)商表示。

　　再看看一位購(gòu)房人講述的這樣一個(gè)怪現(xiàn)象。這位購(gòu)房人說(shuō)，較近經(jīng)常去江北看房，其中一家大盤(pán)每次去的時(shí)候都沒(méi)見(jiàn)到什么看房人，售樓處甚至于連燈都沒(méi)有全部打開(kāi)，售樓人員懶懶散散地坐著聊天，憑感覺(jué)樓盤(pán)銷售應(yīng)該很清淡。但奇怪的是，從每天的登記數(shù)據(jù)上看，這家樓盤(pán)都有至少20套以上的成交量，而且樓盤(pán)前段時(shí)間還將價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)。

　　“假按揭”制造出“熱銷”假象

　　究竟是什么原因，讓冷清的售樓現(xiàn)場(chǎng)“換”來(lái)了熱銷的數(shù)據(jù)？

　　記者多方了解，有關(guān)知情人士較終點(diǎn)撥：原來(lái)，就是“假按揭”套取現(xiàn)金流，同時(shí)營(yíng)造出賣得好的假象?！耙皇帧⒍质袌?chǎng)上都有，二手市場(chǎng)上更多，我自己較近也經(jīng)手了好幾例。目前南京很多中介公司都有這樣的操作?！币患抑薪楣镜闹袑庸芾砣耸肯蛴浾咄嘎?。他更指，由于一手房貸款監(jiān)管嚴(yán)、“假按揭”操作風(fēng)險(xiǎn)較大，所以目前不少開(kāi)發(fā)商都選擇了與二手房中介合作的方式，上述江北樓盤(pán)就是一例，把在售商品房“打包”給中介，變?yōu)槎址?，“假按揭”的操作就變得比較便捷了。

　　“開(kāi)發(fā)商先把售價(jià)抬高，然后讓中介來(lái)辦按揭，實(shí)際上中介是零頭付或者僅一成頭付，然后從銀行騙貸。而這些辦了假按揭的房子就變成了中介公司的特價(jià)資源，過(guò)兩個(gè)月會(huì)放到二手房市場(chǎng)上來(lái)低價(jià)拋售。”他說(shuō)，“假按揭”時(shí)會(huì)簽“陰陽(yáng)”兩份合同，騙貸合同上簽署的是“假設(shè)的頭付數(shù)額”，基本上是“空手套白狼”。

　　據(jù)了解，由于這些商品房低于案場(chǎng)報(bào)價(jià)，自然較受市場(chǎng)歡迎。如此一來(lái)購(gòu)房人看到的結(jié)果是：開(kāi)發(fā)商新房上市漲價(jià)，而且房源賣得不錯(cuò)。而對(duì)開(kāi)發(fā)商和二手房中介公司而言，這樣的聯(lián)動(dòng)讓雙方都促成了銷售，開(kāi)發(fā)商不僅有了現(xiàn)金流，而且還避免了自己直接降價(jià)對(duì)老業(yè)主不好交待的尷尬。市場(chǎng)人士說(shuō)，2007年市場(chǎng)火熱時(shí)新房一開(kāi)盤(pán)變二手，開(kāi)發(fā)商是為了營(yíng)造房源緊缺表象賣高價(jià)；現(xiàn)在新房一開(kāi)盤(pán)變二手，則是開(kāi)發(fā)商為騙現(xiàn)金流再賣個(gè)好量。

　　如何遏制開(kāi)發(fā)商虛假銷售現(xiàn)象

　　各方信息表明，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商虛假銷售的現(xiàn)象，在全國(guó)多個(gè)大城市存在。4月10日，北京市對(duì)此專門(mén)出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)如虛假宣傳、發(fā)布不實(shí)銷售進(jìn)度信息等問(wèn)題，將被記入不良信用檔案，其行為將在媒體上曝光。南京市房產(chǎn)局市場(chǎng)管理科董科長(zhǎng)說(shuō)，北京市的這一做法，南京早已建立?！拔覀兦皟赡昃徒⒘碎_(kāi)發(fā)商不良信用檔案，只要購(gòu)房人投訴開(kāi)發(fā)商虛假銷售，就將進(jìn)行調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)，進(jìn)行曝光。”不過(guò)她坦言，對(duì)于開(kāi)發(fā)商以虛假信息誤導(dǎo)購(gòu)房人的行為，目前并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的處罰，而且他們?cè)谡{(diào)查時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為也很難定性?！氨热缯f(shuō)你怎么知道開(kāi)發(fā)商請(qǐng)‘托兒’排隊(duì)？那些‘托兒’到時(shí)候不承認(rèn)了怎么辦？” 聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！