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樓市成交放大背景下的四種置業(yè)心態(tài)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
今年三四月份以來,青島樓市成交放量明顯。據(jù)悉,繼上月出現(xiàn)新房日成交量320套后,我市單日新房成交量前日再攀新高,達(dá)到了428套,創(chuàng)下了島城新房交易單日成交量近5年來的較高紀(jì)錄。

  在產(chǎn)品、品牌和市場信心的綜合影響下,抑制已久的剛性需求集中釋放。細(xì)究之下發(fā)現(xiàn),這種釋放更偏重理性色彩下的有的放矢。近期的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)專題調(diào)查中,57%的受訪者認(rèn)為市場并未回暖;28%認(rèn)為判斷市場是否回暖不能僅看成交量,現(xiàn)在說不清;12%認(rèn)為連續(xù)兩個月成交上揚(yáng),表明樓市已經(jīng)回暖……

  成交放量是否意味著市場回暖?記者日前隨機(jī)訪問了一些購房者,發(fā)現(xiàn)從去年的堅(jiān)守觀望到今年的明顯釋放,購房者的置業(yè)心態(tài)有了微妙的變化。

  果斷出手型

  “我們打算今年五一結(jié)婚,馬上就要用到房子,而且擔(dān)心房價可能會漲,我自己就著急地購了?!苯衲?9歲的白領(lǐng)王先生,剛購下一套90多平方米的房子,他告訴記者,其實(shí)早在去年就有了選購婚房的打算,但是一直沒選到合適的房型,價格也居高不下。前一段時間,房價開始回落,市場上也推出不少中小戶型的房源,小王終于迫不及待地出手了。他說,這么急著購房的原因,除了確實(shí)有置業(yè)的需要外,也害怕接下來房子會漲價。

  “像我這樣想法的人不少,從去年年底開始,我身邊好多同事朋友都很積極地去看房子了,大家都準(zhǔn)備趁著現(xiàn)在價格還能接受的時候趕緊購房,很擔(dān)心價格又會漲回去。”

  像小王這樣以結(jié)婚等為目的的剛性需求,是當(dāng)前樓市成交中的主力。由于房價從高點(diǎn)回落,當(dāng)遇到合適的房源時,他們便果斷出手。

  受頭次置業(yè)的婚房購置者青睞的樓盤一般具備以下特點(diǎn):中小戶型、總價低,小區(qū)環(huán)境總體較好,房型設(shè)計(jì)較好。中小戶型具有面積緊湊、使用率高、總房款少等優(yōu)勢,通過階段性換房、以小換大的形式可有效緩解購房壓力。

  另外,購購中小戶型房源作為過渡型置業(yè),在以后更新?lián)Q代時處理上也具有較大優(yōu)勢。因?yàn)閼粜托?、總房款低,出售時相對容易。功能設(shè)計(jì)的人性化以及化滿足人們對居住的需求將是小戶型婚房發(fā)展的一個趨勢。而90平方米以下的小兩居和一居就成為年輕一族尤其是婚房的頭選。

  精挑細(xì)選型

  如果說中小戶型吸引的是置業(yè)門檻較低的頭次置業(yè)者,那么青睞大戶型的換房客,也是樓市剛性需求中不可或缺的一部分。但是對于換房客來說,由于對住房的需求不是那么迫切,所以他們對房子的審視更為嚴(yán)格,在換房的過程中尤為注意房屋的品質(zhì),小區(qū)的環(huán)境、配套,甚至房子的等等。

  市民張先生5年前結(jié)婚時,購購了一套2室1廳的房子。但是女兒出生后,父母住過來幫忙照看,現(xiàn)有的住房顯得不夠用了。從去年開始,張先生就把換房提上了日程,經(jīng)過近一年的仔細(xì)挑選,上個月,張先生換購了一套139平方米的房子。除了總價比較合理外,環(huán)境、配套、品質(zhì)等都上升了一個檔次。

  今年來,類似張先生這樣的改善型需求日趨活躍。一方面是改善性住房需求確實(shí)存在,另一方面也是前段時間價格的調(diào)整,尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)大戶型物業(yè),確已達(dá)到一部分置業(yè)者的心理價位,而且在刺激樓市措施不斷出臺的背景中,多數(shù)人認(rèn)為現(xiàn)在是入市好時機(jī)。

  在換房的人群中,緊靠學(xué)校的小區(qū)購購者是不可忽視的一個消費(fèi)群。由于年中涉及到,很多去年以來一直在觀望中的家長紛紛開始下單,其中名校周邊的精裝修緊靠學(xué)校的小區(qū)尤受歡迎。尤其是精裝修,小區(qū)整體品質(zhì)不錯的樓盤,比較適合那些又想講求生活品質(zhì),又想控制總價的購購者的需求。

  如果說樓市的前期回暖頭先帶動的是頭次置業(yè)者,惠及中低檔物業(yè),那么隨著樓市利好的進(jìn)一步放大,越來越多的換房客加入這一行列,很明顯,這一的消費(fèi)力更強(qiáng),涉及的產(chǎn)品也更主流。

  靜觀其變型

  有投資理財(cái)人士認(rèn)為,投資房地產(chǎn),前提是房價能預(yù)期上漲,假如價格沒有10%的漲幅,投資者將無利可圖?,F(xiàn)在的房價上下行都說不準(zhǔn)。穩(wěn)健的投資者可不敢貿(mào)然出手。

  不可否認(rèn),剛性自住需求很大程度地促成了目前樓市成交量的反彈。然而,去年9月份以來,國家陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,也降低了投資樓市的門檻。經(jīng)過一年的觀察,能理性判斷市場的投資客開始謹(jǐn)慎試手。

  據(jù)了解,這部分投資客大多把目光瞄向一些定價合理,大品牌開發(fā)商開發(fā)、具有一定升值保值能力的周邊區(qū)域樓盤。

  另外,依托輕軌、**、海底隧道等交通優(yōu)勢,交通便利的樓盤也一直是投資的熱點(diǎn)。尤其是隨著**規(guī)劃的塵埃落定,**沿線的樓盤,更是成為關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然目前從成交上來講不是很走俏,但是隨著**工程的進(jìn)展,仍成為投資者眼中的“潛力股”。

  盡管成交量的回升吸引不少投資客躍躍欲試,但業(yè)內(nèi)人士表示,眼下是否是較佳的樓市投資時機(jī)尚未完全確定,同時,與以前相比,當(dāng)前的樓市周期會更長,在投資之前,投資者對樓市的投資預(yù)期應(yīng)該更加理性。

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