部分賣(mài)家由于急于賣(mài)掉房子，不排除有隱瞞自己房子缺點(diǎn)的可能性。而購(gòu)家往往由于是行外人士，又急于入住，看房的時(shí)候粗心大意，忽略一些房屋的重要細(xì)節(jié)，在入住后才發(fā)現(xiàn)房屋和配套設(shè)施存在問(wèn)題，但這時(shí)購(gòu)賣(mài)手續(xù)已經(jīng)辦理，就極有可能留下后患，給居住者帶來(lái)無(wú)盡麻煩。

　　因此，購(gòu)家在考慮購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，除了需要對(duì)二手房的價(jià)格和地段做好功課之外，還要有意識(shí)地充分了解房子的質(zhì)量以及其他配套。除了一些未入住過(guò)的二手房可以以新房的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房之外，一般二手房的使用價(jià)值已經(jīng)發(fā)揮過(guò)多年，通過(guò)前期業(yè)主的入住，其房屋質(zhì)量比新房更易認(rèn)識(shí)，但購(gòu)家也必須自身有一點(diǎn)驗(yàn)房技能、經(jīng)驗(yàn)，或者能帶上專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房。

　　在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)家較好頭先用專(zhuān)門(mén)檢測(cè)房屋傾斜度的儀器檢測(cè)房屋的傾斜度，而用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀(guān)測(cè)，基本上也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　其次是要看房子的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。頭先考慮自己實(shí)際生活需要，房型設(shè)計(jì)是否適合自己，緊湊與否，設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理，房屋的朝向以及采光和通風(fēng)如何。由于一般的二手房都是 ，所以不要被漂亮的裝修所迷惑，要檢查房屋戶(hù)型是否有效發(fā)揮，格局是否設(shè)計(jì)周全。二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造或者裝修，結(jié)構(gòu)較差，這種二手房較好不要選擇；另外還要考慮格局的實(shí)用率，公攤面積等問(wèn)題。

　　由于二手房已經(jīng)使了若干年，而住宅的產(chǎn)權(quán)往往只有70年，購(gòu)家要充分考慮剩余產(chǎn)權(quán)年數(shù)和價(jià)格的關(guān)系，充分考慮性?xún)r(jià)比問(wèn)題，這個(gè)在產(chǎn)權(quán)處理方面要充分考慮。

　　任何房屋，在賣(mài)家眼里都是較好的，購(gòu)家可以通過(guò)社區(qū)的管理人員、保安或者房屋的鄰居了解房屋、環(huán)境以及過(guò)去業(yè)主的居住情況，購(gòu)家可以“低調(diào)”一點(diǎn)地咨詢(xún)售樓小姐或從小區(qū)管理處、保安那里了解情況。如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會(huì)，在看房的時(shí)候還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況。

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