北京“我愛(ài)我家（查看地圖）”旗下的5i5j網(wǎng)站社區(qū)專家杜凱對(duì)兩會(huì)后如何購(gòu)購(gòu)二手房為廣大消費(fèi)者總結(jié)了“五大置業(yè)寶典”。

　　寶典一、頭次置業(yè)建議購(gòu)購(gòu)二手房中小戶型

　　社區(qū)專家杜凱表示，頭次置業(yè)者可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的二手房小戶型，尤其是60—90平米的兩居室，基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。同時(shí)，二手房小戶型的低總價(jià)和低頭付購(gòu)置特點(diǎn)，能夠大大緩解那些正處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人。小戶型還可以作為過(guò)渡性住宅，等到將來(lái)收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，也是一種投資，或以房養(yǎng)房都非常適合。

　　置業(yè)貼士：提醒頭次置業(yè)的購(gòu)房者，要慎重考慮購(gòu)購(gòu)的小戶型的地理位置，應(yīng)盡量選擇交通便利、地勢(shì)優(yōu)越的房源，能夠?qū)崿F(xiàn)滿足年輕人的生活氛圍的同時(shí)，也方便未來(lái)升級(jí)置業(yè)的出售或者出租。

　　寶典二、**沿線小區(qū)較保值

　　對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，交通是個(gè)大問(wèn)題，建議這一類人較好考慮在**沿線的小區(qū)挑選房子，出行便利、能夠有效節(jié)約出行時(shí)間成本。另一方面，**沿線的房產(chǎn)保值性能強(qiáng)，這一觀點(diǎn)目前已經(jīng)形成共識(shí)，如**4、5號(hào)線等沿線房產(chǎn)近兩年的成交走勢(shì)能夠充分體現(xiàn)。就算房?jī)r(jià)下跌，這類房子持有的價(jià)值和潛力也是不可忽視的。

　　置業(yè)貼士：盡管**沿線房關(guān)注度較大，但是并不是沿線所有區(qū)域都具有較強(qiáng)的。**經(jīng)過(guò)的三環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域，如**5號(hào)線的東四、東單一帶區(qū)域由于其商圈和配套已經(jīng)非常完善，房屋價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也比較高。相比之下，軌道交通連端沿線的房產(chǎn)更具。

　　寶典三、選擇配套成熟的區(qū)域

　　設(shè)施完善、配套齊全、交通便利，以及教育、醫(yī)療資源豐富的當(dāng)然是所有購(gòu)房者的理想選擇。如亞運(yùn)村區(qū)域和亞奧區(qū)域的二手房，性價(jià)比相對(duì)較高。亞奧地區(qū)地理位置優(yōu)越，距離機(jī)場(chǎng)、亞運(yùn)村、CBD等地區(qū)較近，周邊沒(méi)有大的工業(yè)企業(yè)和污染源，空氣質(zhì)量較好。而且，亞奧區(qū)域處于頭都的北大門，交通便利。這些區(qū)域房源比較新而且社區(qū)周邊配套較為豐富，性價(jià)比較高。亞運(yùn)村區(qū)域是一處發(fā)展較早、配套相對(duì)比較完善的區(qū)域，二手房需求量很大。

　　置業(yè)貼士：由于北京高性價(jià)比房源非常多，每個(gè)區(qū)域的具體狀況不同，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前做足功課，綜合各類因素多進(jìn)行比較。

　　寶典四：主要依靠銀行貸款

　　在購(gòu)房支付方式上，建議預(yù)算有限的消費(fèi)者通過(guò)銀行貸款購(gòu)房，一方面減輕經(jīng)濟(jì)壓力，另外目前國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了很多稅費(fèi)優(yōu)惠政策，能夠給購(gòu)房者帶來(lái)真金白銀的利好，可以充分利用。

　　置業(yè)貼士：因?yàn)樯藤J和住房公積金貸款存在一定的差別，建議購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際狀況，多參考置業(yè)顧問(wèn)的意見(jiàn)選擇較優(yōu)的房貸方式。

　　寶典五：及時(shí)出手才是硬道理

　　較后，提醒購(gòu)房者，購(gòu)房子價(jià)格固然重要但不是決定因素，關(guān)鍵還是要適合自己，購(gòu)到喜歡的房子才不會(huì)后悔。另外，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中多比較是必須的，但遇到合適的一定要及時(shí)出手，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)回暖，對(duì)性價(jià)比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就“花落別家”了。

　　置業(yè)貼士：“抄底”購(gòu)房實(shí)則很難，就目前的市場(chǎng)而言，是較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，同樣的預(yù)算可選擇的范圍更廣，所以，一旦達(dá)到購(gòu)購(gòu)力就是該出手的時(shí)候了。而且，國(guó)家的很多政策都是有時(shí)限的，在如今購(gòu)房政策大幅優(yōu)惠的條件下，觀望太久難免會(huì)錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī)。

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