所謂“性價比”就是指單個樓盤性能與價格的比率，是衡量樓盤綜合素質高低較實在的一個指標，也是關系到購房者將來生活是否舒適的重要因素。

　　指標：地段

　　“判斷樓盤綜合素質的個指標就是地段，位置要好?！蓖滦校ㄖ袊┑禺a(chǎn)顧問有限公司西安分公司總經(jīng)理朱莉說，這就要看樓盤所處的位置是否比較優(yōu)越，大的區(qū)位是否成熟。對購房者來說，在選擇地段時要考慮到自身經(jīng)濟實力、居住習慣等，既要著眼于目前的區(qū)域成熟度及其發(fā)展，也要考慮到整個城市建設規(guī)劃的變遷。

　　房屋理財規(guī)劃師王瀚正同樣認為，好的地段會使房屋有較高的保值和增值空間，而有些地段雖然目前看不出來有多好，但如果在將來的規(guī)劃設計中有**、公園、廣場綠地等，都會使這個地段的價值具有提升的潛力。

　　指標：質量

　　盡管如此，但好地段不等于就是好產(chǎn)品。在好地段的基礎上，建造出好的產(chǎn)品，讓地段和產(chǎn)品優(yōu)勢并合，才能創(chuàng)造更大的價值。如果房屋在建筑質量上有問題，那么基于它之上的樓盤、地段等也就沒有什么價值了。朱莉認為，看房子的建筑質量不僅要看所用建材是否符合安全要求、是否有保證，還要看樓間距、容積率等。一般情況下，容積率越低越好，人的居住環(huán)境就越舒服。

　　第三指標：戶型

　　第三個方面要看戶型設計。朱莉告訴記者，好的戶型設計既要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性，還要具有靈活性、超前性、創(chuàng)新性。王瀚正則提出，除了看面積大小和幾室?guī)讖d幾衛(wèi)以外，還要綜合考慮使用率、層高、采光、朝向、居室布局(各功能區(qū)位置和面積是否合理)、分區(qū)(動靜區(qū)分、干濕區(qū)分)等，以居住舒適、方便并且沒有面積浪費為準則。公攤小、戶型方正、便于居家布置，能夠增加使用率，這都是好戶型的標準。

　　第四指標：實力

　　第四個方面要看看開發(fā)商的實力。朱莉說，開發(fā)商的誠信非常重要，可以看看開發(fā)商是否還做過其他的項目，目前的口碑怎么樣。有些公司可能會出現(xiàn)樓蓋到半截就成爛尾樓的情況，這樣購房者的權益無法得到保障。另外，工程的進度也能體現(xiàn)出開發(fā)商實力，如果某個樓盤進度緩慢，或者很長時間還是一個坑，這樣的樓盤就要多留點心。

　　王瀚正認為，美譽度也能反映公司實力。一個樓盤的品質，包括建筑設計、戶型設計、小區(qū)環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理以及開發(fā)商品牌等，而這些都是構成開發(fā)商獲得美譽度的砝碼。

　　第五指標：物業(yè)

　　購房一時，住房一世，物業(yè)管理將直接影響大家入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個樓盤檔次及品位的重要因素。朱莉建議大家較好能在購房時，了解一下將來會是哪個物業(yè)公司來給自己當“管家”，這個“管家”的資質如何，有沒有在其他小區(qū)管理的經(jīng)驗，因為好的物業(yè)管理能為業(yè)主提供優(yōu)質的生活品質保障。

　　王瀚正認為，小區(qū)的設施配套，同樣也能體現(xiàn)出物業(yè)的價值，包括取暖方式、通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等都是需要考察的一個方面。

　　第六指標：房價

　　較后一個方面就是房價，這也是購房者較關心的一個問題。王瀚正告訴記者，價格是否合適，得看樓盤屬于哪一類產(chǎn)品，是高層、小高層、多層還是花園洋房。從“性能／價格=性價比”的公式中可以看出，在性能固定的前提下，價格越低，性價比越高；在價格同樣的情況下，性能越高，性價比就越高。一般情況下，樓盤的尾房、法院拍賣的房產(chǎn)以及各種原因導致的臨時急轉房等，價格會比較低一些，在同樣的小區(qū)內(nèi)，這類房子的性價比就比較高了。

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