房?jī)r(jià)水分大不大

　　——看用材、景觀、科技含量

　　對(duì)于很多購(gòu)房者來說，較擔(dān)心的問題就是房?jī)r(jià)降了之后，這個(gè)價(jià)格是不是真的值得購(gòu)了？

　　俗話說：“耳聽為虛，眼見為實(shí)”，現(xiàn)在杭州市場(chǎng)上在售的樓盤中有不少現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，并且有不少期房樓盤也推出樣板區(qū)，以求讓購(gòu)房者看房時(shí)有個(gè)直觀的感受。開發(fā)商在項(xiàng)目中投入的開發(fā)成本有多大，基本可以從中一窺究竟。

　　記者咨詢了幾位業(yè)內(nèi)人士，比較一致的看法是：建筑用材的好壞，景觀園林的設(shè)計(jì)布局，科技節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用，是判斷一個(gè)樓盤開發(fā)投入的主要幾個(gè)指標(biāo)。

　　●外墻是石材干掛還是涂料，成本較少差500元/平方米

　　比如下沙東部的A樓盤和B樓盤，目前前期房源都已經(jīng)交付，兩者實(shí)際售價(jià)相差無幾。在現(xiàn)場(chǎng)看房就會(huì)發(fā)現(xiàn)，A樓盤外立面用的是面磚，使用的是外墻內(nèi)保溫技術(shù)；而B樓盤外立面用的是涂料，使用的是外墻外保溫技術(shù)。

　　“涂料和面磚是目前外墻用材中相對(duì)比較便宜的材料，普通涂料的價(jià)格，成本大約為20~30元/平方米左右，好一些的進(jìn)口涂料可能會(huì)達(dá)到100元/平方米左右；普通面磚的成本一般來說比涂料略高，但是也基本在幾十元至100元/平方米左右?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　這位業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，目前外墻用材投入比較大的是石材干掛特別是花崗巖干掛，因?yàn)槭母蓲毂绕鹜苛虾兔娲u，硬度、耐水性、保溫性、質(zhì)感等方面要好很多。“目前石材干掛的成本基本在數(shù)百元/平方米，其中花崗巖干掛的成本預(yù)計(jì)在500~600元/平方米左右。而大理石干掛主要用于內(nèi)墻，成本比花崗巖干掛還要高?！?p>

　　入戶門廳、電梯廳、走道等公共區(qū)域的用材和裝飾，也能看出開發(fā)商對(duì)樓盤是不是下了“血本”。如文教區(qū)板塊的C樓盤和D樓盤，較近成交情況都不錯(cuò)，其中D樓盤的售價(jià)比C樓盤要貴數(shù)千元/平方米。記者去現(xiàn)場(chǎng)看盤，發(fā)現(xiàn)C樓盤的門廳，地面為面磚中嵌入大理石，整個(gè)門廳幾乎沒有裝飾；而在D樓盤的樣板區(qū)中可以看到，門廳采用純大理石，裝飾豪華，設(shè)有沙發(fā)、綠色大型植物等供業(yè)主休憩，明顯投入要多一些。據(jù)悉該樣板區(qū)的門廳與日后的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　●小樹還是大樹，每株成本差可達(dá)1.7萬(wàn)元

　　景觀園林設(shè)計(jì)也在很大程度上體現(xiàn)出開發(fā)商的投入力度。有些相對(duì)低端的樓盤，其小區(qū)內(nèi)只有簡(jiǎn)單的綠化，缺乏園林、水景的整體設(shè)計(jì)感，無法滿足每套房源的景觀視野；而投入多一點(diǎn)的樓盤，一般會(huì)請(qǐng)國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)小區(qū)景觀，盡可能地照顧到每一戶的景觀要求。

　　在具體的景觀用材上，用心和不用心的區(qū)別也相當(dāng)大。一位做工程的朋友介紹說，像一般的小樹苗，價(jià)格基本在一兩百元/株，“而一株樹徑30厘米左右的銀杏，價(jià)格可以達(dá)到1.7萬(wàn)~2萬(wàn)元?！?p>

　　●加個(gè)地?zé)?，成本?20元/平方米

　　樓盤是否運(yùn)用了較多的科技節(jié)能技術(shù)，如空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐系統(tǒng)、集中地?zé)嵯到y(tǒng)、獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)、集中式凈水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等，對(duì)于業(yè)主的居住舒適度非常關(guān)鍵。這一點(diǎn)在文教區(qū)板塊的C樓盤和D樓盤中有較多地體現(xiàn)，而下沙的A樓盤和B樓盤中，科技含量相對(duì)就比較低。

　　“其實(shí)目前新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)比較成熟，在新樓盤中應(yīng)用也比較普遍。地?zé)嵯到y(tǒng)的成本相對(duì)要貴一些，折算到房?jī)r(jià)中大約在120元/平方米左右。”業(yè)內(nèi)人士K君告訴記者。

　　K君還提醒說，購(gòu)房者可以關(guān)注一下新樓盤是否有同層排水。同層排水可以避免樓上樓下住戶的排水干擾，對(duì)實(shí)際居住有很大幫助。

　　房子住起來舒不舒心

　　——看戶型、門窗、物管

　　購(gòu)房子除了價(jià)格，較關(guān)鍵就是實(shí)際居住起來是否舒心。這一點(diǎn)，購(gòu)房者去現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，應(yīng)該頭先觀察樓盤周圍，交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等；其次小區(qū)內(nèi)部的樓間距、車位配比率等也是考察的。

　　●戶型“開門見亮”是基本

　　而就房子內(nèi)部來說，戶型是重中之重。所謂“開門見亮，心情舒暢”，房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能分區(qū)應(yīng)該盡量明亮，布局合理，通風(fēng)舒暢。記者在下沙A樓盤看了三個(gè)戶型，存在的通病是廚房面積過于狹窄、衛(wèi)生間為暗衛(wèi)的居多，整體不高；B樓盤的一疊戶型冊(cè)中，南北不通風(fēng)的戶型有不少，并且大戶型面積浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重；文教區(qū)的C樓盤，大戶型中尚存在南北不通風(fēng)的情況。

　　●門窗強(qiáng)調(diào)隔音和節(jié)能

　　門窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。好的門窗材料應(yīng)該能夠起到較好的隔音和節(jié)能效果，如目前在樓盤中運(yùn)用普遍的雙層中空玻璃，一般中空厚度達(dá)到9mm，而記者看到的C樓盤采用中空厚度達(dá)到12mm的玻璃，這樣可以起到更好的隔音和節(jié)能效果。

　　●有良好物業(yè)服務(wù)

　　此外，小區(qū)的物業(yè)管理公司的選擇也在很大程度上關(guān)系到居住的舒適度。在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的十多年時(shí)間中，有些小區(qū)的物業(yè)公司因?yàn)榉?wù)不到位，被業(yè)主“驅(qū)逐出境”的情況屢見不鮮，個(gè)別小區(qū)甚至因此長(zhǎng)期處于沒有物管的情況，業(yè)主們的安全問題得不到很好的保障；而有的小區(qū)因?yàn)橛辛己玫奈飿I(yè)管理，甚至可以成為樓盤升值的砝碼。

　　房子的質(zhì)量是否過關(guān)

　　——不妨挑個(gè)雨天去看房

　　這段時(shí)間杭州連綿雨天，雖然讓人深感出行不方便，但是對(duì)于購(gòu)房者來說，在這樣的雨天去看房，有時(shí)候反而更能看出房子的品質(zhì)。

　　對(duì)于住戶來說，雨天房屋滲水是個(gè)極其令人頭疼的麻煩問題。如果晴天去看房，一般很難看出這個(gè)問題，即使做養(yǎng)水試驗(yàn)(在收房時(shí)打開室內(nèi)所有的水龍頭，看排水是否通暢、有無存在滲水情況)通常也要求做滿48公里才能看出結(jié)果。而下雨天去看房，房子是否存在排水不暢和滲水問題，就能一目了然。

　　記者前兩天去看房的時(shí)候，下沙B樓盤一套2樓的戶型，設(shè)計(jì)了入戶花園，因?yàn)檫B續(xù)下雨天，入戶花園處也積起了水，這到底是設(shè)計(jì)的問題還是裝修的問題，購(gòu)房者要留意。

　　飄窗、東邊墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲漏水情況，通常都能在雨天看房時(shí)注意到，此外需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。而廚房和衛(wèi)生間的滲漏水情況，較好還是通過做養(yǎng)水試驗(yàn)來檢驗(yàn)。

　　除了滲水問題，墻體出現(xiàn)裂縫也是房子質(zhì)量問題中的大事情。在看房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)外墻、地面出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。（編輯：紫伊86） (責(zé)任編輯：JN040)

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